Решение городской Думы города Благовещенска от 4 марта 2004 г. N 44/38 "Об утверждении Положения о плате за землю в муниципальном образовании городе Благовещенске"

С изменениями и дополнениями от:

6 мая 2004 г., 27 января, 24 марта 2005 г.

Рассмотрев внесенный мэром города Благовещенска проект решения городской Думы, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" на основании статьи 15 Устава муниципального образования города Благовещенска, учитывая заключение постоянной депутатской комиссии по бюджету, финансам, налогам, экономике и собственности, заключение городской администрации, городская Дума

решила:

1. Утвердить Положение о плате за землю в муниципальном образовании городе Благовещенске (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Благовещенск" и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2004 года.

Мэр города Благовещенска

А.М. Колядин

Приложение
к решению
городской Думы
города Благовещенска
от 4 марта 2004 г. N 44/38

Положение
о плате за землю в муниципальном образовании
городе Благовещенске

С изменениями и дополнениями от:

6 мая 2004 г., 27 января, 24 марта 2005 г.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", постановлением Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю", Законами Амурской области от 04.04.2003 N 203-ОЗ "О полномочиях органов государственной власти и органов местного самоуправления по регулированию земельных отношений (в редакции от 07.10.2003 N 245-ОЗ), от 05.03.2002 N 84-ОЗ "Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", постановлениями главы администрации Амурской области от 11.03.2003 N 179 "О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений Амурской области", от 24.06.2003 N 432 "Об утверждении размеров нормативной цены земли", Уставом муниципального образования города Благовещенска, решениями городской Думы.

2. Использование земли в муниципальном образовании городе Благовещенске является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

3. Размер платы за землю определяется в зависимости от разрешенного использования, площади и местоположения земельного участка и устанавливается за единицу земельной площади (1 кв. м.) в расчете за год.

4. Дифференцированные ставки земельного налога и базовые ставки арендной платы за землю на территории муниципального образования города Благовещенска ежегодно устанавливаются решением городской Думы.

II. Земельный налог

5. Плательщиками земельного налога являются юридические и физические лица, являющиеся собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами.

6. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

7. Юридические лица, зарегистрированные за пределами территории муниципального образования города Благовещенска и имеющие филиалы и (или) обособленные подразделения на территории муниципального образования города Благовещенска, использующие земельные участки в пределах городской черты на праве собственности, праве владения, праве пользования, уплачивают земельный налог по месту нахождения филиалов и (или) обособленных подразделений.

8. Налог на земельные участки сельскохозяйственного использования (земли, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями и сооружениями сельскохозяйственного назначения, используемыми в целях ведения сельскохозяйственного производства) в пределах городской черты устанавливаются в двукратном размере ставок налога за сельскохозяйственные угодья Новотроицкого массива Благовещенского района Амурской области.

III. Арендная плата за землю

9. Основанием для установления арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды земельного участка, заключенного городской администрацией в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска с гражданами или юридическими лицами.

10. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земельного участка.

11. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с базовыми ставками арендной платы за единицу площади по видам использования земельного участка и категориям арендаторов.

12. Базовая ставка арендной платы за земельный участок приравнивается к дифференцированной средней ставке земельного налога.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Благовещенска Амурской области от 24 марта 2005 г. N 59/59 в пункт 13 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. В зависимости от видов использования земельного участка и категорий арендаторов устанавливаются следующие минимальные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы:

а) для стационарных объектов торговли и общественного питания - 10;

б) для предприятий торговли и общественного питания, расположенных во временных сооружениях - 40;

в) для предприятий лоточной торговли, летних кафе, предприятий торговли, торгующих исключительно хлебобулочными изделиями - 10;

г) для предприятий торговли, расположенных во временных сооружениях: "Амурские лотереи", "Спортлото", торгующих полиграфическими товарами, мороженым, для пунктов бытового обслуживания - 20;

д) для размещения автозаправщиков, торгующих ГСМ, - 1000 рублей в месяц за одно торговое место;

е) для рекламоносителей - 50;

ж) для производственных баз, расположенных в архитектурно - исторической экономике - планировочной зоне и подлежащих сносу по генеральному плану города - 5;

з) для административных зданий, расположенных в архитектурно - исторической экономике - планировочной зоне - 5;

и) для банков, игорных заведений (под административными зданиями) - 25;

к) для муниципальных унитарных предприятий - 1;

л) для автомобильных рынков и рынков по торговле запасными частями -10;

м) для платных стоянок, предоставленных юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам - 5;

н) для мастерских по ремонту и мойке автомобилей, шиномонтажу, расположенных во временных и стационарных помещениях - 15;

о) для сбора, хранения, переработки и реализации лома черных и цветных металлов - 30;

п) для строящихся объектов на установленный период строительства - 1;

р) для объектов, строительство которых превышает установленный период - 2;

с) для стоянок индивидуального транспорта - приравниваются к дифференцированным ставкам земельного налога на участки, предоставленные для индивидуальных гаражей;

т) для жилого фонда (независимо от формы собственности), личных подсобных хозяйств, дач - приравниваются к дифференцированным ставкам земельного налога на участки под жилым фондом, дачами;

у) для усадебных домов с местом приложения труда:

на площадь под зданием (местом приложения труда) - по соответствующим коэффициентам настоящего пункта;

на оставшуюся площадь земельного участка - приравниваются к дифференцированным ставкам земельного налога на участки, занятые жилищным фондом;

ф) для садоводства, огородничества, животноводства, крестьянско-фермерских хозяйств (включая земли, занятые постройками и сооружениями) - приравниваются к дифференцированным ставкам земельного налога на участки, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства, крестьянско-фермерских хозяйств;

х) для стационарных АЗС и АЗС контейнерного типа:

на установленный период строительства - 1;

на период эксплуатации досрочно построенной АЗС до окончания установленного срока строительства - 1;

на период эксплуатации - 10;

на период строительства АЗС сверх установленного срока - 10;

ц) для добычи общераспространенных полезных ископаемых - 0,5.

ч) для городских кладбищ на период их строительства - 0,001.

Для земельных участков иного разрешенного использования, переданных в аренду, применяется коэффициент 1 к базовой ставке арендной платы.

IV. Направление средств, поступающих от платы за землю

14. Средства, поступающие от плательщиков земельного налога и арендной платы за земельные участки, а также от продажи земельных участков до разграничения государственной собственности на землю в полном объеме перечисляются плательщиками на счета Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Амурской области и распределяются по нормативам, ежегодно устанавливаемым Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

V. Цена земли при ее продаже

15. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений осуществляется в соответствии с требованиями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации по цене за единицу площади, установленной Законом Амурской области от 05.03.2002 N 84-ОЗ "Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

16. Продажа земельных участков, предназначенных для садоводства и огородничества, осуществляется по цене десятикратного размера земельного налога установленного для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые постройками и сооружениями), а также для крестьянско-фермерских хозяйств.

VI. Льготы по арендной плате за землю

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Благовещенска Амурской области от 27 января 2005 г. N 56/13 в пункт 17 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

17. От арендной платы за земельные участки в части сумм, зачисляемых в городской бюджет, в полном размере освобождаются следующие категории арендаторов:

пенсионеры, инвалиды I, II, III групп, многодетные семьи за земельные участки, занятые жилыми строениями, находящимися в собственности указанных субъектов, а также переданные им для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, дачного строительства;

юридические и физические лица за арендованные земельные участки, предоставленные им для прокладки коммуникаций городской инфраструктуры, на установленный период строительства;

застройщики жилья и муниципальных объектов строительства на установленный срок строительства;

муниципальные предприятия жилищно-коммунального хозяйства, предприятия, осуществляющие аварийно-восстановительные работы, предприятия зеленого строительства за земельные участки под производственными зданиями и сооружениями;

муниципальные предприятия за земельные участки, на которых располагаются полигоны для захоронения неутилизированных промышленных отходов, полигоны бытовых отходов;

муниципальные предприятия, обеспечивающие водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение города;

специализированные предприятия по уборке города за предоставленные земельные участки под производственными базами и административными зданиями;

предприятия, оказывающие ритуальные услуги, финансируемые из городского бюджета, за земельные участки под производственными территориями и земельные участки, предназначенные для добычи песка, с направлением высвобождающихся средств на благоустройство кладбищ;

общественные организации инвалидов, среди членов которых инвалиды составляют не менее 80 процентов;

организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов;

учреждения, единственными собственниками имущества которых являются общественные организации инвалидов, созданные для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных социальных целей, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;

предприятия, осуществляющие строительство судов, при условии направления высвободившихся средств на освоение нового производства;

арендаторы за земельные участки, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования;

предприятия по производству спирта, при условии направления высвободившихся средств на реализацию инвестиционных проектов.