Приложение N 1. Методика расчета плат за пользование муниципальным имуществом

Приложение N 1
к Решению
Зейского городского
Совета народных депутатов
от 17 октября 2005 г. N 63

Методика расчета плат за пользование муниципальным имуществом

1. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

             Апн = 8 * Сб * К1 * К2 * К3 * К4 * К5 * К6 * К7,

где: Сб - базовая величина арендной платы по  г.  Зее  с  учетом  индекса

     инфляции (Сб = 600 руб.);

     S - фактически переданная в аренду площадь, кв.м.;

     К1  -  коэффициент  годности  здания.  Определяется  по  градации  в

зависимости от фактического износа здания:

Фактический износ здания, %	Значение коэффициента
0-20	1
21-40	0,95
41-60	0,90
61-80	0,85
81-100	0,80

     К2 - коэффициент типа здания:

Назначение здания	Значение коэффициента
складское, гараж (не отапливаемое)	0,5
складское, гараж (отапливаемое)	0,7
административное	1,1
производственное, прочие	1,0

     К3 - коэффициент территориальной зоны:

Зона города	Значение коэффициента
пл. Шохина, ул. Шохина, рыночная площадь (город)	1,5
ул. Мухина (от пер. Грековский до пер. Серова), пер. Грековский, пер. Шевченко, пер. Боровинского, пер. Жуковского, пер. Пионерский, пер. Пушкина, пер. Серова	1,3
ул. Ленина (р-он м-на "Книги"), мкр. Светлый	1,2
мкр. Солнечный	0,8
Прочая территория	1,0

     К4 - коэффициент, корректирующий размер арендной платы в зависимости

от  источника  финансирования  организации,  социальной   направленности,

привлекательности бизнеса и других особенностей деятельности организации:

     К4 = 0,3  -  благотворительные  и  внебюджетные  фонды,  внешкольные

воспитательные  организации  (клубы,  секции  и  т.п.),  организации   по

санитарной очистке, уборке, озеленению города;

     К4 - 0,4 - ателье  по  вязанию,  пошиву,  ремонту  одежды  и  обуви;

ритуальные конторы;

     К4 = 0,5 - образовательные учреждения, архивы, музеи;

     К4 = 0,8 - государственные надзорные органы;

     К4  =  1,2  -  парикмахерские,   маникюрные,   медицинские   услуги;

компьютерные салоны;

     К4 =  1,5  -  юридические  лица  и  индивидуальные  предприниматели,

осуществляющие торговую деятельность;  оказывающие  услуги  общественного

питания,    ювелирные,    гостиничные,     юридические,     нотариальные,

бухгалтерские, услуги; услуги сотовой связи;

     К4 = 1,6 - туристические услуги;

     К4 =  1,8  -  организации,  осуществляющие  банковскую  и  кредитную

деятельность, прием и  сбор  цветных  и  черных  металлов;  обмен  валют;

казино, ночные клубы, игорный бизнес;

     К4 = 1,0 - по прочим видам использования нежилых помещений.

     K5 - удобство коммерческого использования

I этаж, отдельное здание	1,0
II этаж (-0,05)	0,95
каждый последующий этаж (-0,05)
подвал	0,8

     К6  -  коэффициент  строительного   материала.   Устанавливается   в

зависимости от  вида  строительных  материалов  основных  конструкционных

элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям:

Вид строительного материала	Значение коэффициента
Кирпич, железобетон, комбинированные (кирпично-деревянные)	1,0
Дерево, железо	0,51

     К7 -  коэффициент  инфляции,  сложившийся  по  Амурской  области  за

текущий год

2. Расчет арендной платы за движимое имущество

2.1. Арендная плата в год рассчитывается исходя из балансовой стоимости арендуемого имущества с учетом износа имущества по нормативным срокам эксплуатации по формуле:

                                   С*Р

                                  -----

                                   100,

где С - стоимость имущества;

    Р - процент арендной платы к стоимости в  зависимости  от  износа  по

нормативным срокам эксплуатации.

2.2. Процент арендной платы определяется по таблице:

N п/п	Наименование отрасли	% износа имущества по нормативным срокам эксплуатации	Арендная плата в % отношении к балансовой стоимости имущества
	Торговля и общественное питание	до 20% от 20% до 40% от 40% до 80% от 80% до 100%	60 50 25 5
	Бытовое обслуживание и прочие	до 30% от 30% до 50% от 50% до 80% от 80% до 100%	50 40 20 5

2.3. В случае передачи в аренду движимого имущества, не имеющего цены, установить минимальную ставку арендной платы за единицу - 12 руб.в месяц.

3. Расчет арендной платы за имущественный комплекс

Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду имущественный комплекс определяется по формуле:

                             Апик - Рст * К,

где: Апик - годовая арендная плата за передаваемый в аренду имущественный

комплекс;

     Рст -  рыночная  стоимость  передаваемого  в  аренду  имущественного

комплекса определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной

деятельности в Российской Федерации";

     К - норма амортизации.

4. Расчет почасовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом

применяется в случае совместного пользования недвижимым имуществом арендодателем (балансодержателем) и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному арендодателем (балансодержателем) (использование спортзала, актового зала и т.п.) и при не круглосуточном использовании арендуемых площадей.

Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

                   Апч - (Апн : 365 дн. : 24 ч. * Кч.),

где: Апн - годовая арендная плата;

     365 дн. - годовое количество дней;

     24 ч. - суточное количество часов;

     Кч. - количество часов аренды

5. Расчет арендной платы за объект недвижимости, не имеющий по казателя площади

Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади (линии электропередачи, трансформаторные станции, трубопровод, водонапорные башни, теплотрассы, емкости и др.) определяются исходя из суммы амортизации объекта в год, рассчитанной по его рыночной стоимости:

                             Апнк = Рст * К,

где: Рст -  рыночная  стоимость  передаваемого  в  аренду  имущественного

комплекса.  Определяется  в  соответствии  с  Федеральным   законом   "Об

оценочной деятельности в Российской Федерации".

     К - норма амортизации

6. Расчет арендной платы за объекты недвижимости, переданные в аренду по результатам торгов

В долгосрочную аренду, как правило, объекты недвижимого имущества передаются посредством проведения торгов на право заключения договора аренды. Арендная плата за объекты, передаваемые в аренду на торгах, устанавливается на уровне, предложенном победителем торгов.

Начальная арендная плата определяется в соответствии с положением о проведении торгов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности. Ежегодно, начиная со второго года аренды, арендная плата, зафиксированная в договоре, корректируется на коэффициент инфляции, сложившийся по Амурской области в год, предшествующий корректировке.

Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

7. Начисление налога на добавленную стоимость

Налог на добавленную стоимость определяется в размере 18% от арендной платы и самостоятельно перечисляется арендатором в доход федерального бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.