Приложение

Приложение
к Положению

I. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом

1.1 Формула и коэффициенты для определения величины арендной платы.

Ан = Аs x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 (без НДС), где

Ан - арендная плата в месяц (без НДС);

Аs - базовая ставка арендной платы (утверждается городской Думой ежегодно);

S - площадь муниципального имущества, сдаваемого в аренду;

К1 - коэффициент, учитывающий зону г. Благовещенска, где находится здание, в котором расположен объект, сдаваемый в аренду;

К2 - коэффициент удобства использования;

К3 - коэффициент, учитывающий размер общей площади объекта, сдаваемого в аренду;

К4 - коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых в аренду. Если объект, сдаваемый в аренду, находится в разных уровнях здания, то аренда рассчитывается отдельно для каждого уровня;

К5 - коэффициент целевого использования помещения;

К6 - коэффициент, учитывающий наличие коммунальных услуг.

1.2 К1 определяется по таблице:

Номер зоны	Кварталы, ограниченные улицами	Значение коэффициента К1
1	Набережная р. Амур - ул. им. Калинина - ул. Октябрьская - ул. им. Шимановского	1,6
2	Набережная р. Амур - Набережная р. Зея - ул. Октябрьская - ул. Театральная - ул. Магистральная - ул. им. Мухина - ул. Северная - ул. Артиллерийская (исключая зону 1)	1,4
3	Игнатьевское шоссе - Новотроицкое шоссе - ул. им. Воронкова - ул. им. Василенко	1,3
4	Набережная р. Амур - ул. Артиллерийская - ул. Северная - Западная граница города	1,2
5	ул. Магистральная - ул. им. Чайковского - ул. Белогорская - Новотроицкое шоссе; Астрахановка	1,1
6	Сплавная контора, Птицефабрика, п. Садовый, 5-я стройка	1,05
7	Все остальные районы, не вошедшие в зоны 1-6	1,0
8	Районы за чертой города: Аэропорт, Белогорье, Радиоцентр, 12-й км Новотроицкого шоссе	0,8

1.3 К2 - коэффициент удобства использования, определяется по таблице:

Тип входа	Значение коэффициента К 2
Отдельный вход с улицы	1,3
Общий вход с улицы	1,2
Вход с торца <*>	1,1
Отдельный вход со двора	1,05
Общий вход со двора	1

<*> входом в помещение, здание, сооружение с торца считать вход, не направленный в сторону проезжей части улицы

1.4 К3 - определяется по таблице:

N п/п	Площадь, кв. м		Значение коэффициента К 3
	от	до
1.	0	50	1,5
2.	51	300	1,25
3.	301	1000	1,15
4.	Более 1000		1,0

К3 применяется для общей площади арендуемого имущества в отношении помещений в одном отдельно стоящем здании.

1.5 К4 - определяется по таблице:

N п/п	Расположение	Значение коэффициента К 4
1.	Подвал	0,5
2.	Первый этаж	1,2
3.	Второй этаж	1,1
4.	Третий этаж и выше	0,9

1.6 К5 - определяется по таблице:

N п/п	Наименование помещения	Значение коэффициента К 5
1	Производственные	0,09
2	Коммунально-бытовые	0,18
3	Театрально-зрелищные, творческие	0,06
4	Конторские (офисы)	0,21
5	Медицинские	0,21
6	Просветительские	0,075
7	Гаражи	0,09
8	Общественное питание: столовые кафе рестораны	0,15 0,21 0,27
9	Торговые	0,27
10	Аптеки	0,33
11	Складские	0,06
12	Банки, связь, ночные клубы, ломбарды	0,39
13	Спортивные	0,005
14	Гостиничные	0,09
15	Прочие	0,3

Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов К4-К5, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

Классификация нежилых помещений

N п/п	Вид нежилых помещений	Использование нежилых помещений
1	Производственные	Цехи, мастерские, технические лаборатории и другие предприятия, в которых происходит технологический процесс, трансформаторные, вентиляционные и холодильные камеры, калориферные, котельные, водомерные узлы, помещения насосных станций и станций подкачек, специализированные овощехранилища. Автоматические телефонные станции
2	Коммунально-бытовые	Дома быта и комбинаты бытового обслуживания. Ателье и мастерские, обслуживающие население по ремонту и изготовлению различных изделий (одежды, головных уборов, обуви, мебели, бытовых приборов, часов, фотоаппаратуры и т.п.), автомойки и авторемонт. Парикмахерские, бани, приемные пункты прачечных, химчисток, фотоателье, ателье проката, по уборке квартир, машинописных и переплетных работ, по приему вторичного сырья. Справочные бюро, предприятия ритуальных услуг, диспетчерские пункты и др.
3	Театрально-зрелищные	Театры, кинотеатры, видеосалоны и видеотеки, залы игровых автоматов
	Творческие	Мастерские и студии художников, скульпторов, архитекторов, модельеров, дизайнеров
4	Конторские (офисы)	Офисы, иные службы неторгового и непромышленного характера, используемые организациями (в т.ч. некоммерческими) и предприятиями, информационно-вычислительные центры, проектные, конструкторские организации
5	Медицинские	Больницы, поликлиники, амбулатории, диспансеры, врачебные консультации, здравпункты, санитарно-эпидемиологические станции, медицинские лаборатории, медико-социальная экспертиза, центры социальной адаптации, станции скорой помощи, судмедэкспертиза, кроме платных медицинских кабинетов
6	Просветительские	Высшие учебные заведения, техникумы, производственно-технические и др. училища, школы, лектории, библиотеки, интернаты, детские сады и ясли, колледжи, гимназии и другие организации, действующие на основании Закона Российской Федерации "Об образовании", музеи, библиотеки, выставочные залы, методические центры, кружки и курсы различного направления, компьютерные классы (залы), интернет-клубы
7	Гаражи	Гаражи или боксы, автостоянки
8	Общественное питание	Предприятия, занимающиеся производством и реализацией продукции общественного питания (кафе, рестораны, бары, столовые, закусочные)
9	Торговые	Универсамы, продовольственные и промтоварные магазины, универмаги, книжные магазины и др. предприятия оптовой и розничной торговли
10	Аптеки	Аптеки готовых лекарственных форм, аптеки, обслуживающие медицинские учреждения и изготавливающие лекарственные препараты
11	Складские	Склады различных назначений (кроме специальных овощехранилищ) для длительного хранения материалов, продуктов, деталей, полуфабрикатов, готовых изделий и других материальных ценностей, подсобные помещения, архивы, пункты приема стеклотары
12	Банки, связь	Банки, пункты обмена валюты, финансовые компании, финансовые группы, страховые компании, операционные кассы, отделения связи
13	Спортивные	Спортивные комплексы и залы
14	Гостиничные	Гостиницы, комнаты отдыха, комнаты для гостей
15	Прочие	Прочие нежилые помещения, не вошедшие в пункты 1-13

1.7 К6 - коэффициент, учитывающий наличие коммунальных услуг.

При наличии водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения К6 = 2,5. Отсутствие одного из элементов коммунальных услуг снижает уровень К6 на 0,5.

Если объект, сдаваемый в аренду, находится в разных уровнях здания, то применяется максимальный для данного здания коэффициент К6.

1.8 Минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м устанавливается в размере 70 рублей за 1 кв. м.

Минимальная ставка устанавливается в случае, если размер ставки, полученный расчетным методом в соответствии с настоящим разделом, ниже размера минимальной.

II. Расчет арендной платы за пользование объектами инженерной
и транспортной инфраструктуры

2.1. Для объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, а также объектов транспортной инфраструктуры величина годовой арендной платы определяется по формуле:

АП = 0,1 х Бс (без НДС), где

АП - годовая арендная плата без учета НДС;

Бс - балансовая стоимость объекта;

2.2. Размер арендной платы на следующий календарный год ежегодно индексируется в соответствии с индексом инфляции (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги), устанавливаемым ежегодно Министерством экономического развития Российской Федерации.

III. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом

3.1. Величина годовой арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом производится по следующей формуле:

Аг = Бс х На (без НДС), где

Аг - годовая сумма арендной платы;

Бс - балансовая стоимость движимого имущества;

На - годовая норма амортизационных отчислений, определенная в соответствии с действующим законодательством.

3.2 Размер арендной платы на следующий календарный год ежегодно индексируется на коэффициент не ниже индекса инфляции (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги), устанавливаемым ежегодно Министерством экономического развития Российской Федерации.