Решение Благовещенской городской Думы Амурской области от 23 апреля 2015 г. N 10/108 "О внесении изменений в Положение о предоставлении в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования города Благовещенска, утвержденное решением Благовещенской городской Думы от 20.12.2012 N 51/146"

Рассмотрев внесенный исполняющим обязанности мэра города Благовещенска проект решения Благовещенской городской Думы "О внесении изменений в Положение о предоставлении в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования города Благовещенска, утвержденное решением Благовещенской городской Думы от 20.12.2012 N 51/146", в соответствии со статьей 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 20 Устава муниципального образования города Благовещенска, учитывая заключение комитета Благовещенской городской Думы по вопросам экономики, собственности и жилищно-коммунального хозяйства, Благовещенская городская Дума

решила:

1. Внести в Положение о предоставлении в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования города Благовещенска, утвержденное решением Благовещенской городской Думы от 20.12.2012 N 51/146 (в редакции решения Благовещенской городской Думы от 23.04.2013 N 58/42), следующие изменения:

1.1. Пункт 1.1 изложить в редакции:

"1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, объектов движимого имущества, объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования города Благовещенска (далее - муниципальное имущество), и распространяет свое действие на юридических лиц, физических лиц и индивидуальных предпринимателей, в том числе субъектов малого и среднего предпринимательства.".

1.2. Абзац второй пункта 2.1. Положения изложить в редакции:

"Организаторами конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями города, а также имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными казенными предприятиями, муниципальными учреждениями, выступают указанные юридические лица при наличии согласия уполномоченного органа, оформляемого в соответствии с пунктом 1.7. настоящего Положения.".

1.3. Пункт 4.1. Положения изложить в редакции:

"4.1. При заключении договоров аренды размер арендной платы или размер начальной минимальной цены арендной платы определяется на основании отчета, выполненного независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации.

Для некоммерческих организаций при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных задач в области образования, просвещения, науки, культуры, искусства, здравоохранения, профилактики и охраны здоровья граждан, пропаганды здорового образа жизни, улучшения морально-психологического состояния граждан, физической культуры и спорта, духовного развития личности, арендная плата устанавливается в размере 50% от рыночной арендной платы, определенной на основании отчета, выполненного независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Льготная арендная плата не может быть установлена арендатору, получившему право аренды на основании проведения торгов, и арендатору, расчет арендной платы которого осуществляется в соответствии с пятым абзацем настоящего пункта.

ГАРАНТ:

Абзац третий пункта 1.3. настоящего решения распространяет свое действие на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров, и применяется с 1 января 2015 г.

При заключении первоначальных договоров аренды на объекты инженерной инфраструктуры (объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения) устанавливается особый порядок расчета арендной платы или размер начальной минимальной цены арендной платы, который определяется в соответствии с разделом II приложения к настоящему Положению.

По истечении срока договора аренды, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

При пересмотре арендной платы по существующим договорам, заключенным до вступления в силу настоящего Положения, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с приложением к настоящему Положению.".

1.4. Раздел 7 изложить в редакции:

"7. Порядок проведения арендатором капитального ремонта (реконструкции) арендуемого недвижимого имущества и компенсации затрат, произведенных арендатором на капитальный ремонт (реконструкцию)

7.1. Арендаторам предоставляется возмещение расходов по капитальному ремонту (реконструкции) в счет арендной платы в случаях проведения работ, относящихся к капитальному ремонту или реконструкции в соответствии с требованиями, предусмотренными данным разделом.

7.2. Для рассмотрения вопроса о необходимости проведения капремонта (реконструкции) арендатор подает на имя арендодателя письменное заявление. К заявлению прилагаются:

техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость проведения капитального ремонта (реконструкции);

проектно-сметная документация с указанием объема работ, предполагаемых к выполнению, и их ориентировочной стоимости.

7.3. Решение о необходимости проведения капитального ремонта (реконструкции) или об отказе в его проведении, а также о перечне работ, расходы по проведению которых подлежат возмещению в счет арендной платы, принимается по результатам обследования объекта недвижимого имущества комиссией, утвержденной постановлением администрации.

7.4. О принятом решении арендодатель сообщает арендатору в письменной форме в течение двадцати трех дней со дня подачи документов, указанных в пункте 7.2.

7.5. Возмещение расходов в счет арендной платы предоставляется арендатору по факту выполненных работ при представлении следующих документов:

- договора подряда;

- акта приемки выполненных работ;

- платежных документов, подтверждающих фактически произведенные затраты.

7.6. Сумма расходов, подлежащих возмещению, распределяется пропорционально в счет будущих платежей по договору аренды, при этом сумма возмещения таких расходов в месяц не может превышать 80% от ежемесячного размера оплаты по договору аренды.

7.7. Затраты по капитальному ремонту (реконструкции) включают стоимость следующих основных видов работ:

изготовление проектно-сметной документации;

восстановление, замена или укрепление фундаментов, стен, каркасов и ограждающих конструкций, оконных блоков и рам, а также иных конструктивных элементов объекта, восстановление или замена инженерных систем (водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции);

замена либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт или замена столярных изделий и полов.

Иные виды работ по капитальному ремонту (реконструкции), подлежащие компенсации, согласовываются комиссией, и оформляются протоколом.

Все произведенные улучшения по капитальному ремонту (реконструкции) арендуемого муниципального имущества считаются неотделимыми улучшениями этого имущества и являются муниципальной собственностью.

7.8. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по переносу тепло-, электро-, водоснабжения и водоотведения), возмещению не подлежат.

7.9. В случае проведения капитального ремонта (реконструкции) без согласия арендодателя компенсация затрат не производится.

7.10. Компенсация затрат на капитальный ремонт (реконструкцию), предоставляемая Комитетом в год, не может превышать 10 процентов от общего объема запланированной суммы годовой арендной платы, начисленной по всем заключенным договорам аренды.

7.11. Сумма затрат, превышающая размеры, установленные пунктом 7.10. настоящего Положения, подлежит возмещению в следующем календарном году.".

1.5. Раздел II Приложения к Положению изложить в редакции:

"II. Расчет арендной платы за пользование объектами инженерной инфраструктуры

2.1. Для объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения величина годовой арендной платы определяется по формуле:

, где:

Аг - годовая сумма арендной платы;

Бс - балансовая стоимость имущества. При отсутствии данных о балансовой стоимости имущества берется действительная стоимость объекта, определенная по данным технической инвентаризации. В случае отсутствия действительной стоимости берется рыночная стоимость объекта, определенная независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;

На - годовая норма амортизационных отчислений, определенная в соответствии с действующим законодательством.

2.2. Размер арендной платы на следующий календарный год ежегодно индексируется в соответствии с индексом инфляции (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги)), устанавливаемым ежегодно Министерством экономического развития Российской Федерации.".

2. Рекомендовать администрации города Благовещенска в срок до 01.06.2015 года разработать и внести в установленном порядке в Благовещенскую городскую Думу проект решения Благовещенской городской Думы, устанавливающий Порядок предоставления социально ориентированным некоммерческим организациям муниципальных нежилых помещений.

3. Абзац третий пункта 1.3. настоящего решения распространяет свое действие на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров, и применяется с 01.01.2015 года.

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования в газете "Благовещенск".

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет Благовещенской городской Думы по вопросам экономики, собственности и жилищно-коммунального хозяйства (А.В. Сакания).

Председатель Благовещенской городской Думы

В.А. Кобелев