Приложение. Порядок расчета, сбора и расходования платы за наем муниципальных жилых помещений по договорам социального найма, муниципальных специализированных жилых помещений по договорам найма

Приложение
к постановлению
Администрации города Тынды
Амурской области
от 23 марта 2015 г. N 1335

Порядок
расчета, сбора и расходования платы за наем муниципальных жилых помещений по договорам социального найма, муниципальных специализированных жилых помещений по договорам найма

С изменениями и дополнениями от:

26 октября 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", утвержденными приказом Министерства строительства российской Федерации от 02.12.1996 г. N 17-152, Уставом г. Тында, нормативным правовым актом города Тынды "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города" от 27.06.2014 г. N 22-НПА в целях установления платы за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма, специализированными жилыми помещениями по договорам найма.

1.2. В зависимости от цели использования муниципальный жилищный фонд подразделяется:

1) жилищный фонд социального использования - предоставляемые гражданам по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации;

2) специализированный жилищный фонд - предоставляемые отдельным категориям граждан по договорам найма жилые помещения муниципального жилищного фонда в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации;

1.3. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Договор социального найма жилого помещения заключается на основании постановления Администрации города Тынды без установления срока его действия.

1.4. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании постановления Администрации города Тынды на определенный срок.

2. Порядок расчета платы за наем

2.1. Ежемесячный размер платы за наем жилых помещений по договорам социального найма, по договорам найма специализированных помещений определяется как произведение размера платы за наем 1 кв. м. общей площади жилого помещения на общую площадь жилого помещения.

2.2. Размер платы за наем 1 кв. м. муниципального жилого помещения (далее - плата за наем 1 кв м жилья) устанавливается дифференцированно с учетом следующих потребительских свойств дома, в котором находится муниципальное жилое помещение:

- материал стен;

- степень износа;

- степень благоустройства;

- месторасположение.

2.3. Плата за наем муниципальных жилых помещений определяется по формуле:

, где:

Пн - плата за наем муниципальных жилых помещений;

Пбаз - базовая плата за наем;

Кизн - коэффициент, учитывающий степень износа дома, в котором находится муниципальное жилое помещение;

Кблаг - коэффициент благоустройства дома, в котором находится муниципальное жилое помещение, учитывающий наличие коммунальных услуг;

Кмр - коэффициент, учитывающий месторасположения дома, в котором находится муниципальное жилое помещение.

2.3.1. Базовая плата за наем жилого помещения определяется исходя из норм амортизационных отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда, приведенных в единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных Постановлением Совмина СССР от 22.10.1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", средней балансовой стоимости 1 кв. м общей площади муниципального жилого помещения в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (руб.).

Базовая плата за наем муниципального жилого помещения определяется по формуле:

, где:

Цбал - средняя балансовая стоимость муниципальных жилых помещений, находящихся в домах, относящихся к определенной группе капитальности в зависимости от материала стен;

N% - норма амортизационных отчислений на полное восстановление дома по каждой группе капитальности в процентах от балансовой стоимости;

12 - количество месяцев в году.

Средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади муниципальных жилых помещений, находящихся в домах, относящихся к определенной группе капитальности, Цбал определяется по формуле:

, где

Б1, Б2, Б3, Б4, Бn - балансовая стоимость муниципальных жилых помещений в домах определенной группы капитальности (по состоянию на 01.01.2015 года);

S1, S2, S3, S4, Sn - общая площадь жилых помещений в домах определенной группы капитальности (по состоянию на 01.01.2015 года).

2.3.2. Расчет размера платы за наем муниципального жилого помещения осуществляется по следующим группам жилых зданий по капитальности:

I гр. - многоэтажные дома со стенами из крупных блоков и панелей, панелей многослойных, кирпича, шлакоблоков от двух и более этажей;

II гр. - дома (одно -, двух -, трехэтажные) с брусчатыми, бревенчатыми стенами, сборно-щитовые, контейнерные.

2.3.3. Коэффициент износа дома, в котором находится муниципальное жилое помещение, Кизн устанавливается в зависимости от степени износа дома:

Степень износа	Значение Коэффициента Кизн
До 30%	1,1
От 30% до 60%	1,0
Свыше 60%	0,8

Степень износа определяется в зависимости от срока службы дома, в котором находится муниципальное жилое помещение, в соответствии с нормами амортизационных отчислений на полное восстановление дома.

2.3.4. Коэффициент благоустройства дома, в котором находится муниципальное жилое помещение, Кблаг устанавливается в зависимости от наличия коммунальных услуг:

Степень благоустройства	Значение коэффициента Кблаг
Многоэтажные дома со стенами из крупных блоков и панелей, панелей многослойных, кирпича, шлакоблоков, независимо от наличия лифта и мусоропровода, имеющие все виды благоустройства: централизованное холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение	1,1
Деревянные дома (одно-, двух- и трехэтажные), с брусчатыми, бревенчатыми стенами, сборно-щитовые контейнерные, имеющие холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение	1,0
Деревянные дома (одно-, двух- и трехэтажные), с брусчатыми, бревенчатыми стенами, сборно-щитовые, контейнерные, в которых при наличии централизованного теплоснабжения отсутствует холодное или горячее водоснабжение	0,8

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Тынды Амурской области от 26 октября 2015 г. N 4216 в подпункт 2.3.5 внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.3.5. Коэффициент месторасположения дома, в котором находится муниципальное жилое помещение, Кмр устанавливается в зависимости от удаленности микрорайона, в котором находится дом, от центральной части города:

Месторасположение	Значение коэффициента Кмр
Центральная часть города: Красная Пресня, Спортивная, Школьная, Амурская, Мохортова, Усть-Илимская, Профсоюзная, Депутатская, Московских строителей, Московский бульвар, Дружбы, Верхне-Набережная, Октябрьская, Фестивальная, Студенческий проезд	1,1
Мкр. Беленький, ул. Кирова, мкр.Таежный	1,0
Прочие районы города	0,9

2.4. Собственник жилых помещений вправе индексировать размер платы за наем 1 кв. м жилья по договору социального найма и договору найма исходя из индекса потребительских цен в субъекте Российской Федерации на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики Амурской области.

В случае изменения характеристик жилищного фонда (форма собственности, цель использования) собственник жилого помещения вправе пересмотреть размер платы за наем 1 кв. м жилья по договору социального найма и договору найма с учетом выявленных изменений.

Размер платы за наем 1 кв. м жилья по договору социального найма и договору найма может изменяться один раз в год.

3. Порядок сбора и расходования платы за наем

3.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды (далее - КУМИ) вправе осуществлять начисление и сбор платы за наем жилых помещений по договорам социального найма, за наем жилых помещений специализированного жилищного фонда, за наем жилого помещения по коммерческому найму самостоятельно либо заключать договоры на начисление и сбор платы за наем с организациями по результатам проведенных торгов.

3.2. Доходы от использования муниципального жилищного фонда являются средствами местного бюджета и подлежат перечислению в доход бюджета города Тынды в полном объеме.

3.3. Администратором доходов от платы за наем в городской бюджет является КУМИ.

3.4. Поступление платы за наем жилых помещений и расходы, производимые за счет этой платы, включаются в структуру бюджета города Тынды.

3.5. КУМИ осуществляет контроль за полнотой и своевременностью перечисления в городской бюджет платы за наем, а также учет, взыскание, принятие решений о возврате излишне уплаченной (взысканной) платы за наем, пеней в соответствии с законодательством Российской Федерации.