Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Тындинского района

Информация об изменениях:

Решением Тындинского районного Совета народных депутатов Амурской области от 25 декабря 2013 г. N 207 в приложение внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 г

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к решению
Тындинского районного
Совета народных депутатов
Амурской области
от 19 февраля 2009 г. N 115

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Тындинского района

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2011 г., 27 февраля, 25 декабря 2013 г., 23 декабря 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Тындинского района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок), устанавливает общие правила определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Тындинского района.

1.2. Пользование землей на территории Тындинского района является платным. Формой платы за землю, предоставленную в аренду, является арендная плата.

1.3. Плательщиками арендной платы за земельные участки являются граждане и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.

1.4. Расчет арендной платы за земельные участки производится в соответствии с категориями земель и разрешенным видом использования, указанными в кадастровом плане земельного участка.

1.5. В случае если поданы два или более заявлений о передаче земельных участков в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах). Решение о проведении торгов принимается не позднее двухмесячного срока со дня опубликования в средствах массовой информации сообщения о передаче в аренду земельных участков.

1.6. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды земель, заключенным на основании постановления администрации Тындинского района о предоставлении земельного участка на условиях аренды, в соответствии с настоящим Порядком.

Арендодателем по договору аренды земель выступает муниципальное учреждение "Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района", действующее от имени администрации Тындинского района; арендаторами выступают юридические и физические лица, которым земельные участки предоставлены в аренду.

2. Порядок определения арендной платы

2.1. Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, утверждаемой Правительством Амурской области.

2.2. Размер арендной платы в год за предоставленный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, устанавливается в размере 0,3% кадастровой стоимости земельного участка.

В случае если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставляется арендатору в соответствии с действующим законодательством для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью, без перевода земельного участка в земли иной категории, размер арендной платы в год устанавливается в размере 2,0% кадастровой стоимости.

2.3. Размер арендной платы в год в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду), предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, установленных решением Тындинского районного Совета народных депутатов, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории Тындинского района, увеличенным на 25%.

В случае если площадь отвода таких земельных участков выше установленных норм, предоставляемых для этих целей, размер арендной платы в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории Тындинского района, увеличенным в два раза.

2.4. Размер арендной платы в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами, в пределах норм земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, установленных решениями Тындинского районного Совета народных депутатов, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории Тындинского района, увеличенным на 25%.

В случае если площадь отвода таких земельных участков выше установленных норм, предоставляемых для этих целей, размер арендной платы в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории Тындинского района, увеличенным в два раза, но не более 2,0% от кадастровой стоимости.

2.5. Размер арендной платы в год в отношении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей, жилищное строительство и прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории Тындинского района, увеличенным на 25%, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

Информация об изменениях:

Решением Тындинского районного Совета народных депутатов Амурской области от 23 декабря 2014 г. N 308 раздел 2 дополнен пунктом 2.6, вступающим в силу после опубликования названного решения и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 г.

2.6. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Информация об изменениях:

Решением Тындинского районного Совета народных депутатов Амурской области от 23 декабря 2014 г. N 308 раздел 2 дополнен пунктом 2.7, вступающим в силу после опубликования названного решения и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 г.

2.7. Если по истечении трёх лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости не введён в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога, если иное не установлено земельным законодательством, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

3. Льготы по взиманию арендной платы

3.1. Льготы по взиманию арендной платы устанавливаются в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

3.2. Освобождаются на 80% от уплаты арендной платы:

1) предприятия, осуществляющие строительство объектов за счет средств областного или местного бюджетов, на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) арендаторы земельных участков, занятых детскими оздоровительными лагерями;

3) физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера Российской Федерации, а также общины таких народов - в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;

4) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и содержания кладбищ;

5) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и содержания скотомогильников.

3.3. Льгота в размере 50% от арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим временным порядком, устанавливается для следующих категорий арендаторов:

1) пенсионеры, инвалиды I, II, III групп, многодетные семьи - за земельные участки, занятые жилыми строениями, находящимися в собственности указанных лиц;

2) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов.

3.4. Льгота в размере 65% от арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Временным порядком, устанавливается для следующих категорий арендаторов:

1) предприятия жилищно-коммунального хозяйства, предприятия, аварийно-восстановительные работы, предприятия, обеспечивающие водоснабжение, тепловодоснабжение и электроснабжение населенных пунктов;

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду "предприятия, осуществляющие аварийно-восстановительные работы"

2) арендаторы земельных участков, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования.

При исчислении льготы месяц возникновения права на льготу по арендной плате за земельный участок, а также месяц прекращения указанного права принимаются за полный месяц.

Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на льготу.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

4.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, подлежит зачислению в районный бюджет в соответствии с бюджетным законодательством.

4.2. Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы за землю.

4.3. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

4.4. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается арендатором в два срока, если иное не установлено договором аренды:

- за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года;

- за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий уплачивается арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.

4.5. В случае невнесения арендной платы в течение трех дней сверх сроков, установленных для оплаты, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы до полного погашения.

4.6. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью по договору аренды со множеством лиц на стороне арендатора, определяется пропорционально их доле в праве собственности на недвижимость.

4.7. Ставка арендной платы за 1 квадратный метр площади земельного участка по виду разрешенного использования определяется в соответствии с приложением N 2 к настоящему Порядку.

4.8. Ведение списков плательщиков арендной платы, начисление, учет поступления арендной платы осуществляет уполномоченный орган - муниципальное учреждение "Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района".

5. Установление максимальных и минимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду

5.1. Установить на территории Тындинского района максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для размещения гаражей физическим лицам - 100 кв. м;

- для размещения гаражей юридическим лицам - 500 кв. м;

- для размещения автостоянок - 2500 кв. м;

- для торговли, общественного питания и бытового обслуживания - 1500 кв. м;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 3000 кв. м.

5.2. Установить на территории Тындинского района максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для размещения гаражей физическим лицам - 18 кв. м;

- для размещения гаражей юридическим лицам - 25 кв. м;

- для размещения автостоянок - 1000 кв. м;

- для торговли, общественного питания и бытового обслуживания - 50 кв. м;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 100 кв. м.