Постановление Законодательного Собрания Амурской области (пятый созыв) от 26 сентября 2008 г. N 7/534 "О Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена"

С изменениями и дополнениями от:

24 октября, 14 ноября 2008 г., 28 мая, 27 августа, 24 сентября, 22 октября, 10 декабря 2009 г., 25 февраля, 25 марта, 23 декабря 2010 г., 28 апреля, 27 октября 2011 г., 30 августа 2012 г., 18 апреля, 26 сентября, 24 октября 2013 г., 28 мая, 25 декабря 2014 г.

ГАРАНТ:

См. также Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2011 г. N 59-Г10-15

Рассмотрев во втором чтении проект Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, Законодательное Собрание

постановляет:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (прилагается).

2. Органам местного самоуправления муниципальных районов, городских округов при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, руководствоваться указанным Порядком.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных районов, городских округов утвердить предельные размеры (нормы отвода) земельных участков, предоставляемых в аренду.

4. Со дня вступления в силу настоящего постановления признать утратившим силу постановление Амурского областного Совета народных депутатов от 22.12.2006 N 21/698 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области".

5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Амурская правда".

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области (пятый созыв) от 24 октября 2008 г. N 9/593 в пункт 6 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2008 года.

В случае ухудшения положения арендатора в результате распространения действия настоящего постановления с 01 января 2008 года для определения размера арендной платы применяется порядок, действовавший до момента вступления в силу настоящего постановления.

Заместитель председателя Законодательного Собрания

А.Н. Башун

Порядок
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения
арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной
собственности Амурской области, и земельные участки, государственная
собственность на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

14 ноября 2008 г., 28 мая, 27 августа, 24 сентября, 22 октября, 10 декабря 2009 г., 25 февраля, 25 марта, 23 декабря 2010 г., 28 апреля, 27 октября 2011 г., 30 августа 2012 г., 18 апреля, 26 сентября, 24 октября 2013 г., 28 мая, 25 декабря 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее -земельные участки).

1.2. Плательщиками арендной платы являются граждане и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.

1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности области, выступает министерство имущественных отношений области.

Арендодателями земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, выступают органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

1.4. Расчет арендной платы за земельные участки производится в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования, указанными в кадастровом плане земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области (пятый созыв) от 27 октября 2011 г. N 51/401 в пункт 1.5 раздела 1 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. В случае, если подано два заявления и более о передаче земельных участков в аренду, земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

Решение о проведении торгов принимается не позднее чем через два месяца после дня опубликования в средствах массовой информации сообщения о передаче в аренду земельных участков.

При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже величины арендной платы, исчисленной в соответствии с настоящим Положением.

При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам, проведения торгов.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 25 декабря 2014 г. N 46/644 в пункт 2.2 раздела 2 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Арендная плата в год за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственного производства, устанавливается в размере 0,6% кадастровой стоимости земельного участка.

В случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставляется арендатору в соответствии с, законодательством для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью, без перевода земельного участка в земли иной категории, арендная плата в год устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости.

2.3. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду), предоставленных под жилищное строительство, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования.

В случае, если площадь таких земельных участков выше норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная плата в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным в два раза ставкам, действующим на территории муниципального образования.

2.4. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами или предоставленных под строительство индивидуальных гаражей, в пределах, определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления норм отвода земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования.

В случае, если площадь таких земельных участков выше норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная плата в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным в два раза ставкам, действующим на территории муниципального образования, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.5. Арендная плата в год в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования, но не более 1,5% кадастровой стоимости.

2.6. Арендная плата в год в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.7. Если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога, если иное не установлено земельным законодательством, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.8. При передаче земельного участка или его части в субаренду размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 25 декабря 2014 г. N 46/644 пункт 2.9 раздела 2 настоящего Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении таких земельных участков).

3. Льготы по уплате арендной платы

3.1. Льгота в размере 98% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:

1) физических лиц, относящихся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общин таких народов - за земельные участки, используемые для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;

2) некоммерческих организаций, созданных в целях охраны, восстановления и управления редких видов животных и растений и мест их обитания, экологического образования и апробации технологий устойчивого природопользования;

ГАРАНТ:

Пункт 3 части 3.1 раздела 3 настоящего Порядка вступает в силу с 1 января 2010 г.

3) государственных унитарных предприятий области - за земельные участки, предоставленные для нужд аэропортов и аэродромов;

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 28 мая 2014 г. N 38/288 подпункт 4 пункта 3.1 раздела 3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для размещения открытых объектов физической культуры и спорта (спортивно-технический комплекс с устройством трассы для картинга, автомобилей и мотокросса).

3.2. Льгота в размере 80% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:

1) предприятий - за земельный участок, на котором осуществляется строительство объектов за счет средств областного или местного бюджетов, на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) арендаторов земельных участков - за земельные участки, используемые для размещения детских оздоровительных лагерей;

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области (шестой созыв) от 18 апреля 2013 г. N 20/180 в подпункт 3 пункта 3.2 раздела 3 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) негосударственных образовательных учреждений дошкольного и общеобразовательного типа, организаций дополнительного образования детей - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;

4) утратил силу с 1 января 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 4 пункта 3.2

5) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания кладбищ;

6) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания скотомогильников;

7) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для нужд аэропортов и аэродромов;

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26 сентября 2013 г. N 25/417 подпункт 8 пункта 3.2 раздела 3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Пункт 8 части 3.2 раздела 3 настоящего Порядка вступает в силу с 1 января 2010 г.

8) арендаторам земельных участков, основным видом деятельности которых является производство силикатного кирпича, - за земельные участки, используемые ими для получения сырья, необходимого в производстве силикатного кирпича, а также на период модернизации, но не более чем на два года с момента предоставления льготы, за земельные участки, используемые для размещения кирпичных заводов;

9) физкультурно-спортивных обществ - за земельные участки, занятые спортивными сооружениями, объектами, используемыми для физической и профессиональной подготовки сотрудников силовых структур и ведомств;

10) общественных оборонных спортивно-технических организаций или добровольных обществ содействия армии, авиации и флоту - за земельные участки, используемые ими для осуществления своей деятельности по выполнению государственного оборонного заказа на подготовку специалистов по военно-учетным специальностям для Вооруженных Сил Российской Федерации, по развитию авиационных, технических и прикладных видов спорта, по подготовке кадров массовых технических профессий для нужд области.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области (пятый созыв) от 23 декабря 2010 г. N 39/473 пункт 3.2 раздела 3 настоящего Порядка дополнен подпунктом 11, вступающим в силу с 1 января 2011 г.

11) общественных организаций - за земельные участки, предоставленные для строительства и размещения центров закаливания и спортивного зимнего плавания.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области (пятый созыв) от 28 апреля 2011 г. N 44/140 пункт 3.2 раздела 3 настоящего Порядка дополнен подпунктом 12, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 г.

12) государственных унитарных предприятий области, осуществляющих обеспечение граждан протезно-ортопедическими изделиями и техническими средствами реабилитации, - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области (пятый созыв) от 25 февраля 2010 г. N 28/63 в пункт 3.3 раздела 3 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Льгота в размере 65% арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, за земельные участки, используемые предприятиями в целях обеспечения своей деятельности, устанавливается для:

1) предприятий жилищно-коммунального хозяйства;

2) предприятий, осуществляющих аварийно-восстановительные работы;

3) предприятий, обеспечивающих водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение населения;

4) предприятий, использующих земельные участки для размещения грузопассажирской таможни.

3.4. Льгота в размере 50% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается:

1) за земельные участки, занятые жилыми строениями, находящимися в собственности пенсионеров, инвалидов I, II, III групп, многодетных семей;

2) за земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов;

3) за земельные участки, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования;

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 24 октября 2013 г. N 27/489 пункт 3.4 раздела 3 настоящего Порядка дополнен подпунктом 4

ГАРАНТ:

Право на льготу по арендной плате, предусмотренную подпунктом 4 пункта 3.4 раздела 3 настоящего Порядка, возникает с 1 января 2013 г. и действует по 31 декабря 2013 г.

4) за земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, утратившим полностью либо частично посевы сельскохозяйственных культур в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в июле - августе 2013 года на территории области.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 28 мая 2014 г. N 38/288 в пункт 3.5 раздела 3 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Право на льготу по арендой плате за земельный участок возникает с 01 января года, следующего за годом принятия решения о предоставлении льготы.

Право на льготу по арендной плате, предусмотренную подпунктом 4 пункта 3.4 настоящего раздела, возникает с 01 января 2013 года и действует по 31 декабря 2013 года.

Право на льготу по арендной плате, предусмотренную подпунктом 4 пункта 3.1 настоящего раздела, возникает с 01 июля 2014 года.

3.6. При прекращении льготы по арендой плате за земельный участок месяц прекращения возникновения права на льготу принимается за полный месяц.

Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на льготу.

За земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, льгота начисляется на общую сумму годовой арендной платы, оставшаяся часть арендной платы подлежит распределению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в соответствии с бюджетным законодательством.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за земельные участки

4.1. Арендная плата за земельные участки подлежит зачислению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в соответствии с бюджетным законодательством .

4.2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

4.3. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается в два срока, если иное не установлено договором:

за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года;

за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.

4.4. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается для каждого из них пропорционально доле в праве собственности на недвижимость.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области (шестой созыв) от 30 августа 2012 г. N 10/392 раздел 4 настоящего Порядка дополнен пунктом 4.5, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления

4.5. Арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 процентов, вносится ими в соответствии с частью 1 статьи 4.1 Закона Амурской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области" в размере годовой арендной платы единовременно не позднее 15 дней с момента заключения договора аренды.