Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества г. Белогорска

Приложение
к решению
Белогорского городского Совета
народных депутатов Амурской области
от 26 декабря 2000 г. N 138

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества г. Белогорска

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Уставом города Белогорска, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., другими нормативными актами, регулирующими арендные отношения, а также Положением "Об отделе имущественных прав администрации г. Белогорска", утвержденным постановлением главы администрации г. Белогорска N 269 от 5 мая 1998 г., и устанавливает порядок сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества г. Белогорска.

1.2. Аренда муниципального недвижимого имущества рассматривается как один из источников пополнения местного бюджета.

1.3. Совет народных депутатов делегирует отделу муниципальных прав администрации г. Белогорска полномочия по даче согласия на сдачу в аренду муниципального имущества, закрепленного на правах хозяйственного ведения и оперативного управления.

1.4. Оформленные не в соответствии с настоящим Положением договоры аренды муниципального имущества г. Белогорска признаются недействительными.

2. Основные условия сдачи в аренду имущества

2.1. Объектами аренды, на которые распространяется действие настоящего Положения, признаются:

2.1.1. Муниципальные предприятия, иные имущественные комплексы. Порядок и условия аренды предприятий и имущественных комплексов также регулируются Положением "О порядке сдачи в аренду предприятий и иных имущественных комплексов муниципальной собственности г. Белогорска".

2.1.2. Нежилые здания, сооружения, нежилые помещения в зданиях жилого и нежилого назначения.

2.2. Арендодателем имущества, указанного в п. 2.1.1 настоящего Положения и п. 2.1.2, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями и не закрепленного за предприятиями, учреждениями (муниципальной имущественной казны), является отдел имущественных прав.

2.3. Арендодателями имущества, указанного в п. 2.1.2 настоящего Положения, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями образования, являются эти предприятия и учреждения с письменного согласия отдела имущественных прав.

При этом договор аренды подлежит обязательному учету и регистрации в отделе имущественных прав и должен соответствовать обязательным условиям, содержащимся в типовом договоре аренды муниципального имущества, утвержденном настоящим Положением (приложение N 3).

2.4. Арендодателями также могут выступать организации, которым действующим законодательством предоставлено право самостоятельного распоряжения принадлежащим им на правах оперативного управления муниципальным имуществом и самостоятельного получения арендной платы за данное имущество.

Такие организации обязаны предоставлять в отдел имущественных прав копию договора аренды муниципального имущества для учета и регистрации с последующим внесением сведений об обременении имущества в Реестр муниципальной собственности г. Белогорска, реестр договоров аренды муниципального имущества, а также ежеквартально представлять отчет о доходах от арендной платы и о порядке исполнения денежных средств, полученных по таким договорам. При этом договоры аренды должны содержать обязательные условия, предусмотренные договором аренды муниципального имущества г. Белогорска, утвержденным настоящим Положением.

В случае нарушения выше перечисленных требований указанные организации привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством.

2.5. Арендаторами в соответствии с настоящим Положением могут быть любые юридические или физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке.

2.6. Аренда недвижимого имущества, оформленная в соответствии с настоящим Положением, на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.7. На объекты муниципального имущества, отнесенные действующим законодательством к памятникам историко-культурного и природного наследия, включенные в перечень памятников истории, культуры, природы г. Белогорска, договоры аренды заключаются только с согласия Совета народных депутатов г. Белогорска и с одновременным подписанием сторонами охранного обязательства.

2.8. Сдача имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него.

2.9. Предоставление в аренду муниципального недвижимого имущества на долгосрочной основе (от 2 до 5 лет), а также с правом сдачи в субаренду производится в соответствии с Положением "О проведении конкурса на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества г. Белогорска".

3. Порядок оформления арендных отношений

3.1. Основаниями для оформления передачи в аренду муниципального имущества г. Белогорска могут быть:

3.1.1. Письменное обращение, в дальнейшем - заявка, потенциального арендатора к арендодателю и (или) письменное обращение юридического лица, за которым объект закреплен на праве оперативного управления или хозяйственного ведения (далее - владелец имущества) в отдел имущественных прав.

3.1.2. Протокол конкурсной комиссии об итогах торгов на право заключения договора аренды, подписанный отделом имущественных прав и победителем торгов.

3.1.3. Решение (постановление, распоряжение, поручение) главы администрации г. Белогорска.

3.1.4. Вступившее в законную силу решение суда.

3.2. Порядок проведения торгов на заключение договора аренды определяется соответствующим положением.

3.3. Для оформления договора аренды комплектуется пакет документов:

от владельца объекта:

- основания для оформления договора, предусмотренные п. 3.1 настоящего Положения;

- копии учредительных документов владельца имущества;

- копии документов, подтверждающих права владельца на имущество (баланс, карточка учета основных средств и т.д.);

- копия технического паспорта имущества или выписки из него по форме 1а и форме 5; поэтажный план строения, заверенный БТИ;

- три экземпляра текста договора (с прошитыми, пронумерованными и скрепленными печатью арендодателя листами), без подписей сторон. Неотъемлемой частью договора являются расчет арендной платы и сведения о составе передаваемого имущества, позволяющие однозначно идентифицировать передаваемое в аренду имущество, акт приема - передачи имущества;

- иные документы, имеющие отношение к решению вопроса;

от арендатора:

- копии учредительных документов арендатора - юридического лица;

- копия свидетельства о регистрации предпринимателя без образования юридического лица;

- нотариально заверенная копия карты постановки на учет налогоплательщика (для определения вида деятельности арендатора при расчете арендной платы).

Все документы комплектуются и регистрируются в отделе имущественных прав в день их поступления.

3.4. Решение о передаче в аренду имущества или об отказе в даче согласия на передачу имущества в аренду принимается отделом имущественных прав на основании оценки документов в течение 3 дней с момента их поступления и регистрации. Отсутствие необходимой для принятия решения информации может восполняться путем запроса соответствующих документов или сведений.

3.5. Об отказе в даче согласия на передачу имущества в аренду заявитель уведомляется письменно.

3.6. Отказ на передачу имущества в аренду заявителю может последовать в случаях:

3.6.1. Нахождения имущества под обязательствами (обременением), препятствующими заключению договора аренды.

3.6.2. Неподтверждения заявителем права выступать надлежащей стороной договора аренды муниципального имущества.

3.6.3. Наличия решения Совета народных депутатов, главы администрации г. Белогорска, владельца имущества об использовании его в иных целях.

3.6.4. Наличия вступившего в законную силу решения суда.

3.6.5. Главы Администрации г. Белогорска, отдела имущественных прав о передаче объекта в аренду на конкурсной основе.

3.6.6. В иных случаях.

3.7. При оформлении договоров аренды муниципального имущества, арендодателями которого являются предприятия и организации в соответствии с пп. 2.3, 2.4 настоящего Положения (за исключением договоров аренды, оформляемых по основанию, указанному в п. 3.1.2 настоящего Положения), отделом имущественных прав дополнительно проверяется:

- наличие документов, предусмотренных п. 3.3 настоящего Положения;

- наличие сведений об имуществе в Реестре муниципальной собственности г. Белогорска;

- соответствие условий договора аренды действующему законодательству и интересам города, правильность расчета арендной платы.

При выявлении несоответствий заявителю направляется уведомление с предложением об изменении условий договора или расчета арендной платы, после чего отдел имущественных прав оформляет договор и обеспечивает его подписание владельцем имущества и арендатором.

3.8. Договор аренды муниципального имущества заключается в письменной форме на основе типового договора, утвержденного настоящим Положением, и подписывается арендодателем и арендатором.

3.9. Фактическая передача недвижимого имущества в аренду осуществляется путем подписания сторонами соответствующего акта приема - передачи по форме, указанной в приложении N 4 к настоящему договору, после заключения договора аренды и осуществления установленной законодательством государственной регистрации в случаях, указанных в п. 2.6 настоящего Положения.

4. Расчет величины платы за аренду муниципального имущества, порядок ее поступления в бюджет города Белогорска

4.1. Порядок расчета и размер арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Белогорска, указаны в приложении N 1 к настоящему Положению.

4.2. Ежемесячный норматив ставки арендной платы за 1 кв. м устанавливается на основании решения Совета народных депутатов и пересматривается не чаще 1 раза в год в случаях изменения экономических факторов, оказывающих влияние на величину арендной платы и (или) эффективность использования переданных в аренду объектов недвижимости.

4.3. Сумма арендной платы подлежит ежегодному перерасчету с учетом изменения коэффициента инфляции (J), согласно методике расчета, указанной в приложении N 1 к настоящему Положению. Значение данного коэффициента представляется Белогорским межрайонным отделом государственной статистики по официальным запросам арендодателей муниципального имущества.

4.4. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в следующем порядке:

4.4.1. За имущество, арендодателями которого являются лица, указанные в п. 2.2 настоящего Положения:

- 20% (НДС) на расчетный счет отделения федерального казначейства, в порядке и сроки, предусмотренные налоговым законодательством;

- 80% на расчетный счет арендодателя в сроки, установленные договором, с последующим перечислением арендодателем полученных платежей 10 и 25 числа каждого календарного месяца 60% на расчетный счет местного бюджета.

Оставшиеся 20% средств направляются арендодателем исключительно на содержание и эксплуатацию объектов муниципальной казны.

4.4.2. За имущество, арендодателями которого являются лица, указанные в п. 2.3 настоящего Положения:

- 20% (НДС) на расчетный счет отделения федерального казначейства в порядке и сроки, предусмотренные налоговым законодательством;

- 80% на расчетный счет арендодателя в сроки, установленные договором, с последующим перечислением арендодателем полученных платежей 10 и 25 числа каждого календарного месяца 40% на расчетный счет местного бюджета.

Оставшиеся 40% средств используются арендодателем самостоятельно.

4.4.3. За имущество, арендодателем которого являются лица, указанные в п. 2.4 настоящего Положения:

- 20% (НДС) на расчетный счет отделения федерального казначейства в порядке и сроки, предусмотренные налоговым законодательством;

- 80% на расчетный счет аре