Приложение N 3. Договор на аренду зданий, нежилых помещений, сооружений муниципальной собственности г. Белогорска

Приложение N 3
к Положению

                           Договор N ____

          на аренду зданий, нежилых помещений, сооружений

            муниципальной собственности г. Белогорска,

              заключенный на основании _____________

                                                "____" _________ 200 _ г.

     ___________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

с одной стороны, и ______________________________________________________

________________________________________________________________________,

                 (наименование арендатора, организации)

именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

______________________________________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  по  настоящему

договору во временное пользование _______________________________________

_____________________, в дальнейшем - имущество, площадью _______________

кв. м, расположенное по адресу: ________________________________________,

для использования под __________________________________________________,

стоимость передаваемого в аренду имущества _________________________ руб.

1.2. Указанное в п. 1.1 договора аренды имущество является  муниципальной

собственностью г. Белогорска. Сдача помещения в аренду не влечет передачу

права собственности на него.

1.3. Арендатор несет риск случайной гибели взятого в аренду имущества.

1.4. При заключении договора аренды Арендодатель предупреждает Арендатора

письменно обо всех правах третьих лиц на сдаваемое  в  аренду  имущество.

Право третьего лица: (сервитут, право залога, балансодержатель)

_________________________________________________________________________

                            2. Срок аренды

2.1. Настоящий договор вступает в силу в день его  подписания  сторонами,

заключенный на  срок  более  года  -  с  момента  регистрации  в  органах

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2. Договор  аренды  заключается  на   срок   с  "___" ________ 200 _ г.

по "___" _________ 200 __ г. включительно.

                            3. Арендная плата

3.1. Арендодатель предоставляет Арендатору имущество в  аренду  за  плату

(далее в договоре - арендная плата).

3.2. Арендная плата составляет ____________ рублей в год (расчет арендной

платы - приложение N 2  к  договору).  Арендная  плата

вносится Арендатором помесячно на месяц вперед. Месячный размер  арендной

платы исчисляется путем деления суммы арендной  платы  за  год  на  12  и

составляет ______ руб.

3.3. Методика  расчета   арендной   платы   за   имущество   утверждается

соответствующим решением органов местного самоуправления.

3.4. Ежемесячный норматив  ставки  арендной  платы  за  1 кв. м  подлежит

изменению по решению органов местного самоуправления, но не  чаще  одного

раза в год. Сумма арендной платы подлежит ежегодному перерасчету с учетом

изменения коэффициента  инфляции.  В  указанных  случаях  арендная  плата

рассчитывается по новым  нормативу  и  коэффициенту  с  даты  направления

Арендатору письменного извещения от  Арендодателя  об  изменении  размера

арендной платы.

3.5. Арендатор вносит арендную плату до 10 числа каждого месяца. Внесение

арендной платы осуществляется путем перечисления соответствующей денежной

суммы в следующем порядке: ______________________________________________

________________________________________________________________________.

3.6. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной

платы (невнесения арендной платы  более  двух  раз)  Арендодатель  вправе

потребовать  досрочного   внесения   арендной   платы   в   установленный

Арендодателем  срок  предупреждения  о  досрочном  расторжении   договора

аренды.

3.7. Арендная плата  не  включает  в  себя  эксплуатационные  расходы  по

содержанию арендуемого имущества, плату за пользование земельным участком,

коммунальные и другие виды услуг.

3.8. Арендатор  самостоятельно  заключает  договоры  и  вносит  плату  за

эксплуатацию и расходы по содержанию всех арендуемых площадей, пользование

коммунальными и другими видами услуг, за пользование участком  земли  под

арендуемым имуществом, балансодержателем, эксплуатационными организациями,

комитетом по земельным реформам и  землеустройству,  иными  организациями

(освещение, отопление, вода,  канализация,  охрана,  пользование  землей,

вывоз мусора и т.д.) согласно заключаемым договорам.

3.9. Арендодатель вправе проверять использование арендованного  имущества

в соответствии с его  целевым  назначением,  сохранностью,  необходимость

проведения текущего капитального ремонтов.

                             4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Предоставить имущество  Арендатору  согласно  условиям  настоящего

договора не позднее 5 дней со дня подписания договора, его регистрации  в

органе юстиции по приемо-передаточному акту (приложение N 1 к  договору),

с  указанием  его  технического  состояния,   выпиской   из  технического

паспорта плана имущества.

4.1.2. Письменно уведомить  Арендатора  об  увеличении  размера  арендной

платы.

4.1.3. В случае принятия решения об использовании арендуемого помещения в

целях, не связанных с арендой, либо при допущении  Арендатором  за  время

действия договора нарушений его условий,  письменно,  за  один  месяц  до

истечения срока действия договора аренды, предупредить Арендатора  о  его

прекращении.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. За  свой  счет  зарегистрировать  настоящий   договор   в   органе

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2.2. Принять  по   акту   от   Арендодателя   арендованное   имущество,

использовать  имущество  исключительно  по  прямому  назначению  согласно

условиям договора.

4.2.3. Заключить в _____________ срок  с  момента  подписания  настоящего

договора договор страхования арендуемого  имущества  (нежилого  помещения

или здания), если срок действия договора превышает 1 (один) год. Величина

страховки не может быть менее ___ _____% стоимости арендуемого помещения,

срок страховки - в соответствии со сроком аренды по настоящему договору.

При наступлении страхового события страховое возмещение перечисляется  на

расчетный  счет  Арендодателя.  Документом,   подтверждающим   заключение

договора страхования, является страховой полис.

4.2.4. Заключить в ______________ срок с  момента  подписания  настоящего

договора договор аренды участка земли пропорционально площади арендуемого

имущества. Копию представить Арендодателю.

4.2.5. Поддерживать   арендуемое   помещение   в   исправном   состоянии,

производить за свой счет текущий ремонт и  нести  расходы  по  содержанию

имущества,  не  допуская  его   порчи,   соблюдать   единые   требования,

предъявляемые к  оформлению  фасадов  зданий  (входов,  витрин,  вывесок,

рекламных  щитов),  содержать  в  надлежащем  порядке  и  благоустраивать

прилегающую к зданию территорию.

4.2.6. Оборудовать за свой счет средствами защиты от несанкционированного

проникновения посторонних лиц, охраной.

4.2.7. Обеспечить    представителям    Арендодателя,     балансодержателя

беспрепятственный осмотр и проверку содержания, эксплуатации  имущества и

соблюдения условий договора.

4.2.8. По  окончании  срока  договора  аренды  либо  при  его   досрочном

расторжении письменно за один месяц известить об этом Арендодателя, сдать

имущество  по  акту  в  исправном  состоянии  со   всеми   произведенными

неотделимыми улучшениями арендуемого имущества. Арендатор не имеет  права

на возмещение  стоимости  этих  улучшений  после  прекращения  настоящего

договора.

4.2.5. В случае заключения договора аренды  на новый  срок  письменно  за

один  месяц  до  окончания  срока  аренды  предупредить   Арендодателя  о

намерении продлить договор.

                 5. Пользование арендованным имуществом

5.1. Арендатор  осуществляет  пользование   арендованным   имуществом   в

соответствии с условиями настоящего  договора  и  в  соответствии  с  его

назначением.

5.2. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя:

- сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем);

- предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;

- отдавать арендные права в залог;

- передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу;

- вносить арендные права в качестве вклада в уставной  капитал  хозяйств,

товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

- производить перепланировку и переоборудование помещения.

5.3. Арендодатель не обязан производить за свой счет  капитальный  ремонт

передаваемого в аренду Арендатору имущества.

5.4. Капитальный   ремонт    помещения,    осуществляемый    Арендатором,

производится с  обязательным  письменным  согласованием  с  Арендодателем

(утверждаются смета капитального ремонта, сроки) с возложением затрат  на

Арендодателя путем вычитания соответствующей  суммы  из  арендной  платы,

причитающейся Арендодателю.

                            6. Ответственность сторон

6.1. В случае уклонения Арендатора от регистрации договора  аренды,  срок

действия которого превышает 1 (один) год, Арендодатель вправе в  судебном

порядке потребовать регистрации, а также  возмещения  убытков,  вызванных

задержкой регистрации.

6.2. В случае просрочки Арендатором внесения арендной платы он уплачивает

Арендодателю пеню в размере 0,3% от просроченной  суммы  за  каждый  день

просрочки.

6.3. При использовании всего арендованного имущества или его части не  по

назначению, указанному  в  договоре,  Арендатор  уплачивает  Арендодателю

штраф в размере арендной платы за год в срок не более  одного  месяца  со

дня выдачи  предупреждения   о   нарушении,   а   также   восстанавливает

арендованное имущество за счет собственных средств.

6.4. В случае частичной  или  полной  сдачи   в   субаренду   арендуемого

имущества без разрешения Арендодателя Арендатор  уплачивает  Арендодателю

неустойку в размере годовой арендной платы.

6.5. В  случае,  если  Арендатор  при  прекращении  аренды  не  возвратит

арендованное имущество либо возвратит его несвоевременно,  он  уплачивает

Арендодателю арендную плату за все  время  просрочки,  а  также  штраф  в

размере 100% арендной платы за год.

6.6. Уплата Арендатором неустойки, предусмотренной  настоящим  договором,

освобождает его от  выполнения  обязательств  по  настоящему  договору  и

устранению нарушений.

6.7. Основанием  для  наложения  взыскания,   предупреждения   по   факту

нарушения условий договора являются документы,  подтверждающие  нарушение

условий  договора,  акты   проверок,   справки   финансового   управления

администрации, балансодержателя и других  организаций  согласно  условиям

заключенных договоров.

6.8. В  случае,  если  арендованное  имущество  в   результате   действий

Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных  мер  ухудшится,

то Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере  арендной  платы  за

год, а также восстанавливает арендованное имущество за  счет  собственных

средств.

             7. Изменение, расторжение и продление договора

7.1. Изменение  условий   договора,   его   расторжение   и   прекращение

производятся  по  основаниям,  предусмотренным  настоящим  договором,  по

согласованию сторон и в судебном порядке.

7.2. Договор  аренды  подлежит  досрочному  расторжению,  а   Арендатор -

выселению:

7.2.1. При использовании арендуемого помещения в целом или его части не в

соответствии с условием договора.

7.2.2. Если Арендатор имеет задолженность по  уплате  арендной  платы  на

срок более двух месяцев.

7.2.3. Если Арендатор  не  производит  ремонта,  определенного  договором

аренды, что приводит к ухудшению арендованного имущества.

7.2.4. Если Арендатор не занимает арендуемое помещение или использует его

не по назначению в течение одного месяца с момента заключения договора.

7.3. В случае принятия органами  местного  самоуправления,  Арендодателем

решений по использованию имущества в целях, не связанных с арендой,  либо

по организации и проведению конкурса с инвестиционными условиями на право

заключения  договора   аренды   муниципального   недвижимого   имущества,

Арендодатель   вправе   потребовать   возврата   имущества,   предупредив

Арендатора за месяц до истечения срока договора аренды и за три месяца  в

случае, когда срок договора аренды не установлен.

                           8. Прочие условия

8.1. Арендатор, в случае надлежащего выполнения принятых им по настоящему

договору аренды обязательств, по окончании срока действия договора  имеет

при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на

заключение договора аренды арендованного имущества на новый срок.

8.2. Все  изменения  и  дополнения  настоящего  договора   оформляются  в

письменной форме и подписываются уполномоченными  на  то  представителями

сторон, за исключением случаев изменения  арендной  платы  по  инициативе

Арендодателя. Дополнительные соглашения оформляются при изменении условий

договора, связанных с характером, целью использования, размерами арендных

площадей и продлением договора.

                             9. Приложения

9.1. К настоящему договору прилагаются следующие документы:

а) акт приема - передачи имущества (приложение N 1);

б) расчет арендной платы за год (приложение N 2).

                          10. Реквизиты сторон

Арендатор _______________________________ _______________________________

Расчетный счет N ________ _______________ _______________________________

Адрес: __________________________________

(для физического лица) паспорт __________ _______________________________

Арендодатель ____________________________ _______________________________

Адрес: __________________________________ _______________________________

                            Подписи сторон

           Арендодатель                          Арендатор

     ______________________                _______________________

     ______________________                _______________________

     "___" ________ 2000 г.                "___" _________ 2000 г.