Решение Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области от 20 ноября 2003 г. N 27/154 "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества г. Белогорска"

Рассмотрев изменения и дополнения к положению "О порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества г. Белогорска", представленные администрацией города, городской Совет народных депутатов решил:

1. Внести следующие изменения и дополнения в положение "О порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества г. Белогорска", утвержденное решением городского Совета народных депутатов от 26 декабря 2000 г. N 138 (с учетом изменений, дополнений, внесенных от 15 марта 2001 г. N 29, от 28 июня 2001 г. N 9/100, от 26 декабря 2002 г. N 14/173):

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду "от 28 июня 2001 г. N 61"

Статья 2.6: "Аренда недвижимого имущества, оформленная в соответствии с настоящим Положением, на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенной с момента такой регистрации.";

статья 3.6.5: "Наличие решения главы администрации г. Белогорска, комитета имущественных отношений о передаче объекта в аренду на конкурсной основе.";

статья 3.9: "Фактическая передача недвижимого имущества в аренду осуществляется путем подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи по форме, указанной в приложении N 4 к настоящему Положению, после заключения договора аренды.";

статья 4.3.2: "За имущество, арендодателями которого являются лица, указанные в п. 2.3 настоящего Положения:

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду "статья 4.4.2"

- НДС на расчетный счет отделения федерального казначейства в порядке и сроки, предусмотренные налоговым законодательством;

- арендная плата (без учета НДС):

90% от суммы на расчетный счет местного бюджета в сроки, установленные договором, 10% - на расчетный счет арендодателя, на возмещение затрат по заключению договора аренды.";

статья 6.2: "Зарегистрированные в комитете имущественных отношений экземпляры договоров аренды муниципального имущества передаются по одному экземпляру арендатору и арендодателю - балансодержателю, третий экземпляр договора аренды муниципального имущества в случае заключения долгосрочного договора передается учреждению юстиции по сделкам с недвижимостью, иные предусмотренные договором документы подлежат хранению в соответствующем деле.".

Расчет суммы арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом:

"N - норматив ставки арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади в месяц (N = 43 руб.);

Кт - коэффициент, характеризующий территориальное расположение нежилого помещения;

1,7 - основные улицы центра города (им. Кирова, им. Ленина, им. Скорикова, Вокзальная, им. Победы, Красноармейская, им. Гагарина, Садовая, Партизанская, Северная, Ударная, пер. Дорожный, пер. Парковый);

1,3 - прочие улицы (переулки) центра города;

1,0 - основные улицы микрорайонов, удаленных от центра города;

0,8 - прочие улицы (переулки) микрорайонов, удаленных от центра города;

ниже 0,8 - устанавливается по решению городского Совета народных депутатов;

Кнп - коэффициент, характеризующий качество нежилого помещения;

1,1 - встроенно-пристроенное помещение;

1,0 - отдельно стоящее помещение;

0,8 - подвалы, полуподвалы, чердаки;

0,6 - полуразрушенные и ветхие здания (помещения);

Кц - коэффициент, определяющий назначение и цель использования арендуемого нежилого помещения;

0,5 - офисы и конторы организаций городского и областного хозяйства, учреждений, частично финансируемые из областного и федерального бюджетов, места общего пользования (кроме проходов внутри торгового зала), складские помещения площадью более 300 кв. м, офисы юридических лиц, в учредительных документах которых не предусмотрена коммерческая деятельность;

0,8 - производственные помещения, складские помещения площадью от 100 до 300 кв. м, гаражи, подсобные помещения.

Примечание:

Коэффициент КЦ, имеющий иное назначение и цели использования арендных площадей, приравнивается к 1.

Минимальный размер арендной платы 1 кв. м площади в месяц равен 20 рублям, за исключением ветхих полуразрушенных зданий.

Минимальный размер арендной платы берется за основу в случае, если расчетным способом арендная плата 1 кв. м площади оказывается ниже минимального размера.".

Расчет почасовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом:

"Применяется в случае совместного пользования недвижимым имуществом владельцем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному владельцем (использование рабочего кабинета, кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового зала и т.п.).

Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

, где:

Апч - арендная плата при почасовой аренде за 1 час аренды;

Апн - годовая арендная плата;

Фрв - годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю.".

Договор на аренду зданий, нежилых помещений, сооружений муниципальной собственности г. Белогорска:

3.4: "Ежемесячный норматив ставки арендной платы за 1 кв. м подлежит изменению по решению органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год. В указанном случае арендная плата рассчитывается по новому нормативу с даты, указанной в опубликованном решении городского Совета по изменению нормативной ставки арендной платы.";

4.1.1: "Предоставить имущество Арендатору согласно условиям настоящего договора не позднее 5 дней со дня подписания договора по приемопередаточному акту (приложение N 1 к договору) с указанием его технического состояния, выпиской из технического паспорта плана имущества.";

5.2: "Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя:

- сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем);

- предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;

- отдавать арендные права в залог;

- передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу;

- вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

- производить перепланировку и переоборудование помещения;

- передавать в безвозмездное пользование и иное пользование другим лицам.";

6.3: "При пользовании всего арендованного имущества или его части не в соответствии с заявленными в договоре аренды целями Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 30% арендной платы за год в срок не более одного месяца со дня выдачи предупреждения о нарушении, а также восстанавливает арендованное имущество за счет собственных средств.";

6.9: "Арендатор обязан в течение трех месяцев после подписания акта приема-передачи объекта зарегистрировать договор аренды в соответствующем федеральном органе и представить второй экземпляр в комитет имущественных отношений администрации города. В случае неисполнения данного условия договор расторгается.".

2. Настоящее решение вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода.

Председатель Белогорского городского Совета народных депутатов

Е.С. Макаренко