Приложение N 1. Расчет суммы арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом

Информация об изменениях:

Решением Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области от 24 декабря 2010 г. N 34/179 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению

Расчет
суммы арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2002 г., 20 ноября 2003 г., 23 декабря 2004 г., 30 декабря 2005 г., 4 декабря 2006 г., 6 декабря 2007 г., 22 декабря 2008 г., 22 сентября, 21 декабря 2009 г., 24 декабря 2010 г.

Формула расчета суммы арендной платы в месяц:

,

А - сумма арендной платы в месяц, не включающая в себя эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого помещения;

N - норматив ставки арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади в месяц (N = 112 руб.);

S - площадь арендуемого помещения в квадратных метрах;

0,75 - коммерчески непривлекательное нежилое помещение (здание), применяется, если аукцион на право заключения договора на него не состоялся один раз в течение календарного года;

Кт - коэффициент, характеризующий территориальное расположение нежилого помещения;

1,7 - основные улицы центра города (Кирова, Ленина, Скорикова, Вокзальная, Победы, Красноармейская, Гагарина, Садовая, Партизанская, Северная, Ударная, пер. Дорожный, пер. Парковый);

1,7 - улицы, переулки центра города;

1,3 - основные улицы микрорайонов, удаленные от центра города;

1,0 - прочие улицы микрорайонов, удаленные от центра города;

0,8 - улицы, наиболее удаленные от центра города (окраины города, село Низинное);

0,5 - коммерчески непривлекательное нежилое помещение (здание), применяется, если аукцион на право заключения договора на него не состоялся два раза и более в течение календарного года;

Примечание:

Центром города считать район от локомотивного депо до торгового центра "Авоська" (Кирова, 188) и район от ул. Набережной до границ, включающих ул. Маяковского, ул. Вокзальной.

Кнп - коэффициент, характеризующий качество нежилого помещения;

1,1 - встроенно-пристроенное помещение;

1,0 - отдельно стоящее помещение;

0,8 - подвалы, полуподвалы, чердаки;

0,6 - полуразрушенные и ветхие здания (помещения);

К1 - коэффициент степени благоустройства;

Значение	Характеристика
1,0	Есть водопровод, канализация, электроснабжение, отопление
0,9 0,8 0,7 0,6	При отсутствии одного из видов благоустройств коэффициент снижается на 10%

К2 - коэффициент типа помещения;

Значение	Характеристика
1,1	Встроенно-пристроенное помещение, отдельно стоящее помещение (здание), расположенное на первом этаже здания
1,0	Встроенно-пристроенное помещение, отдельно стоящее помещение (здание), расположенное на втором этаже здания
0,8	Подвалы, полуподвалы, чердаки
0,6	Полуразрушенные и ветхие здания (помещения)

К3 - коэффициент, характеризующий вход в здание для клиентов (посетителей):

Значение	Характеристика
1,1	Отдельный с фасада
1,0	Общий с фасада
0,9	Отдельный, не с фасада
0,8	Общий, не с фасада

Кц - коэффициент, определяющий назначение и цель использования арендуемого нежилого помещения;

1,2 - коммерческие банки; страховые компании; оптовая торговля; торговые места, площадью не более 20 кв. м; ярмарки; ночные клубы; ломбарды; заведения игорного бизнеса, услуги автосервиса;

1,1 - офисы и конторы, кабинеты коммерческих организаций; кафе; бары; торговые места в центре города площадью более 20 кв. м; торговые места площадью от 20 до 50 кв. м (кроме центра города);

1,0 - складские помещения площадью до 100 кв. м; торговые места площадью более 50 кв. м (кроме центра города); закусочные; аптеки; платные медицинские услуги; офисы, конторы, кабинеты (за исключением коммерческих организаций);

0,5 - места общего пользования (кроме проходов внутри торгового зала), складские помещения площадью более 300 кв. м.;

0,1 - Услуги кинопроката.

Кпр - коэффициент коммерческой привлекательности:

1 - коммерчески привлекательное нежилое помещение (здание)

0,75 - коммерчески непривлекательное нежилое помещение (здание), применяется, если аукцион на право заключения договора на него не состоялся один раз в течение календарного года

0,5 - коммерчески непривлекательное нежилое помещение (здание), применяется, если аукцион на право заключения договора на него не состоялся два раза и более в течение календарного года

НДС - налог на добавленную стоимость

Примечание:

Коэффициент КЦ, имеющий иное назначение и цели использования арендных площадей, приравнивается к 1.

Минимальный размер арендной платы 1 кв. м площади в месяц равен 22 руб., за исключением ветхих, полуразрушенных зданий.

Расчет почасовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом:

Применяется в случае совместного пользования недвижимым имуществом владельцем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному владельцем (использование рабочего кабинета, кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового зала и т.п.).

Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

, где:

Апч - арендная плата при почасовой аренде за 1 час аренды;

Апн - годовая арендная плата;

Фрв - годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю.

Расчет арендной платы за объект недвижимости, не имеющий показателя площади. Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади (железнодорожный путь, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, трубопровод, водонапорные башни, теплотрассы, емкости и др.), определяется исходя из суммы амортизации объекта в год, рассчитанной по его стоимости, по формуле:

, где:

Апнк - величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади;

Рст - стоимость передаваемого в аренду имущества;

К - норма амортизации.

Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект муниципального имущества, закрепляемый за эксплуатирующими организациями жилищно-коммунального хозяйства, установлен в размере 1 процента от балансовой стоимости арендованного имущества.