Решение Сковородинского районного Совета народных депутатов Амурской области от 20 марта 2015 г. N 322 "Об утверждении Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Сковородинский район" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)

Решение Сковородинского районного Совета народных депутатов Амурской области
от 20 марта 2015 г. N 322
"Об утверждении Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Сковородинский район"

С изменениями и дополнениями от:

18 сентября 2015 г.

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Амурской области см. справку

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 года N 7/534 "О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена", Сковородинский районный Совет народных депутатов

решил:

1. Утвердить прилагаемые:

Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Сковородинский район;

ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Сковородинский район.

2. Решение Сковородинского районного Совета народных депутатов от 17.02.2012 N 437 "Об утверждении Правил определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования Сковородинский район" признать утратившим силу.

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его опубликования в средствах массовой информации и распространяет свое действие с 01.03.2015.

Председатель районного Совета народных депутатов

В.П. Цыбров

Исполняющий обязанности Главы района

В.Н. Михолап

Правила
определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Сковородинский район
(утв. решением Сковородинского районного Совета народных депутатов Амурской области от 20 марта 2015 г. N 322)

С изменениями и дополнениями от:

18 сентября 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Сковородинский район (далее - Правила) разработаны в соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливают общие способы и правила расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности муниципального образования Сковородинский район (далее - земельные участки).

1.2. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

1.3. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Сковородинский район, предоставляемые в аренду без торгов

2.1. Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков.

2.2. Порядок применяется в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

Информация об изменениях:

Пункт 2.3 изменен с 24 сентября 2015 г. - Решение Сковородинского районного Совета народных депутатов Амурской области от 18 сентября 2015 г. N 366

Изменения распространяют свое действие с 1 марта 2015 г.

См. предыдущую редакцию

2.3. При переоформлении в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.4. Если иное не установлено федеральным законодательством, размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:

, где

- размер арендной платы за земельный участок, руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

- ставка арендной платы, %.

Ставка арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

2.5. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

3. Условия пересмотра арендной платы

При заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством, предусматривается возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

изменения уровня инфляции - ежегодно;

изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;

изменения законодательства Российской Федерации и Амурской области, регулирующие соответствующие правоотношения; в случаях, предусмотренных условиями договора; в иных случаях, предусмотренных законодательством.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

4.1. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде.

Арендным периодом признается месяц, квартал, год, или период действия договора, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

4.2. По договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, отнесенных к муниципальной собственности, арендная плата уплачивается арендаторами в два срока, если иное не установлено договором:

за первое полугодие до 15 октября текущего года;

за второе полугодие до 15 ноября текущего года.

4.3. По договорам аренды земельных участков, за исключением указанных в пункте 4.2 Раздела 4 настоящих Правил, арендная плата уплачивается арендаторами за каждый арендный период до 10-го числа первого месяца следующего за отчетным периодом, если иное не установлено договором.

4.4. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

4.5. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

4.6. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.

4.7. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с договором аренды и действующим законодательством.

Ставки
арендной платы от кадастровой стоимости за земли, находящиеся в собственности муниципального образования Сковородинский район
(утв. решением Сковородинского районного Совета народных депутатов Амурской области от 20 марта 2015 г. N 322)

Категория земель	Ставка арендной платы, в процентах от кадастровой стоимости
1. Земли населенных пунктов, в том числе виды разрешенного использования земельного участка:	-
1.1. Земельные участки под многоквартирными жилыми домами	2,0
1.2. Земельные участки под индивидуальными жилыми домами	0,1
1.3. Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства	0,3
1.4. Земельные участки, предоставленные для гаражей	1,25
1.5. Земельные участки, предоставленные для автостоянок	2,0
1.6. Земельные участки под объектами торговли	3,5
1.7. Земельные участки под торговыми точками, павильонами, киосками, палатками	5,0
1.8. Земельные участки под ресторанами, кафе, барами	6,0
1.9. Земельные участки под объектами гостиничного хозяйства (за исключением п. 1.10.)	3,0
1.10. Земельные участки под объектами гостиничного хозяйства, предоставленные муниципальным предприятиям	1,0
1.11. Земельные участки под стадионами, лыжными базами, спортивными комплексами	2,0
1.12. Земельные участки под складами и базами (за исключением п. 1.13.)	2,5
1.13. Земельные участки под складами и базами, предоставленные муниципальным предприятиям	0,2
1.14. Земельные участки, предназначенные для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки	3,5
1.15. Прочие земельные участки	2,0
2. Земли сельскохозяйственного назначения (за исключением п. 2.1)	0,6
2.1. Земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные в соответствии с законодательством для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью, без перевода земельного участка в земли иной категории	2,0
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного назначения (за исключением п. 3.1)	85,0
3.1. Земельные участки под полигонами твердых и жидких бытовых отходов	2,0