Решение Завитинского районного Совета народных депутатов Амурской области от 21 февраля 2012 г. N 230/35 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Завитинского района Амурской области"

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Завитинского района Амурской области.(Прилагается)

2. Признать утратившим силу Положение "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Завитинского района Амурской области", утвержденное решением Завитинского районного Совета народных депутатов от 23.04.2008 N 9/2.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Завитинского района

О.Б. Назаренко

Порядок
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Завитинского района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, устанавливает общие правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Завитинского района Амурской области (далее - земельные участки).

1.2. Использование земельных участков, находящихся в собственности Завитинского района является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

1.3. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом определения арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка.

1.4. Плательщиками арендной платы являются граждане и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.

1.5. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Завитинского района Амурской области, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского района (далее по тексту - "Комитет").

1.6. Договоры аренды земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора. В течение пяти дней после государственной регистрации договора аренды арендатор направляет в Комитет один экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

2.2. Расчет арендной платы за земельные участки производится в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования, указанными в кадастровом плане земельного участка.

2.3. В случае, если подано два заявления и более о передаче земельных участков в аренду, земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

Решение о проведении торгов принимается не позднее чем через два месяца после дня опубликования в средствах массовой информации сообщения о передаче в аренду земельных участков. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже величины арендной платы, исчисленной в соответствии с настоящим Порядком.

При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

2.4. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

2.5. Арендная плата в год за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственного производства, устанавливается в размере 0,3% кадастровой стоимости земельного участка.

В случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставляется арендатору в соответствии с действующим законодательством для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью, без перевода земельного участка в земли иной категории, арендная плата в год устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости.

В случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не используется по целевому назначению, арендная плата за земельный участок с года, следующего после года установления факта неиспользования по целевому назначению, устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости.

В случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный в аренду по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (с установлением размера арендной платы по результатам торгов) не используется по целевому назначению, арендная плата за земельный участок с года, следующего после года установления факта неиспользования по целевому назначению, увеличивается до 2% кадастровой стоимости земельного участка. В случае, если размер арендной платы за земельный участок по договору аренды больше 2% его кадастровой стоимости, то арендная плата увеличивается на 0,5% кадастровой стоимости земельного участка.

К неиспользуемым по целевому назначению земельным участкам из земель сельскохозяйственного назначения относятся:

участки сельскохозяйственных угодий, более одного года не используемые в сельскохозяйственном производстве;

земельные участки, предоставленные для ведения садоводства и огородничества, более одного года не используемые соответственно для выращивания плодовых, ягодных и овощных культур и зарастающие сорной растительностью;

земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, которые в течение года не используются для выращивания плодово-ягодных, овощных и других культур либо на которых в установленные нормативно-правовыми актами Завитинского района Амурской области сроки не начато или не завершено строительство.

Факт неиспользования по целевому назначению устанавливается арендодателем.

Размер арендной платы, определенной в соответствии с абзацем третьим настоящего пункта, пересматривается при установлении факта надлежащего использования земельного участка. В указанном случае размер арендной платы в год за земельный участок, используемый для сельскохозяйственного производства, на следующий год устанавливается в размере 0,3% кадастровой стоимости земельного участка.

Размер арендной платы, определенной в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта, пересматривается при установлении факта надлежащего использования земельного участка. В указанном случае размер арендной платы в год за земельный участок, используемый для сельскохозяйственного производства, на следующий год устанавливается в размере, исчисленном без применения положения абзаца четвертого настоящего пункта.

2.6. Арендная плата в год в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования Завитинского района Амурской области, но не более 1,5% кадастровой стоимости.

2.7. Арендная плата в год в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования Завитинского района Амурской области, но не более 2% кадастровой стоимости.

2.8. При передаче земельного участка или его части в субаренду размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком.

2.9. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:

с учетом видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и/или видов (типов) размещенных на земельном участке объектов по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок;

с учетом вида разрешенного использования земельного участка и вида (типа) деятельности каждого арендатора по договорам аренды земельных участков.

2.10. При осуществлении арендатором на земельном участке одновременно нескольких видов экономической деятельности для определения размера арендной платы применяется усредненный размер процента от кадастровой стоимости земельного участка.

2.11. Если на земельном участке расположены принадлежащие разным собственникам здания, строения, сооружения (их части), то с указанными собственниками договор аренды заключается с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом арендная плата для каждого арендатора определяется пропорционально его доле в праве на арендованный земельный участок в соответствии с договором аренды земельного участка и рассчитывается как отношение площади принадлежащего ему здания, строения, сооружения (его части) к общей площади всех зданий, строений, сооружений, расположенных на таком земельном участке, если иное не установлено соглашением арендаторов. При этом показатель указанного отношения определяется в процентах.

2.12. Арендная плата за использование земельных участков в случае заключения договоров аренды при переоформлении юридическими лицами в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками устанавливается на год в размере:

0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2% кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков;

2.13. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

3. Условия изменения размера арендной платы за землю

Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор по следующим основаниям:

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

при изменении площади земельного участка или вида деятельности арендатора;

в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

в случае установления факта неиспользования земельного участка, использования не полном объеме, а также ненадлежащего использования земельного участка, передачи арендуемого участка в субаренду, передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору третьему лицу;

в случае изменения законодательства, устанавливающего размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления или исчисления.

При этом договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Амурской области и Завитинского района, регулирующими исчисление размера арендной платы.

4. Льготы по уплате арендной платы

4.1. Льгота в размере 80% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:

1) предприятий - за земельный участок, на котором осуществляется строительство объектов за счет средств местного бюджета, на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) арендаторов земельных участков - за земельные участки, используемые для размещения детских оздоровительных лагерей;

3) муниципальные унитарные предприятия района - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности.

4.2. Льгота в размере 40% арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается:

1) за земельные участки, используемые предприятиями в целях обеспечения своей деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

2) за земельные участки, используемые предприятиями в целях обеспечения своей деятельности, осуществляющих аварийно-восстановительные работы;

3) за земельные участки, используемые предприятиями в целях обеспечения своей деятельности, обеспечивающих водоснабжение, теплоснабжение населения;

4) за земельные участки, занятые строениями, находящимися в пользовании общественных организаций инвалидов (в том числе созданным как союзы общественных организаций инвалидов) используемых для осуществления уставной деятельности;

5) за земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов;

6) за земельные участки, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования;

7) за земельные участки, на которых находятся объекты недвижимого имущества, используемые негосударственными образовательными учреждениями дошкольного и общеобразовательного типа, учреждений дополнительного образования в целях обеспечения своей деятельности.

4.3. Право на льготу по арендной плате за земельный участок возникает с 01 января года, следующего за годом принятия решения о предоставлении льготы.

4.4. При прекращении льготы по арендной плате за земельный участок, месяц прекращения возникновения права на льготу принимается за полный месяц.

4.5. Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на льготу.

5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

5.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земельного участка.

5.2. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Завитинского района, а также средства, поступающие от продажи права на заключение договора аренды земельных участков, направляются в бюджет Завитинского района в соответствии с бюджетным законодательством.

5.3. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

5.4. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается арендаторами в два срока, если иное не установлено договором:

за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года;

за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается арендаторами ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.