Статья 11. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 11. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

3. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

1) Правом на изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования обладают:

а) собственники земельных участков;

б) собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;

в) собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

г) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет менее пяти лет, за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования;

д) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования;

е) лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида разрешенного использования объектов недвижимости на другой вид;

и) собственники квартир в многоквартирных домах в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования: многоквартирные дома расположенные в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность перевода расположенных на первых этажах жилых помещений в нежилые помещения; обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры или помещения, минуя помещения общего пользования многоквартирных домов; соблюдаются требования технических регламентов безопасности, а до введения их в действие - требования строительных норма и правил, иных обязательных требования, установленных действующим законодательством.

2) Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется при соблюдении следующих условий:

а) получение лицом, обладающим правом на изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами, в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства относится к условно разрешенным;

б) выполнение технических регламентов в случаях, когда изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

в) получение лицом, обладающим правом на изменение одного вид