Приложение N 1

Приложение N 1

к решению Свободненского
городского Совета
народных депутатов
Амурской области
от 25 ноября 2013 г. N 10

Приложение N 1
к Положению "О порядке
сдачи в аренду,
безвозмездное пользование
муниципального имущества"

Методика
определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

1. , где:

- сумма арендной платы в год;

- базовая ставка арендной платы

- коэффициент типа строения:

производственное складское (неотапливаемое) - 0,2

производственное складское (отапливаемое) - 0,5

прочее - 1,0

- коэффициент качества строительного материала

дерево - 0.5

кирпич, железобетон, прочее- 1.0

- коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта

Зона I - 1,2

Зона II - 0,9

Зона III - 0,8

Зона IV - 0,6

Зона I - Центральная часть города (ул. Ленина, 50 лет Октября, Мухина, Шатковская, Подгорная от ул. Амурская до ул. М. Чесноковская)

Зона II - (микрорайон Суражевка, микрорайон Ударный, микрорайон Северный, микрорайон Залинейный).

Зона III - Оставшаяся часть города

Зона IV- Отнесенные к черте города (Аэропорт, Дубовка, радиоцентр, психбольница, п. Советский).

КНЖ - коэффициент качества нежилого помещения

Размещение помещения:

- отдельно стоящее - 0,58;

встроенно-пристроенная часть - 0,5;

полуподвал - 0,22;

подвал - 0,19;

Степень технического обустройства:

- при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,32

при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16;

без удобств - 0,05

 - Возможность использования прилегающей территории:

огороженная прилегающая территория - 0,27

не огороженная прилегающая территория - 0,16

отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,1

Удобство коммерческого использования:

- при расположении строения в радиусе 500 метров от ж. д вокзала ст. Свободный, ст. М. Чесноковская - 0.5

выход на общегородские магистрали (адрес строения от ул. Репина до ул. М. Чесноковская по ул. Ленина) - 0.32;

выход на прочие транспортные магистрали - 0,19

- коэффициент, зависящий от вида деятельности арендатора:

банковская, пункты обмена валюты, биржевая, страховая - 2,2;

розничная торговля потребительскими и продовольственными товарами (в нежилых помещениях от 300,0 до 750,0 кв м., без учета технических подвалов) - 2,0;

розничная торговля потребительскими и продовольственными товарами (в нежилых помещениях до 300,0 кв м.) - 1,5;

органы власти, организации и учреждения, финансируемые исключительно за счет государственного бюджета, органы полиции, суды, арбитражные суды, органы прокуратуры, налоговые и таможенные органы - 1,5;

склады для хранения любых видов сырья, товаров продовольствия, оценочная и риэлторская деятельность, инвестиционная и аудиторская деятельность, оптовая торговля, поставка электроэнергии потребителям- 1,4;

склады для хранения лома отходов черных и цветных металлов, прием и сбор лома отходов черных и цветных металлов- 1,8;

розничная торговля потребительскими и продовольственными товарами (в помещениях свыше 750,0 кв м., без учета технических подвалов), изготовление, размещение рекламы, розничная торговля средствами передвижения всех видов, переработка лома и отходов драгоценных металлов, юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность - 1,3;

производство товаров народного потребления, транспорт, связь, транспортно - экспедиционная деятельность, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, монтаж и накладка энергетического оборудования, строительство, реконструкция и ремонт дорожных сооружений, коммерческие аптеки, гостиницы, услуги бань, химической чистки, парикмахерские услуги - 0,9;

бытовое обслуживание, медицина, торговля медикаментами, торговля хлебобулочными изделиями, предприятия общественного питания, обрядовые услуги населению, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура, муниципальные аптеки, проектная, проектно - изыскательская деятельность, научно-исследовательская деятельность, средства массовой информации, предприятия по эксплуатации инженерных систем города - 0,7;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень и не подлежащие лицензированию - 1,0.

2. При проведении аукционов, конкурсов на право заключения договоров аренды муниципального имущества арендная плата устанавливается по результатам проведения торгов, с учетом Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.

3. Торги на право заключения договоров аренды муниципального имущества осуществляются по начальной (минимальная) цене договора аренды (платежный период, стоимость права заключения договора аренды), определяемой на основании отчета независимого оценщика,

4. В случае если аукцион или конкурс на право заключения договора аренды муниципального имущества признан несостоявшимися, по причине отсутствия заявок, организатор торгов в праве провести очередные торги на право заключения договора аренды по начальной (минимальная) цене договора с понижающим коэффициентом - 0,4.