Решение Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 10 марта 2006 г. N 57/9 "Об утверждении Положения "О порядке определения расчета арендной платы за земельные участки на территории города Райчихинска"

Решение Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области
от 10 марта 2006 г. N 57/9
"Об утверждении Положения "О порядке определения расчета арендной платы
за земельные участки на территории города Райчихинска на 2006 год"

Рассмотрев проект Положения, представленный Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска, в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации, на основании ст. 27 Устава города Райчихинска, городской Совет народных депутатов

решил:

1. Утвердить Положение "О порядке определения расчета арендной платы за земельные участки на территории города Райчихинска".

2. Признать утратившим силу Решение Райчихинского городского Совета народных депутатов от 17.05.2005 года N 612/52.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по экономике, собственности и жизнеобеспечению города (Мильинский Г.В.) и первого заместителя главы города (Лебец Н.В.)

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его обнародования.

Глава города Райчихинска

Н.Ф.Крючков

Положение
о порядке определения расчета арендной платы за земельные участки
на территории города Райчихинска
(утв. решением Райчихинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 10 марта 2006 г. N 57/9)

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Законом РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", ФЗ и другими законодательными актами РФ, Амурской области и Уставом г. Райчихинска и устанавливает порядок определения размера арендной платы за земли поселений, находящиеся на территории города Райчихинска, сдаваемые в аренду физическим и юридическим лицам независимо от форм собственности.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на все земли в пределах городской черты, в том числе на земли, переданные в ведение города, и позволяет определить размер годовой арендной платы. При передаче в аренду отдельно стоящих зданий и сооружений арендная плата взимается за земельные участки, занятые объектами недвижимости, и земельные участки, необходимые для их использования. При передаче в аренду части зданий, сооружений арендная плата взимается за земельные участки соразмерно арендуемой площади этих объектов недвижимости.

1.3. Юридические и физические лица, арендующие здания, сооружения либо части у предприятий, организаций и учреждений, освобожденные в соответствии с законодательством от платы за землю, вносят плату за аренду земельных участков на общих основаниях.

1.4. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с частью 2 настоящего Положения и указывается в договоре аренды земельного участка.

2. Методика определения арендной платы за земельные участки

2.1. Порядок расчета арендной платы.

Годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле

, где:

- годовой размер арендной платы

- размер кадастровой стоимости земельного участка за один кв м.;

- процент от кадастровой стоимости земельного участка учитывающий вид использования земельного участка;

- площадь земельного участка в квадратных метрах.

2.2. Значение процента от кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв м. в год в зависимости от классификации земельного участка по виду его использования.

Таблица 1

N п/п	Вид использования земельного участка	Процент от кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв м. в год
1	Земли под встроенными и/или пристроенными в многоквартирный жилой дом нежилыми помещениями. Площадь земельного участка под встроенными и/или пристроенными в многоквартирный жилой дом нежилыми помещениями, переведенными из жилого фонда в нежилой рассчитывается по формуле: , где: - площадь земельного участка, пропорциональная площади нежилого помещения; - площадь земельного участка под зданием (согласно кадастрового плана); - площадь нежилого помещения; - площадь здания (согласно технического паспорта)	20
2	Земли под производственной территорией, производственными отдельно стоящими зданиями и сооружениями.	15
3	Земли под отдельно стоящими нежилыми капитальными зданиями (за исключением входящих в пункт 2 настоящей таблицы)	17
4	Земли под киосками, игровыми автоматами, объектами разносной торговли.	200
5	Земли под капитальными гаражами временными строениями (металлические гаражи, бани, сараи) для физических лиц.	4
6	Земли под жилыми домами многоэтажной застройки (МЖС)	0,5
7	Земли под домами индивидуальной жилой застройки (ИЖС)	3,2
8	Земли под огородничество	8
9	Земли под АЗС, СТО	20
10	Земли под пунктами общественного питания не являющимися капитальными сооружениями	30
11	Под землями промышленности (включая карьеры, горные выработки и другие территории, нарушенные производственной деятельностью) вне населенных пунктов.	3,7
12	Земли под заготовку, переработку, реализацию металлического лома, размещения лесоперевалочной базы, платные стоянки автомототранспорта.	300
13	Земли под детскими торговыми комплексами, площадками, стадионами, парками, скверами.	25
14	Земли под открытыми вещевыми и продуктовыми рынками, торговыми лотками.	30
15	Вид использования земельного участка не учтенный в данной таблице	40

2.3. Расчет площади земельного участка для зданий и сооружений, расположенных на одном неделимом земельном участке, и являющимися собственностью разных юридических и/или физических лиц производится согласно пункта 1 таблицы 1.

2.4. Расчет площади земельного участка для жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах производится согласно пункта 1 таблицы 1.

2.5. В расчете арендной платы за земельный участок с различным видом использования, в случае, если объекты движимого и/или недвижимого имущества принадлежат одному собственнику, процент от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающий вид использования земельного участка, принимает максимальное значение по виду использования земельного участка.

3. Вступление в силу настоящего Положения

3.1. Настоящее положение вступает в силу с момента обнародования.

3.2. На отношения, возникшие до обнародования настоящего Положения, последнее распространяется с 01.01.2007 года.