Приложение N 1. Положение о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда рабочего поселка (пгт) Прогресс

Приложение N 1
к решению
Совета народных депутатов
(пгт) Прогресс Амурской области
от 17 февраля 2015 г. N 15

Положение
о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда рабочего поселка (пгт) Прогресс

1. Общие положения

1.1. Настоящее приложение определяет порядок определения платы за пользование жилым помещением (далее плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам:

- социального найма;

- коммерческого найма;

- служебного найма;

- специализированного найма.

1.2. Порядок и требования, установленные настоящим Положением, распространяются на нанимателей жилья, заключивших договоры в соответствии с п. 1.1. настоящего Положения.

1.3. Плата за наем жилого помещения - это плата, взимаемая собственником жилья с нанимателей жилых помещений, предоставленных по договорам социального, коммерческого, служебного, специализированного найма жилого помещения. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

1.4. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение собственника жилых помещений. Данные средства рекомендуется использовать для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации муниципального жилищного фонда.

1.5. Расчет платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.6. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается из расчета на один метр квадратный общей площади жилых помещений, дифференцированно, в зависимости от качества по благоустроенному и неблагоустроенному жилому фонду.

1.7. К базовой ставке платы за наем жилого помещения применяются коэффициенты, характеризующие потребительские свойства жилых домов (увеличивающих или уменьшающих плату за наем по сравнению с базовым уровнем).

2. Расчет базовой ставки за наем

2.1. Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится, исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда с учетом социально - экономической ситуации в муниципальном образовании.

2.2. При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР" утвержденных Постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

2.3. Базовая ставка платы за наем жилого помещения в месяц на 1 кв. м. общей площади жилого помещения, определяется как:

, где

- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации (Амурской области), установленная нормативным документом уполномоченного Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в рублях

- норма амортизационных отчислений на полное восстановление по жилым зданиям (в процентах от рыночной стоимости)

3. Дифференциация ставок платы за наем

3.1. Дифференциация ставок платы за наем производится по одному основному потребительскому свойству, характеризующему степень благоустройства жилых домов.

3.2. Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства (увеличивающих или уменьшающих плату за наем по сравнению с базовым уровнем):

Жилищный фонд по видам благоустройства	Коэффициент благоустройства жилого помещения, К благ.
Ветхие жилые дома	0
Жилые дома, от 3-х и менее видов благоустройства	0,7
Прочие жилые дома	1,0

3.3. Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в муниципальном образовании рабочий поселок (пгт) Прогресс, по оплате населением необходимых отчислений на реновацию муниципального жилищного фонда - Кэк. - варьируется от 0 до 1 и устанавливается постановлением главы рабочего поселка (пгт) Прогресс.

4. Определение размера ежемесячной платы за наем жилого помещения

4.1. Размер ежемесячной платы за наем жилого помещения определяется по формуле на 1 кв м. общей площади жилого помещения, определяется как:

, где:

- базовая ставка платы за наем жилого помещения, в месяц, на 1 кв. м. общей площади, руб.;

- коэффициент благоустройства жилого помещения;

- коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в муниципальном образовании рабочий поселок (пгт) Прогресс.

5. Порядок внесения платы за наем.

5.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального, коммерческого, служебного, специализированного найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) организации обслуживающей жилой дом (управляющая компания, ТСЖ и т.п.) в соответствии с действующим агентским договором, заключенным с уполномоченным органом по осуществлению контроля за начислением и перечислением в местный бюджет платы за наем (Приложение).

5.2. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договоров в соответствии с п. 1.1. настоящего положения.

5.3. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателями помещения ежемесячно, не позднее 10 - го числа месяца, следующего за