Приложение. Положение "О порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за найм) для нанимателей жилых помещений муниципального жилого фонда Завитинского района Амурской области"

Приложение
к решению
Завитинского районного Совета
народных депутатов Амурской области
от 27 апреля 2015 г. N 119/25

Положение
"О порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за найм) для нанимателей жилых помещений муниципального жилого фонда Завитинского района Амурской области"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 года N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Завитинского района.

1.2. Основные понятия, используемые в настоящем положении:

- плата за найм - это плата за пользование жилым помещением, находящимся в жилом муниципальном фонде муниципального образования Завитинский район.

- муниципальный жилой фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Завитинский район.

2. Порядок определения размера платы за найм

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за найм) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

2.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за найм) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

2.4. Определение базовой ставки платы за найм жилого помещения производится исходя из среднего размера амортизации на полное восстановление жилищного фонда.

2.5. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения Постановлением главы администрации Завитинского района один раз в год.

2.6. Размер платы за найм учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения.

2.7. При расчете базовой ставки платы за найм жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений в соответствии с "Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 года N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв м. общей площади жилого здания в месяц. Данная величина определяется по формуле:

, где

- средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);

- средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

12 - количество месяцев в году;

- годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) на полное восстановление зданий по каждой группе капитальности составляет:

1 группа (жилые здания с кирпичными и с крупнопанельными стенами) - 0,7 процента;

2 группа (жилые здания с крупноблочными стенами) - 0,8 процента;

3 группа (жилые здания со стенами из монолитного шлакобетона) - 1,0 процент;

4 группа (жилые здания со стенами смешанными, деревянными, рубленными или брусчатыми) - 2,0 процента;

5 группа (жилые здания со стенами сборно-щитовыми и каркасно-засыпными) 3,3 процента.

2.8. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв м. общей площади муниципального жилого фонда () рассчитывается по формуле:

, где

- средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

- общая площадь жилых зданий по каждой группе капитальности.

2.9. Базовая ставка платы за найм 1 кв м. общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда () в каждой группе капитальности определяется по формуле:

, где

- доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв м. жилищного фонда, 100%.

2.10. Дифференцированная ставка платы за наем по категориям зданий в зависимости от качества жилищного фонда () определяется по формуле:

, где

- коэффициент комфортности, определяемый как,

где - параметра потребительского свойства жилья:

- Материал стен, значимость параметра оценивается в интервале (0; +4), где

4 - кирпичные;

2 - панельные.

- Год постройки, значимость параметра оценивается в интервале (0; +3), где

1 - год постройки до 1980 года;

3 - год постройки 1980 и моложе.

- Вид благоустройства, значимость параметра оценивается в интервале (0; +3), где

3 - с горячей водой;

2 - без горячей воды.

Коэффициенты комфортности жилых помещений, учитываемые при расчете платы за наем.

Таблица N 1

N п/п	Группы домов по материалу стен	дома до 1980 года		дома с 1980 года
		с горячей водой	без горячей воды	с горячей водой	без горячей воды
1	Кирпичные	0,8	0,7	1	0,9
2	Панельные	0,6	0,5	0,8	0,7

3. Порядок внесения платы за найм

3.1. Обязанность по внесению платы за найм возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

3.2. Плата за найм жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

3.3. Сбор платежей по оплате жилья, предоставляемого в наем, производится собственником жилья или организацией, уполномоченной выполнять эти функции.

3.4. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за найм жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3.5. Плата за найм не взимается с граждан, проживающих в домах, находящихся в аварийном состоянии, признанных аварийными или непригодными для проживания по заключению ведомственной комиссии.

3.6. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за найм, перечисляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за найм жилого помещения, на расчетный счет в бюджет муниципального образования Завитинский район по коду "Доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности" и используются по целевому назначению на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию данного жилого дома.