Приложение. Положение о порядке предоставления служебных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде Завитинского района Амурской области

Приложение
к решению
Завитинского районного Совета
народных депутатов Амурской области
от 27 апреля 2015 г. N 118/25

Положение
о порядке предоставления служебных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде Завитинского района Амурской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливает порядок предоставления служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также устанавливает категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения.

1.2. Служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда находящихся в собственности муниципального образования Завитинский район.

1.3. Использование жилого помещения в качестве служебного допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 г. N 42, настоящим Положением.

1.4. Включение жилого помещения в служебный жилищный фонд и исключение его из числа служебных жилых помещений осуществляется постановлением главы Завитинского района Амурской области.

1.5. Решение об отнесении жилого помещения к специализированному виду - служебные жилые помещения направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

1.6. К служебным жилым помещениям могут быть отнесены жилые помещения, не заселенные по договору социального найма, коммерческого найма, аренды жилого помещения, а также не имеющие обременения прав на это имущество.

1.7. Служебные жилые помещения предоставляются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в Завитинском районе, в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления, муниципальными учреждениями Завитинского района и в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления Завитинского района на основании распоряжения главы Завитинского района.

1.8. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений с муниципальным учреждением либо на срок замещения муниципальной должности, прохождения муниципальной службы, по форме утвержденной Правительством Российской Федерации.

1.9. Граждане, занимающие служебные жилые помещения по договору найма служебного жилого помещения, не имеют права на приватизацию, обмен, передачу в аренду или сдачу в поднаем, а также на раздел жилого помещения.

1.10. Расторжение или прекращение договора найма служебных жилых помещений влечет возникновение у нанимателей обязанности освободить занимаемые ими специализированные жилые помещения.

1.11. Ведение учета служебного жилого фонда осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского района (далее - комитет)

1.12. Договоры найма служебного жилого помещения заключают:

- комитет - с гражданами, в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления Завитинского района, а также с гражданами избранными на выборные должности в органы местного самоуправления Завитинского района;

- руководитель муниципального учреждения - с гражданами в связи с характером их трудовых отношений с муниципальным учреждением Завитинского района.

1.13. Служебные жилые помещения для проживания лиц, работающих в муниципальных учреждениях, закрепляются на праве оперативного управления за учреждениями.

2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения

2. Служебные жилые помещения предоставляются:

2.1. гражданам, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления Завитинского района;

2.2. муниципальным служащим муниципального образования Завитинский район;

2.3. работникам муниципальных учреждений Завитинского района.

3. Порядок предоставления служебных жилых помещений

3.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения руководители организаций, перечисленных в разделе 2 настоящего положения, обращаются в администрацию Завитинского района на имя главы Завитинского района с ходатайством, обосновывающим предоставление служебного жилого помещения с указанием условий характера трудовых отношений с гражданином.

3.2. К указанному ходатайству о предоставлении служебного жилого помещения прилагаются следующие документы гражданина, имеющего право на получение служебного жилого помещения:

- заявление гражданина о предоставлении служебного жилого помещения;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

- копии документов, подтверждающих степень родства членов семьи гражданина (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении и т.п.);

- справка с места жительства о составе семьи;

- копия трудового договора (служебного контракта), выписка из приказа о назначении на должность;

- документ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности у гражданина и членов его семьи по месту работы гражданина;

- документ, подтверждающий отсутствие жилых помещений, предоставленных по договору социального найма жилого помещения и (или) по другим основаниям гражданину и членам его семьи в населенном пункте по месту работы гражданина.

3.3. По результатам рассмотрения документов принимается одно из решений:

- о предоставлении служебного жилого помещения;

- об отказе в предоставлении служебного жилого помещения.

3.4. Решение о предоставлении гражданину служебного жилого (об отказе в предоставлении служебного жилого помещения) принимается в течение 30 календарных дней с момента подачи документов.

3.5. Отказ в предоставлении гражданину служебного жилого помещения допускается по следующим основаниям:

- лицо, претендующее на служебную жилую площадь, не относится к категории граждан, которым может быть предоставлено служебное жилое помещение;

- документы, указанные в п. 3.2 Положения, предоставлены в неполном объеме;

- заявитель или члены его семьи имеют в собственности или пользовании другое жилое помещение в населенном пункте по месту работы;

- отсутствуют свободные служебные жилые помещения.

3.6. Решение о предоставлении служебного жилого помещения (об отказе в предоставлении служебного жилого помещения), в письменном виде доводится до сведения гражданина с обязательным указанием причины отказа в течение 7 календарных дней со дня принятия указанного решения.

3.7. В случае отказа гражданина от предложенного ему служебного жилого помещения такой отказ оформляется в письменной форме с указанием причин отказа. Отказ является основанием для отмены решения о предоставлении гражданину служебного жилого помещения.

3.8. Решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается в виде распоряжения главы Завитинского района и является основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения.

3.9. Договор найма служебного жилого помещения оформляется в течение 10 рабочих дней со дня подписания распоряжения главы Завитинского района.

3.10. По договору найма служебного жилого помещения одна сторона - собственник служебного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

3.11. В договоре найма служебного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию служебным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя.

3.12. Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме.

3.13. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности.

4. Расторжение договора найма служебного жилого помещения Прекращение договора найма служебного жилого помещения

4.1 Договор найма служебного жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.2. Наниматель служебного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма служебного жилого помещения.

4.3. Договор найма служебного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

4.3.1. при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма служебного жилого помещения;

4.3.2. при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

4.3.3. при разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

4.3.4. при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4.3.5. использование жилого помещения не по назначению.

4.4. Договор найма служебного жилого помещения прекращается:

4.4.1. в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения;

4.4.2. в связи с прекращением трудовых отношений;

4.4.3 в связи с увольнением со службы;

4.4.4. по иным, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям.

4.5. Переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

4.6. Руководители организаций, перечисленных в разделе 2 настоящего положения, в срок не позднее 3 рабочих дней с момента прекращения трудовых отношений предоставляют в администрацию Завитинского района на имя главы администрации Завитинского района информацию о прекращении трудовых отношений с гражданами, проживающими в служебных жилых помещениях.

4.7. Договор найма служебного жилого помещения подлежит расторжению (прекращению) с гражданином в течение 10 рабочих дней со дня поступления информации согласно п. 4.6.

До момента расторжения (прекращения) договора найма служебного жилого помещения наниматель обязан предоставить наймодателю справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.8. Гражданин обязан возвратить служебное жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было предоставлено, с учетом его нормального износа.

В случае отказа освободить служебные жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

5. Выселение граждан из служебных жилых помещений

5.1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма служебных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

5.2. Выселение членов семьи, проживающих совместно с гражданином, которому предоставлено служебное жилое помещение, осуществляется в порядке, установленном ст. 103 Жилищного кодекса РФ.

5.3. Контроль за выселением граждан и членов их семьи из служебных жилых помещений осуществляют руководители организаций, работникам которых оно предоставлялось.