Приложение N 1. Положение о специализированном жилищном фонде муниципального образования Благовещенский район

Приложение N 1
к решению
Благовещенского районного
Совета народных депутатов
Амурской области
от 21 сентября 2015 г. N 254

Положение
о специализированном жилищном фонде муниципального образования Благовещенский район

1. Общие положения

1.1. Положение о специализированном жилищном фонде муниципального образования Благовещенский район (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Законом Амурской области от 11 апреля 2005 г. N 472-ОЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей", постановлением Правительства Амурской области от 8 апреля 2013 г. N 144 "Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Уставом Благовещенского района, иными муниципальными правовыми актами Благовещенского района.

1.2. Муниципальный специализированный жилищный фонд Благовещенского района (далее - специализированный жилищный фонд) - это совокупность специализированных жилых помещений, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, и находящихся в собственности муниципального образования Благовещенского района, включающих в себя следующие виды жилых помещений:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.3. Управление и распоряжение специализированным жилищным фондом включают в себя формирование и учет такого фонда, а также передачу жилых помещений по договорам найма либо безвозмездного пользования во владение и (или) пользование для временного проживания в них.

1.4. Специализированный жилищный фонд формируется из числа жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Благовещенского района, освобождающихся в процессе эксплуатации от прав третьих лиц, а также право муниципальной собственности возникло в результате:

- приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам;

- принятия в муниципальную собственность Благовещенского района жилых помещений на основании судебных решений, в том числе жилых помещений, признанных бесхозяйными;

- перевода нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Благовещенского района, в жилые помещения;

- использования иных способов приобретения жилых помещений в муниципальную собственность Благовещенского района, установленных действующим законодательством.

1.5. Жилые помещения специализированного жилищного фонда учитываются в реестре муниципального имущества Благовещенского района. Учет специализированного жилищного фонда осуществляет отдел муниципального имущества администрации Благовещенского района в соответствии с Положением, утвержденным Благовещенским районным Советом народных депутатов.

2. Порядок включения и исключения жилого помещения из специализированного жилищного фонда

2.1. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

2.2. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, а также если имеют обременения прав на это имущество.

2.3. Жилые помещения в специализированном жилищном фонде должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим, иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям Благовещенского района.

2.4. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений осуществляется на основании правового акта администрации Благовещенского района.

2.5. Подготовку проекта решения администрации Благовещенского района об отнесении помещения к определенному виду специализированных жилых помещений либо об отказе в таком отнесении, проверку наличия обременений и прав третьих лиц на жилое помещение осуществляет отдел муниципального имущества администрации Благовещенского района.

2.6. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении принимается главой Благовещенского района.

Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

2.7. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилищного фонда допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.

2.8. Исключение жилых помещений из специализированного жилищного фонда, а также отнесение их к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляются на основании распоряжения администрации Благовещенского района при условии их освобождения от прав третьих лиц с учетом состояния жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям, предъявляемым к иному виду жилых помещений.

2.9. Подготовку проекта решения администрации Благовещенского района об исключении жилых помещений из специализированного жилищного фонда, об отнесении их к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, проверку наличия обременений, прав третьих лиц на жилое помещение и иных условий, установленных законодательством, осуществляет отдел муниципального имущества администрации Благовещенского района.

2.10. Распоряжение администрации Благовещенского района об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду, об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда, об отнесении его к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в течение трех рабочих дней с даты его принятия направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

3. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда на территории Благовещенского района

3.1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда Благовещенского района предоставляются следующим гражданам:

3.1.1. Имеющим трудовые отношения с органом местного самоуправления Благовещенского района, муниципальными учреждениями Благовещенского района, муниципальными унитарными предприятиями Благовещенского района, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления Благовещенского района и предназначенное для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями на территории Благовещенского района.

3.1.2. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Не обеспеченными жилыми помещениями, нуждающимися в служебных жилых помещениях считаются граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, а также проживающие в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания.

3.2. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда определенного вида использования могут быть отнесены отдельные квартиры, жилые дома.

3.3. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых ими жилых помещениях признается невозможным, однократно предоставляются органами местного самоуправления муниципальных районов (далее - органы местного самоуправления) за счет средств областного бюджета благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилые помещения (жилые дома, квартиры) специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в соответствии с нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной органами местного самоуправления, в порядке, определенном Правительством области.

3.4. Распоряжение администрации Благовещенского района о предоставлении гражданину жилого помещения специализированного жилищного фонда определенного вида использования является основанием для заключения договора найма.

3.5. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется передать другой стороне (наниматель) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

3.6. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, срок, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

3.7. Срок договора найма:

3.7.1. Служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений либо нахождением на выборной должности в органах местного самоуправления района.

3.7.2. Для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, составляет 5 лет. По окончании срока при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-летний срок.

3.8. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме:

3.8.1. Типовым договором найма специализированных жилых помещений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.

3.8.2. Типовым договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июня 2014 г. N 548.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату названного постановления вместо "28 июня 2014 г." следует читать "28 июня 2013 г."

3.9. Договор найма специализированного жилого помещения должен быть заключен в течение 5 рабочих дней со дня издания распоряжения главы Благовещенского района.

3.10. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

3.11. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе приватизировать это жилое помещение, осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, передавать его в поднаем либо иным способом распоряжаться им.

3.12. В случаях прекращения или расторжения договора найма служебного жилого помещения наниматель обязан освободить служебное жилое помещение в срок, указанный в письменном требовании администрации Благовещенского района. В случае отказа освободить такое жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. Расторжение и прекращение договора найма жилых помещений специализированного жилищного фонда

4.1. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда может быть расторгнут:

4.1.1) в любое время по соглашению сторон;

4.1.2) нанимателем в одностороннем порядке;

4.1.3) по истечении срока действия договора;

4.1.4) в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

4.2. В случае расторжения договора найма специализированного жилого помещения гражданин со всеми проживающими с ним лицами в течение одного месяца должен сняться с регистрационного учета по данному месту жительства, освободить и сдать по акту жилое помещение, которое он занимал. Прием жилого помещения осуществляет наймодатель.

4.3. В случае отказа освободить жилое помещение специализированного жилого фонда гражданин подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения.

4.4. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в соответствии со ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящее Положение вступает в силу с даты его официального опубликования.