Приложение. Положение "О порядке переселения граждан и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений и граждан - нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда жилых домов в городе Тынде"

Приложение
к решению
Тындинской городской
Думы Амурской области
от 15 ноября 2011 г. N 365

Положение
"О порядке переселения граждан и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений и граждан - нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда жилых домов в городе Тынде"

С изменениями и дополнениями от:

12 апреля 2012 г., 15 апреля 2014 г., 26 марта, 14 мая 2015 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Нормативным правовым актом города Тынды от 14 мая 2015 г. N 21-НПА в пункт 1.1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение "О порядке переселения граждан и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений и граждан - нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда жилых домов в городе Тынде" (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.2009 N 365 "О федеральной целевой программе "Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах Российской Федерации на 2009 - 2018 годы".

Информация об изменениях:

Решением Тындинской городской Думы Амурской области от 12 апреля 2012 г. N 469 в пункт 1.2 внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 22 ноября 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Положение регламентирует порядок переселения граждан - нанимателей по договорам социального найма, граждан, пользующихся жилыми помещениями на условиях договора социального найма и собственников жилых помещений и обеспечения их прав при отселении граждан на время реконструкции (сейсмоусиления) или сносе жилого дома, не подлежащего сейсмоусилению, или при принятии решения об экономической нецелесообразности сейсмоусиления, а также предоставления жилых помещений нанимателям и собственникам жилых помещений других жилых помещений взамен освобождаемых.

Информация об изменениях:

Нормативным правовым актом города Тынды от 14 мая 2015 г. N 21-НПА пункт 1.3 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Основанием для переселения граждан из жилых домов, сейсмоусиление которых экономически нецелесообразно, является решение о невозможности реконструкции (сейсмоусиления) или экономической нецелесообразности сейсмоусиления и как следствие, решение о сносе жилого дома, принятое правовым актом Администрации города Тынды в порядке и сроки, установленные подпрограммой "Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах области" программы "Обеспечение доступным и качественным жильем населения Амурской области на 2014 - 2020 годы", утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 25.09.2013 N 446 (далее Программа) и настоящим Положением.

1.4. Рассмотрение вопросов, связанных с предоставлением жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых помещений, подлежащих сносу или реконструкции (сейсмоусилению) на территории города Тынды, возлагается на рабочую группу по выполнению плана мероприятий и организационных действий при реализации муниципальной целевой "программы" по повышению сейсмоустойчивости жилых домов, созданную правовым актом Администрации города Тынды.

1.5. Исключен с 1 марта 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.5

2. Последствия признания жилого дома, не подлежащим сейсмоусилению (экономической нецелесообразности сейсмоусиления)

2.1. Инженерно-сейсмическое обследование жилищного фонда о возможности (невозможности) сейсмоусиления (реконструкции) или экономической нецелесообразности сейсмоусиления осуществляется независимой организацией.

В случае признания жилого дома не подлежащим реконструкции (сейсмоусилению) или сейсмоусиление дома признано экономически нецелесообразным, Администрация города Тынды принимает соответствующее решение и предъявляет к собственникам помещений данного дома требование о сносе дома в разумный срок (не менее 2 месяцев) за счет их собственных средств с одновременным направлением утвержденного решения.

Информация об изменениях:

Нормативным правовым актом города Тынды от 14 мая 2015 г. N 21-НПА раздел 2 дополнен пунктом 2.1.1

2.1.1. Период времени между проведением независимой организацией обследования жилого дома, составлением отчета (заключения) о проведении обследования и принятием Администрацией города Тынды решения об экономической целесообразности либо нецелесообразности сейсмоусиления и сносе жилого дома обусловлен сроками ввода в эксплуатацию и принятия в муниципальную собственность города Тынды многоквартирных домов, строящихся по Программе и не должен превышать периода реализации Программы.

Сроки проведения инженерно-сейсмического обследования жилищного фонда зависят от наличия технической документации, необходимой для обследования жилого дома, технического состояния жилого дома.

2.2. При принятии в установленный срок собственниками помещений в жилом доме решения о сносе дома на сформированном земельном участке, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, решение собрания собственников помещений направляется в Администрацию города Тынды для подготовки правового акта.

2.3. В случае если собственниками помещений жилого дома не принято решение о самостоятельном сносе дома, то данные собственники вправе обратиться в Администрацию города Тынды с заявлением о предоставлении другого жилого помещения в размере, не менее ранее занимаемого, в порядке, установленном разделом 4 настоящего Положения.

3. Порядок переселения граждан - нанимателей жилых помещений

Информация об изменениях:

Решением Тындинской городской Думы Амурской области от 12 апреля 2012 г. N 469 в пункт 3.1 внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 22 ноября 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, или пользующихся жилыми помещениями на условиях договора социального найма, осуществляется путем предоставления нанимателю и членам его семьи:

1) другого благоустроенного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, по договору социального найма;

2) жилого помещения из маневренного жилищного фонда по договору краткосрочного найма на срок проведения реконструкции (сейсмоусиления) жилого дома без расторжения договора найма на ранее занимаемое жилое помещение.

3.2. Жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах города.

3.3. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.

3.4. С согласия нанимателя и членов его семьи им может быть предоставлено благоустроенное жилое помещение меньшей площади, но не менее учётной нормы в расчёте на каждого члена семьи по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством взамен ранее занимаемого.

3.5. После принятия Администрацией города Тынды решения о сносе жилого дома не допускается заключение новых договоров, обмен жилых помещений и совершение иных действий, препятствующих освобождению жилого помещения, изменение заключенных ранее договоров найма при увеличении состава семьи, за исключением случаев:

1) вселения несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам найма;

2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;

3) граждан, за которыми признано право пользования помещением на основании решения суда.

3.6. Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения, по решению Администрации города Тынды предоставляется другое жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения.

3.7. Правовой акт о выселении с предоставлением другого жилого помещения является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения.

3.7.1. Граждане, которым предоставлено жилое помещение по договору социального найма, обязаны в течение 10 дней с момента получения выписки из Постановления Администрации города Тынды обратиться в Администрацию города Тынды (сектор жилищной политики отдела жилищно-коммунального дорожного хозяйства и жилищной политики) для расторжения договора социального найма на ранее занимаемое жилое помещение и заключения договора социального найма на предоставленное жилое помещение.

3.7.2. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее месяца после заключения договора найма на предоставляемое жилое помещение.

4. Предоставление жилых помещений собственникам жилых помещений жилого дома в связи с принятием решения об экономической нецелесообразности сейсмоусиления

4.1. В случае достижения согласия с собственником жилого помещения о предоставлении ему взамен освобождаемого жилого помещения в жилом доме, подлежащем сносу по программе сейсмоустойчивости жилых домов, другого жилого помещения в жилом доме, построенном по названной программе, ему может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма или обмена.

4.2. При заключении договора мены с уполномоченным Администрацией города Тынды органом собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение из муниципального жилищного фонда города Тынды, равнозначное освобождаемому жилому помещению.

4.3. Равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. Доплата за разницу в стоимостях обмениваемых равнозначных жилых помещений не взимается.

4.4. Собственник помещения имеет право увеличить площадь предоставляемого помещения взамен освобождаемого путем доплаты за каждый квадратный метр сверх ранее занимаемой площади по цене, равной себестоимости 1 кв. м построенного жилого дома в рамках названной программы в соответствии с действующим законодательством.

4.5. Собственник жилого помещения обязан освободить занимаемое жилое помещение не позднее чем через месяц после получения документа о праве собственности на предоставленное жилое помещение.

4.6. При невозможности предоставления собственнику равнозначного жилого помещения взамен ранее занимаемого, может быть предоставлено жилое помещение большей площади, при этом размер превышения не должен составлять более 25%.

4.7. По соглашению сторон собственникам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма в соответствии с пунктами 3.2 - 3.3 настоящего Положения.

5. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда при переселении нанимателей и собственников из жилых домов, подлежащих сейсмоусилению

5.1. Переселение граждан из жилых помещений при производстве работ по реконструкции (сейсмоусилению) жилого дома осуществляется в случае, когда проведение работ по реконструкции (сейсмоусилению) невозможно без освобождения жилых помещений, путем предоставления проживающим в этих жилых помещениях гражданам жилых помещений маневренного жилищного фонда.

5.2. Маневренный жилищный фонд - разновидность фонда специализированного использования, жилые помещения которого предоставляются гражданам временно на срок проведения сейсмоусиления (реконструкции) жилого дома.

5.3. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предоставляются гражданам на основании договора краткосрочного найма с последующим их возвратом в ранее занимаемые жилые помещения.

5.4. Предоставление гражданам жилых помещений маневренного жилищного фонда на срок проведения сейсмоусиления (реконструкции) жилого дома осуществляется на основании постановления Администрации города Тынды об освобождении жилого дома в связи с проведением сейсмоусиления (реконструкции). В данном решении указывается срок сейсмоусиления (реконструкции) жилого дома.

5.5. Предоставляемые жилые помещения маневренного жилищного фонда должны отвечать установленным санитарным, техническим нормам и требованиям, а также должны быть обеспечены необходимыми коммунальными услугами. Плата за жилищные и коммунальные услуги с граждан, занимающих жилые помещения маневренного фонда по договору краткосрочного найма, взимается по ставкам и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации.

5.6. Наниматель по договору краткосрочного найма обязан содержать жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, в исправном и надлежащем состоянии.

5.7. По окончании сейсмоусиления (реконструкции) жилого дома и приемки жилого помещения в эксплуатацию граждане, временно переселенные в жилые помещения маневренного жилищного фонда, освобождая жилое помещение, обязаны сдать его в технически исправном состоянии по акту Администрации города Тынды, осуществляющему переселение.

5.8. Переселение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляется после получения гражданином письменного уведомления от Администрации города Тынды о возможности возвращения гражданина в ранее занимаемое помещение после сейсмоусиления (реконструкции) жилого дома и сдачи гражданином жилого помещения маневренного жилищного фонда в установленном порядке.

5.9. При недостижении согласия сторон по вопросам переселения в жилые помещения маневренного жилищного фонда и возвращения в ранее занимаемое и (или) принадлежащее гражданину на праве собственности жилое помещение, споры решаются в судебном порядке.

5.10. Если в результате реконструкции или капитального ремонта жилое помещение, ранее занимаемое нанимателем (арендатором) или собственником, не будет сохранено (существенно увеличится или уменьшится), то в случае отказа от него:

- нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала реконструкции, равное по площади ранее занимаемому жилью, расположенному в городе Тынде;

- собственнику и членам его семьи может быть предложено другое равнозначное жилье либо предложена выкупная цена уменьшенного размера имущества.