Приложение N 2

Приложение N 2
к подпрограмме
"Переселение граждан из жилищного фонда,
признанного непригодным для проживания,
и (или) жилищного фонда с высоким (более 70 процентов)
уровнем износа в Тындинском районе

Порядок
переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким (более 70 процентов) уровнем износа в Тындинском районе

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким (более 70 процентов) уровнем износа в Тындинском районе (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции", подпрограммой "Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким (более 70 процентов) уровнем износа в Тындинском районе на 2014 - 2020 годы" муниципальной программы "Обеспечение доступным и качественным жильем населения Тындинского района на 2014 - 2020 годы", утвержденной постановлением администрации Тындинского района от (с учётом изменений) (далее - Подпрограмма) в целях упорядочения процедуры переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким (более 70 процентов) уровнем износа (далее - аварийный и (или) ветхий жилищный фонд), находящегося на территории Тындинского района.

1.2. Для определения площади ветхого и аварийного жилищного фонда используются показатели, установленные инструкцией по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения "Сведения о жилищном фонде" (форма N 1-жилфонд), утвержденной постановлением Росстата от 25.09.2007 N 66, которой определено, что к ветхим домам относятся каменные дома с износом свыше 70%, прочие - с износом свыше 65%.

Признание жилого помещения и в частности многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется районной межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - районная межведомственная комиссия), созданной и осуществляющей свою деятельность на основании постановления администрации Тындинского района от 15.12.2008 N 693 (с учётом изменений) и действующей в соответствии с требованиями Жилищного кодекса и постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

2. Условия переселения граждан из аварийного и (или) ветхого жилищного фонда

2.1. Переселению из аварийного и (или) ветхого жилищного фонда в рамках Подпрограммы подлежат граждане, включенные Список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда по Тындинскому району (далее - Список).

Список формируется на основании заключения районной межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным, а также сведений о гражданах, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда, представляемых администрациями сельсоветов Тындинского района и утверждается постановлением администрации Тындинского района.

2.2. Сроки и очередность переселения и сноса аварийного и (или) ветхого жилищного фонда, определяются администрацией района в соответствии с Перечнем аварийного жилищного фонда Тындинского района подлежащего расселению и сносу в 2014 - 2020 году (далее - Перечень, приложение N 1 к Подпрограмме), сформированном на основании Списка.

2.3. При переселении граждан из аварийного и (или) ветхого жилищного фонда, в соответствии с настоящим Порядком, не устанавливаются какие либо льготы, которые могли бы предоставляться различным льготным категориям граждан, получающим квартиры вследствие переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Переселение в благоустроенное жилье происходит по мере поступления в муниципальный жилищный фонд поселений Тындинского района благоустроенных жилых помещений, подлежащих передаче гражданам в связи с переселением из аварийного жилья.

2.4. Граждане, переселяемые из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отключению жилого помещения от источников водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения до сдачи жилого помещения по акту приема-передачи администрации соответствующего поселения Тындинского района.

2.5. Жилые помещения на условиях социального найма предоставляются гражданам, занимающим по договору социального найма жилые помещения в домах аварийного и (или) ветхого жилищного фонда.

2.6. Жилое помещение в собственность предоставляется собственникам жилого помещения аварийного и (или) ветхого жилищного фонда, подлежащего сносу, изъявившим желание получить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

2.7. Жилым помещением, предоставляемым гражданам на условиях социального найма либо в собственность, может являться:

- жилое помещение, освободившееся в результате прекращения предыдущего договора найма;

- жилое помещение, приобретенное на первичном или вторичном рынке недвижимости соответствующего поселения Тындинского района в рамках Подпрограммы.

2.8. Приобретение жилых помещений для переселения граждан из жилых помещений аварийного и (или) ветхого жилищного фонда для муниципальных нужд производится в порядке, установленном действующим законодательством.

Цена муниципального контракта на жилые помещения, приобретаемые для переселения граждан из жилых помещений аварийного и (или) ветхого жилищного фонда, на первичном и вторичном рынках жилья, формируется исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, утверждённой по соответствующему населенному пункту Тындинского района, на основе мониторинга цен, и общей площади жилого помещения аварийного и (или) ветхого жилищного фонда.

При этом предельная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья не должна превышать средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Амурской области, утверждённой министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, на соответствующий период.

2.9. Жилые помещения приобретаются и оформляются в муниципальную собственность Тындинского района с последующей передачей в установленном порядке права собственности соответствующему сельсовету Тындинского района.

Приобретаемые жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

2.10. Переселяемые граждане, указанные в п. п. 2.5., 2.6. настоящего Порядка, для оформления договора социального найма и предоставлении благоустроенного жилья в собственность взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену предоставляют в администрацию соответствующего поселения Тындинского района, следующие документы:

- заявление о переселении из жилого помещения аварийного и (или) ветхого жилищного фонда;

- справку с места жительства с указанием совместно зарегистрированных и постоянно проживающих лиц и площади занимаемого помещения;

- справку о составе семьи;

- нотариально заверенные копии документов удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспортов, свидетельства о рождении ребёнка (детей), свидетельство о заключении брака);

- выписку из лицевого счета;

- копии документов, подтверждающих право пользования жилыми помещениями, занимаемыми заявителями и членами его семьи (договор, ордер или решение о предоставлении жилого помещения, свидетельство о праве собственности, документы-основания послужившие признанием права собственности и т.п.);

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения и отсутствия обременений на данное жилое помещение;

- иные документы в соответствии с действующим законодательством;

- копии документов предоставляются с подлинниками для сверки.

3. Порядок переселения граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма

3.1. Жилое помещение, предоставляемое гражданам по договору социального найма в связи с выселением из жилого помещения аварийного и (или) ветхого жилищного фонда должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

3.2. Если гражданин и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, гражданин соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3.3. Администрация соответствующего поселения Тындинского района принимает освободившееся жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения от граждан в трехдневный срок со дня его освобождения.

3.4. При отказе гражданина от освобождения, занимаемого по договору социального найма (найма) жилого помещения и переселения в предоставляемое благоустроенное жилое помещение, выселение такого гражданина происходит в судебном порядке.

3.5. Договор социального найма (найма) заключается администрацией соответствующего поселения Тындинского района после снятия гражданина и всех членов его семьи с регистрационного учета по прежнему месту жительства в срок не более 7 календарных дней со дня регистрации права муниципальной собственности сельсовета на жилое помещение.

3.6. При получении жилого помещения наниматель и члены его семьи обязаны освободить ранее занимаемое по договору социального найма жилое помещение и вселиться в предоставленное жилое помещение со всеми членами семьи, включенными в договор социального найма и зарегистрироваться по новому месту жительства в срок не более 7 календарных дней со дня заключения договора социального найма.

3.7. При предоставлении гражданам жилых помещений не подлежат обязательному удовлетворению требования:

- о предоставлении жилого помещения в определенной квартире, на определенном этаже, в определенном доме или в определенной части соответствующего поселения Тындинского района;

- о предоставлении жилого помещения, большего по размерам, чем предусмотрено жилищным законодательством и настоящим Порядком;

-о предоставлении раздельного жилья (двух и более жилых помещений) членам семьи с целью их расселения.

3.8. Поскольку жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, за ними сохраняется право состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в случае если у них остались основания состоять на таком учете.

4. Порядок переселения собственников жилых помещений

4.1. Выкупная цена жилого помещения определяется по соглашению с собственником жилого помещения, изъявившим желание получить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (далее - собственник).

4.2. При предоставлении собственникам жилых помещений не подлежат удовлетворению:

- требования собственников жилого помещения о предоставлении жилого помещения большей площади или нескольких жилых помещений;

- требования собственников, имеющих жилое помещение в долевой собственности, о предоставлении отдельных жилых помещений;

- требования собственников, имеющих жилые помещения в коммунальных квартирах, о предоставлении отдельных жилых помещений;

- требования собственников, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также членами их семей, зарегистрированными по месту жительства, о предоставлении жилых помещений в соответствии с нормами предоставления.

4.3. Для переселения собственника администрация сельсовета Тындинского района и собственник заключают договор мены.

Предметом договора мены является обязательство администрации сельсовета передать собственнику благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения и обязательство собственника передать администрации сельсовета жилое помещение аварийного и (или) ветхого жилищного фонда.

4.4. Жилое помещение, обремененное какими либо обязательствами (ипотека, залог, рента, наем и т.п.) не может быть предметом договора мены, до полного исполнения обязательств собственником.

4.5. Договор мены заключается в простой письменной форме, право собственности подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.5. Оплата за оформление и регистрацию Основного договора осуществляется за счет собственника жилого помещения.

4.6. Жилое помещение аварийного и (или) ветхого жилищного фонда освобождается собственником и членами его семьи в срок определенный договором мены, но не более 7 календарных дней со дня регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение аварийного и (или) ветхого жилищного фонда.

5. Финансирование обеспечения жилыми помещениями

5.1. Расходы на приобретение жилых помещений на первичном или вторичном рынке жилья и предоставление его гражданам, указанным в п. п. 2.5., 2.6. настоящего Порядка, производятся за счет средств бюджетов Российской Федерации, Амурской области и средств районного бюджета в соответствии с действующим законодательством.

6. Снос (ликвидация) аварийного жилищного фонда

6.1. Освобождаемые жилые помещения подлежат сносу (ликвидации) в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Снос (ликвидация) освобождённого аварийного жилищного фонда осуществляется администрацией района/ администрациями сельсоветов Тындинского района за счет средств районного бюджета, в рамках реализации Подпрограммы.

Ответственным за проведение мероприятий по сносу (ликвидации) освобождённого аварийного жилищного фонда является отдел ЖКХ строительства и энергетики администрации района.