Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Верхнеильиновского сельсовета Завитинского района

Приложение
к решению Верхнеильиновского
сельского Совета народных депутатов
Завитинского района Амурской области
от 25 ноября 2015 г. N 71

Порядок
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Верхнеильиновского сельсовета Завитинского района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает в соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Верхнеильиновского сельсовета Завитинского района Амурской области (далее - земельные участки).

1.2. Использование земельных участков, находящихся в собственности Верхнеильиновского сельсовета Завитинского района является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

1.3. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации."

1.4. Плательщиками арендной платы являются граждане и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.

1.5. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Верхнеильиновского сельсовета Завитинского района Амурской области, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского района (далее по тексту - "Комитет").

1.6. Договоры аренды земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора. В течение пяти дней после государственной регистрации договора аренды арендатор направляет в Комитет один экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных пунктами 2.3., 2.4. настоящего раздела.

2.2. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

2.3. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 настоящего Земельного Кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении таких земельных участков).

2.4. Размер арендной платы за земельный участок, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Верхнеильиновского сельсовета Завитинского района, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

4) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

2.5. Арендная плата в год за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственного производства, устанавливается в размере 0,6% кадастровой стоимости земельного участка.

В случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставляется арендатору в соответствии с законодательством для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью, без перевода земельного участка в земли иной категории, арендная плата в год устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости.

2.6. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду), предоставленных под жилищное строительство, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Верхнеильиновского сельсовета Завитинского района, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования.

В случае, если площадь таких земельных участков выше норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная плата в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным в два раза ставкам, действующим на территории муниципального образования.

2.7. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами или предоставленных под строительство индивидуальных гаражей, в пределах, определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления норм отвода земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования.

В случае, если площадь таких земельных участков выше норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная плата в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным в два раза ставкам, действующим на территории муниципального образования, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.8. Арендная плата в год в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования, но не более 1,5% кадастровой стоимости.

2.9. Арендная плата в год в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального образования, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.10. Если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога, если иное не установлено земельным законодательством, но не более 2,0% кадастровой стоимости."

2.11. Если на земельном участке расположены принадлежащие разным собственникам здания, строения, сооружения (их части), то с указанными собственниками договор аренды заключается с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом арендная плата для каждого арендатора определяется пропорционально его доле в праве на арендованный земельный участок в соответствии с договором аренды земельного участка и рассчитывается как отношение площади принадлежащего ему здания, строения, сооружения (его части) к общей площади всех зданий, строений, сооружений, расположенных на таком земельном участке, если иное не установлено соглашением арендаторов. При этом показатель указанного отношения определяется в процентах.

2.12. Арендная плата за использование земельных участков в случае заключения договоров аренды при переоформлении юридическими лицами в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками устанавливается на год в размере:

0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2% кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков;

2.13. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

3. Условия изменения размера арендной платы за землю

Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор по следующим основаниям:

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

при изменении площади земельного участка или вида деятельности арендатора;

в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

в случае установления факта неиспользования земельного участка, использования не полном объеме, а также ненадлежащего использования земельного участка, передачи арендуемого участка в субаренду, передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору третьему лицу;

в случае изменения размера земельного налога.

При этом договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Амурской области, Завитинского района и Верхнеильиновского сельсовета регулирующими исчисление размера арендной платы.

4. Льготы по уплате арендной платы

4.1. Льгота в размере 80% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:

1) предприятий - за земельный участок, на котором осуществляется строительство объектов за счет средств местного бюджета, на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) арендаторов земельных участков - за земельные участки, используемые для размещения детских оздоровительных лагерей;

3) муниципальные унитарные предприятия района - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности.

4.2. Льгота в размере 40% арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается:

1) за земельные участки, используемые предприятиями в целях обеспечения своей деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

2) за земельные участки, используемые предприятиями в целях обеспечения своей деятельности, осуществляющих аварийно-восстановительные работы;

3) за земельные участки, используемые предприятиями в целях обеспечения своей деятельности, обеспечивающих водоснабжение, теплоснабжение населения;

4) за земельные участки, занятые строениями, находящимися в пользовании общественных организаций инвалидов (в том числе созданным как союзы общественных организаций инвалидов) используемых для осуществления уставной деятельности;

5) за земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов;

6) за земельные участки, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования;

7) за земельные участки, на которых находятся объекты недвижимого имущества, используемые негосударственными образовательными учреждениями дошкольного и общеобразовательного типа, учреждений дополнительного образования в целях обеспечения своей деятельности.

4.3. Право на льготу по арендной плате за земельный участок возникает с 01 января года, следующего за годом принятия решения о предоставлении льготы.

4.4. При прекращении льготы по арендной плате за земельный участок, месяц прекращения возникновения права на льготу принимается за полный месяц.

4.5. Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на льготу.

5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

5.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земельного участка.

5.2. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Верхнеильиновского сельсовета Завитинского района, а также средства, поступающие от продажи права на заключение договора аренды земельных участков, направляются в бюджет Верхнеильиновского сельсовета Завитинского района в соответствии с бюджетным законодательством.

5.3. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

5.4. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается арендаторами в два срока, если иное не установлено договором:

за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года;

за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается арендаторами ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.