Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 23. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловых зон
Общественно-деловые зоны (код зон - ОД) предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов дошкольного, школьного, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Кроме того, в общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные (многоярусные) гаражи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях малоэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с расчетом числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания исходя из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения.
Для инвалидов необходимо обеспечить возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания.
Для организации обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки допускается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности, встроенными или пристроенными к жилым зданиям с размещением преимущественно в первом и цокольном этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. Размещение дошкольных организаций у цокольных этажах не допускается.
Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.
2. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания в сельских населенных пунктах следует принимать на основе требований санитарного законодательства в соответствии с установленными или ориентировочными размерами санитарно-защитных зон или санитарных разрывов, расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов.
Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания |
Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м |
||
до красной линии |
до границ территории жилого дома |
до границ земельных участков общеобразовательных школ, дошкольных организаций и лечебных учреждений |
|
Дошкольные организации и общеобразовательные школы (стены здания) |
10 |
По нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям |
|
Приемные пункты вторичного сырья |
- |
20 |
50 |
Пожарные депо |
10 |
50 |
50 |
3. Радиусы обслуживания (пешеходной доступности)
Вид объекта |
Показатель |
Дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения |
500 м* |
Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания |
2000 м |
поликлиник, амбулаторий, фельдшерско-акушерских пунктов и аптек** |
30 мин. пеш. доступности |
* - для сельских районов допускается радиус пешеходной доступности до 1 км;
** - амбулатории, фельдшерско-акушерские пункты и аптеки следует размещать в каждом населенном пункте, независимо от его величины.
Участки дошкольных образовательных учреждений и вновь размещаемых больниц (объектов здравоохранения) не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
Здание общеобразовательного учреждения следует размещать на самостоятельном земельном участке с отступом от красной линии не менее 25 метров.
Защита территорий от опасных природных процессов в общественно - деловой зоне
- при новом строительстве - проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;
- проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод (закрытые водостоки и дождеприемники);
- крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов;
- проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием;
- мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления.
ОД-1 - зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения
1. Зона административного и культурно-бытового обслуживания ОД-1 предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой активности, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- административные здания;
- амбулатория;
- аптека;
- бани, сауны;
- гостиницы;
- дома бытовых услуг;
- дома культуры, клубы;
- здания многофункционального назначения;
- кредитно-финансовые учреждения;
- магазин продуктовый;
- магазин промтоварный;
- музеи, выставочные залы;
- органы местного и общественного самоуправления;
- отделения, участковые пункты милиции;
- офисы и представительства;
- пожарные депо;
- почтовое отделение, телефонная и телеграфная станция;
- религиозно-культовый объект-церковь;
- рестораны, кафе, бары;
- рынок;
- торговый комплекс;
- торговый центр;
- фельдшерско-акушерский пункт;
- центральные предприятия связи, районные узлы связи;
- центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- жилые здания разных типов высотой до 4 этажей;
- аварийно-диспетчерские службы;
- инженерно-технические объекты;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);
- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;
- учреждения дошкольного, школьного, среднего и высшего профессионального обучения;
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные);
- общественные туалеты;
- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);
- сезонные торговые объекты;
- сады, скверы;
- антенны (вышки) сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- площадки для сбора мусора.
ОД-2 - Зона учреждений образования
1. Зона учреждений образования ОД-2 предназначена для создания условий функционирования и формирования новых дошкольных, школьных, специализированных и общеобразовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
детские дошкольные учреждения; школы общеобразовательные; специализированные школы, лицеи;
техникумы, ПТУ, гимназии и другие средние специальные учебные заведения; высшие учебные заведения;
школы, курсы, институты по переподготовке и повышению квалификации; учреждения для детей-сирот;
специальные учебно-воспитательные учреждения для детей с нарушениями развития;
дома интернаты для престарелых и инвалидов; центры социального обслуживания; центры реабилитации инвалидов;
специальные лечебно-восстановительные здания и комплексы для детей-инвалидов
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;
мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
студенческие общежития;
библиотеки и архивы учебных учреждений;
спортивные залы, спортивные площадки, стадионы, бассейны теннисные корты учебных учреждений.
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
гостиницы, дома приёма гостей; информационные, компьютерные центры; клубы;
музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки; культовые сооружения;
приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания; отделения связи;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи; консультативные поликлиники; отделения, участковые пункты милиции;
магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв м; общественные туалеты; объекты пожарной охраны.
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
парковки;
открытые автостоянки для обслуживания учебные заведения; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
вспомогательные здания и сооружения в соответствии с функциональными и технологическими требованиями учебного заведения;
- зеленые насаждения;
парковки перед объектами учебных заведений;
предприятия общественного питания для обслуживания студентов и школьников (студенческие и школьные столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты).
ОД-3 - Зона административного и культурно-бытового обслуживания
1. Зона учреждений образования ОД-3 предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой активности административного и культурно-бытового обслуживания, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- дома культуры, клубы;
центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения; общественно-развлекательные центры; культовые сооружения; кредитно-финансовые учреждения; органы государственного управления; органы местного и общественного самоуправления; центральные предприятия связи, районные узлы связи; офисы и представительства; гостиницы;
- рестораны, кафе, бары; бани, сауны; пожарные депо;
отделения, участковые пункты милиции; предприятия бытовых услуг.
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских и гаражей;
спортивные клубы, спортивные залы и площадки;
магазины;
автомойки;
торговый центры (комплексы); рынки;
амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры; аварийно-диспетчерские службы; пункты оказания первой медицинской помощи; учреждения дошкольного, школьного обучения; библиотеки;
инженерно-технические объекты;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);
автозаправочные станции.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые);
общественные туалеты;
оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные); сезонные торговые объекты; сады, скверы;
площадки для сбора мусора.
ОД-4 - Зона учреждений здравоохранения
1. Зона учреждений здравоохранения ОД-4 предназначена для создания условий функционирования действующих и создания новых специализированных лечебно-профилактических учреждений.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
больницы всех типов, роддома, госпитали и их комплексы;
поликлиники всех типов;
аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи; станции скорой помощи;
- дома ребенка.
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
научно-исследовательские, лабораторные корпуса; профилактории;
интернаты для престарелых и инвалидов; приюты, ночлежные дома; спортплощадки, теннисные корты; спортзалы (с бассейном или без), бассейны; реабилитационные восстановительные центры;
отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв м; киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли; объекты пожарной охраны; культовые сооружения;
жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи для обслуживания лечебных заведений;
открытые автостоянки.
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
вспомогательные здания и сооружения в соответствии с функциональными и технологическими требованиями для лечебного учреждения; зеленые насаждения парковки перед объектами оздоровительных учреждений.
ОД-5 - Зона объектов религиозного назначения
1. Зоны объектов религиозного назначения ОД-5 предназначены для создания условий функционирования и создания новых объектов религиозного назначения и их комплексов.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- культовые сооружения и их комплексы.
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- объекты, сопутствующие деятельности культовых сооружений;
- гостиницы, дома приезжих;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
- аптеки;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- хозяйственные корпуса;
- парковки.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- общественные туалеты;
- парковки перед объектами культовых сооружений;
- скверы, парки;
- объекты пожарной охраны;
- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка.
ОД-6 - Зона объектов физкультуры и спорта (вне зоны рекреационного назначения)
1. Зона объектов физкультуры и спорта (вне зоны рекреационного назначения) ОД-6 предназначена для создания условий функционирования и создания новых спортивных и спортивно-зрелищных сооружений и их комплексов.
2. Основные виды разрешённого использования:
многофункциональные спортивно-досуговые комплексы с элементами торговли; универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
- ледовые дворцы; стадионы;
спортивные арены (с трибунами) для проведения спортивных состязаний;
манежи для конноспортивных мероприятий;
аквапарки;
велотреки;
мотодромы, картинги;
спортклубы; спортивные школы;
спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны; спортивные площадки и теннисные корты в составе спортивных центров;
- тир;
физкультурно-оздоровительные сооружения; базы проката спортивного инвентаря.
3. Условно разрешенные виды использования:
клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- танцзалы, дискотеки; кинотеатры, видео салоны;
предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары); телевизионные и радио студии;
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
консультативные поликлиники;
магазины;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли; гостиницы, дома приёма гостей; бани; сауны;
отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи; торгово-выставочные комплексы;
отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).
открытые автостоянки;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, объекты пожарной охраны.
4. Вспомогательные виды разрешённого использования:
выставочные залы; общественные туалеты;
парковки перед объектами спортивно-зрелищных сооружений; объекты пожарной охраны;
отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка; сады, скверы;
площадки для сбора мусора.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.