Статья 22. Градостроительные регламенты на территориях жилых зон

Статья 22. Градостроительные регламенты на территориях жилых зон

Жилые зоны (код зон - Ж) выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов с преимущественным размещением объектов жилищного строительства и организации благоприятной и безопасной среды проживания поселения, отвечающей его социальным, культурным и бытовым потребностям.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, здравоохранения, торговли, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, гаражей для временного и постоянного хранения автотранспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду. Допускается размещение (сохранение) в жилых зонах отдельных производственных объектов, если площадь их участка не более 0,5 га и если они не являются источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в границах населенных пунктов Глухари, Курган и Голубое - 0,15 га; для многоквартирных малоэтажных жилых домов с числом этажей до 3-х - 0,03 га.

Показатели интенсивности использования территории населенных пунктов сельского поселения:

Типы застройки	Плотность застройки территории, м2/га	Процент застроенности территории
Многоквартирная малоэтажная застройка (2 - 4 этажа)	6000	30
Застройка одно-, двухэтажными домами с участками 1500 м2	600	20

2. Минимальные расстояния объектов жилой зоны до красных линий:

Объект	Минимальное расстояние до:
	Красные линии улиц, м	Красные линии проездов, м
Жилой дом	5	3
Хозяйственные постройки	5	5

Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с требованиями ФЗ от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

3. Режим использования территории придомовых и приквартирных земельных участков.

На участках могут предусматриваться хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного:

Нормативный разрыв, м	Поголовье (шт.), не более
	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики-матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10	5	5	10	10	30	5	5
20	8	8	15	20	45	8	8
30	10	10	20	30	60	10	10
40	15	15	25	40	75	15	15

4. Параметры размещения хозяйственных построек в границах жилых зон

Нормативные расстояния размещения хозяйственных построек, пристраиваемых к существующим жилым домам:

- до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

- от индивидуального, блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы -4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

- от мусоросборников - не далее 100 м от входа;

- от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков -4 м;

- от стволов деревьев: высокорослых (высотой свыше 5 м) - 4 м, среднерослых (высотой 4 - 5 м) - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

- расстояние от туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Расстояние от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на придомовом (приквартирном) земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с требованиями ФЗ от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований ФЗ от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:

- одиночные или двойные - не менее 10 м;

- до 8 блоков - не менее 25 м;

- свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м.

Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями ФЗ от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.

Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), автостоянки, бани, теплицы к усадебному жилому дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

5. Жилая застройка сельских населенных пунктов, включая индивидуальную отдельно стоящую и блокированную жилую застройку с участками, должны быть обеспечены централизованными или локальными системами водоснабжением и канализацией, размещение среднеэтажных многоквартирных жилых домов не допускается.

Характер ограждения земельных участков рекомендуется принимать следующий:

- со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности - от 0 до 100% по всей высоте;

- на границе с соседними земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затмение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности от 50 до 100% по всей высоте.

6. В границах зон застройки индивидуальными жилыми домами не допускается:

- размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

- ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

- размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

- размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей.

Защита территорий от опасных природных процессов

- при новом строительстве - проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;

- проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод (закрытые водостоки и дождеприемники);

- крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов;

- проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием;

- мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления.

Ж-1 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы

1. Зона предназначена для размещения и функционирования индивидуальных жилых домов усадебного и коттеджного типов, состоящих преимущественно из одноквартирных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками, а также усадебных блокированных жилых домов (с количеством блоксекций не более десяти) с приквартирными земельными участками.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- 1 - 2-квартирных жилые дома усадебного типа с участками;

- блокированные многоквартирные жилые дома этажностью не выше 2-х этажей;

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- предприятия общественного питания;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- клуб;

- дом культуры;

- пошивочное ателье;

- ремонтные мастерские бытовой техники;

- парикмахерская;

- почтовое отделение;

- водонапорная башня и артезианская скважина;

- противопожарные водоемы и резервуары;

- коллективные овощехранилища;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- культовое сооружение;

- сооружение связи, радиовещания и телевидения;

- площадки для выгула собак;

- аллеи, скверы;

- лесозащитные полосы.

- объект дошкольного воспитания;

- фельдшерско-акушерский пункт;

- амбулатория;

- аптека;

- открытые спортивные сооружения;

- объекты розничной торговли и обслуживания: киоски, лоточная торговля и павильоны;

- специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельскохозяйственных продуктов;

- рынки, торговые зоны во временных сооружениях;

- объект или помещение предпринимательской деятельности в границах индивидуальных жилых домов, блокированных усадебных жилых домов, не оказывающий негативного воздействия на здоровье людей и окружающую природу;

- трансформаторная подстанция;

- административные здания, общественные организации;

- гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих;

- газорегуляторная установка.

4. вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- выращивание плодовых, ягодных, декоративных растений, ягодных, овощных культур;

- содержание и разведение сельскохозяйственных животных;

- строительство и размещение гаражей для личного легкового автомототранспорта не более чем на 2 машины;

- строительство и размещение подсобных и коммунальных строений, сооружений (хозяйственные постройки);

- размещение детских игровых и спортивных площадок

- огороды, сады, теплицы, палисадники;

- строения для содержания домашних животных;

- индивидуальные бани;

- индивидуальные колодцы, индивидуальные скважины для забора воды;

- временные гаражи для маломобильных групп поселения;

- открытая стоянка на 1 автомашину;

- детские игровые площадки;

- площадки для сбора мусора;

- озелененные территории общего пользования;

- элементы благоустройства.

Ж-2 - зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

1. Зона предназначена для размещения и функционирования жилой застройки, состоящей преимущественно из многоквартирных отдельно стоящих или секционных (не более четырех блок-секций) малоэтажных жилых домов высотой до 4-х этажей, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, а также социальной инфраструктуры, обслуживающей население: объектов социальной защиты, образования, воспитания, здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры, связи, торговли и др.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома высотой 2 - 3 этажа без земельного участка;

- малоэтажные многоквартирные жилые дома секционного типа до 4-х этажей без земельного участка;

- малоэтажные блокированные жилые дома до 3-х этажей без земельного участка;

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- предприятия общественного питания;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- клуб;

- дом культуры;

- пошивочное ателье;

- ремонтные мастерские бытовой техники;

- парикмахерская;

- почтовое отделение;

- водонапорная башня и артезианская скважина;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- культовое сооружение;

- сооружение связи, радиовещания и телевидения;

- площадки для выгула собак;

- аллеи, скверы;

- лесозащитные полосы.

- объект дошкольного воспитания;

- фельдшерско-акушерский пункт;

- амбулатория;

- аптека;

- открытые спортивные сооружения;

- объекты розничной торговли и обслуживания: киоски, лоточная торговля и павильоны;

- специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельскохозяйственных продуктов;

- рынки, торговые зоны во временных сооружениях;

- трансформаторная подстанция;

- административные здания, общественные организации;

- гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих;

- газорегуляторная установка;

- линейные объекты водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения;

- музей;

- отдельные стоянки легковых автомобилей.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- дворовые площадки;

- сады, огороды;

- временные гаражи для маломобильных групп населения;

- хозяйственные постройки;

- площадки для мусоросборников;

- площадки для выгула собак;

- элементы благоустройства.

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- палисадники;

- объекты пожарной охраны;

- открытые гостевые (платные и бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- парковки, перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- скверы.