Статья 23. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловых зон

Статья 23. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловых зон

Общественно-деловые зоны (код зон - О) предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов дошкольного, школьного, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Кроме того, в общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные (многоярусные) гаражи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях малоэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с расчетом числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания исходя из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения.

Для инвалидов необходимо обеспечить возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания.

Для организации обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки допускается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности, встроенными или пристроенными к жилым зданиям с размещением преимущественно в первом и цокольном этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. Размещение дошкольных организаций на цокольных этажах не допускается.

Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

2. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания в сельских населенных пунктах следует принимать на основе требований санитарного законодательства в соответствии с установленными или ориентировочными размерами санитарно-защитных зон или санитарных разрывов, расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов.

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания	Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м
	до красной линии	до границ территории жилого дома	до границ земельных участков общеобразовательных школ, дошкольных организаций и лечебных учреждений
Дошкольные организации и общеобразовательные школы (стены здания)	10	По нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям
Приемные пункты вторичного сырья	-	20	50
Пожарные депо	10	50	50

3. Радиусы обслуживания (пешеходной доступности)

Вид объекта	Показатель
Дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения	500 м*
Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания	2000 м
поликлиник, амбулаторий, фельдшерско-акушерских пунктов и аптек**	30 мин. пеш. доступности

* - для сельских районов допускается радиус пешеходной доступности до 1 км;

** - амбулатории, фельдшерско-акушерские пункты и аптеки следует размещать в каждом населенном пункте, независимо от его величины.

Участки дошкольных образовательных учреждений и вновь размещаемых больниц (объектов здравоохранения) не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

Здание общеобразовательного учреждения следует размещать на самостоятельном земельном участке с отступом от красной линии не менее 25 метров.

4. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания следует размещать на территории населенного пункта, приближая их к местам жительства и работы, как правило, в составе общественных центров.

Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков

Учреждения, предприятия, сооружения	Единица измерения	Рекомендуемая обеспеченность на 1000 жителей (в пределах минимума)	Размер земельного участка, м2/единица измерения
Учреждения и предприятия торговли и общественного питания
Торговые центры	м2 торг. площади	300	Торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.: от 4 до 6 - 0,4 - 0,6 га на объект; от 6 до 10 - 0,6 - 0,8 -"-; от 10 до 15 - 0,8 - 1,1 -"-;
Магазин продовольственных товаров	м2 торг. площади	100
Магазин непродовольственных товаров	м2 торг. площади	200	от 15 до 20 - 1,1 - 1,3 -"-. Торговые центры малых городских поселений и сельских поселений с числом жителей, тыс. чел.: до 1 - 0,1 - 0,2 га; от 1 до 3 - 0,2 - 0,4 га; от 3 до 4 - 0,4 - 0,6 га;

Мелкооптовый рынок, ярмарка	м2 торг. площади	По заданию на проектирование
Предприятие общественного питания	1 посадочное место	40	При числе мест, га на 100 мест: до 50 - 0,2 - 0,25; от 50 до 150 - 0,15 - 0,2; свыше 150 - 0,1
Учреждения образования
Дошкольная организация	1 место	19 - 23	Определяется расчетом в зависимости от вместимости в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660 - 10. В климатических подрайонах IА и IД размеры земельных участков могут быть уменьшены на 30 - 40%; в условиях реконструкции - на 25%, при размещении на рельефе с уклоном более 20% - на 15%; в поселениях-новостройках - на 10%
Общеобразовательная школа	1 место	108	При вместимости свыше 300 мест - 50 (с учетом площади застройки). Специализированные образовательные учреждения (гимназии, лицеи и др.) и школы вместимостью менее 300 мест - по заданию на проектирование. Возможно уменьшение в климатических подрайонах IА и IД на 40%, в условиях реконструкции - на 20%.
Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания
Предприятия бытового обслуживания	Рабочих мест на 1000 жителей	2	0,1 - 0,2 га на объект
Банно-оздоровительный комплекс	1 помывочное место	7	0,2 - 0,4 га на объект
Приемный пункт прачечной, химчистки	Объект на жилую группу	1	0,1 - 0,2 га на объект

Защита территорий от опасных природных процессов в общественно - деловой зоне

- при новом строительстве - проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;

- проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод (закрытые водостоки и дождеприемники);

- крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов;

- проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием;

- мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления.

О-1 - зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения

1. Зона административного и культурно-бытового обслуживания О-1 предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой активности, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- общественное управление

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- предпринимательство

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- коммунальное обслуживание

О-2 - Зона спортивных сооружений

1. Зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (вне зоны рекреационного назначения) О-2 предназначены для создания условий функционирования и создания новых спортивных и спортивно-зрелищных сооружений и их комплексов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- спорт;

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- отсутствуют;

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- предпринимательство

О-3 - Зона учреждений образования и социального обеспечения

1. Зона учреждений образования, науки и социального обеспечения О-3 предназначена для создания условий функционирования и создания новых дошкольных, школьных, специализированных общеобразовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования, а также объектов социального обеспечения.

2. Основные виды разрешённого использования:

- Образование и просвещение;

- Социальное обслуживание;

3. Условно разрешенные виды использования:

- отсутствуют;

4. Вспомогательные виды разрешённого использования:

- культурное развитие;

- спорт;

- общественное питание;

- коммунальное обслуживание.