Статья 26. Градостроительные регламенты на территориях производственных и коммунально-складских зон

Статья 26. Градостроительные регламенты на территориях производственных и коммунально-складских зон

Производственные, коммунально-складские (код зоны - ПК) предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Санитарно-защитная зона должна иметь последовательную проработку ее территориальной организации, озеленения и благоустройства на всех этапах разработки всех видов градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного предприятия и/или группы предприятий.

Процент озеленения территории СЗЗ устанавливается в зависимости от класса вредности по действующему СанПиН.

Минимальная плотность застройки определяется с учётом требований СНиП 2-89-80* в соответствии с отраслевой принадлежностью предприятия.

Все загрязнённые воды поверхностного стока с территории промплощадки должны направляться на локальные или общегородские очистные сооружения.

ПК-1 - Зона размещения промышленных, коммунальных и складских объектов III класса вредности

1. Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты и производства строительной промышленности, коммунально-складские объекты III класса вредности с соответствующей инженерной и транспортной инфраструктурой;

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта;

- производство щебенки, гравия и песка, обогащение кварцевого песка;

- производство строительных полимерных материалов;

- производство кирпича (красного, силикатного), строительных керамических и огнеупорных изделий;

- пересыпка сыпучих грузов крановым способом;

- домостроительный комбинат;

- производство железобетонных изделий;

- производство искусственных заполнителей (керамзита и др.);

- производство искусственных камней;

- элеваторы цементов и других пылящих строительных материалов;

- промышленные объекты по производству бетона и бетонных изделий;

- камнелитейные;

- производства по обработке естественных камней;

- производства гипсовых изделий, мела;

- производства строительных деталей;

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные парки;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- промышленные и коммунально-складские предприятия III - V класса вредности с соответствующей инженерной и транспортной инфраструктурой;

- гаражи боксового типа, гаражи многоэтажные (подземные и наземные), автостоянки на отдельном земельном участке;

- автозаправочные станции любых видов топлива для обслуживания населения;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории,

- профессионально-технические учебные заведения;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- автозаправочные станции любых видов топлива для обслуживания предприятий;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- открытые площадки складирования сырья, оборудования, продукции (V класса опасности);

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

- медицинские пункты.

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- озеленение.