Статья 24. Градостроительные регламенты зоны инженерной, транспортной инфраструктур, связи и энергообеспечения

Статья 24. Градостроительные регламенты зоны инженерной, транспортной инфраструктур, связи и энергообеспечения

Зоны инженерной, транспортной инфраструктур, связи и энергообеспечения (код зон - ИТИ) предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта и связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Основные расчетные параметры уличной дорожной сети в пределах сельского населенного пункта и сельского поселения принимаются:

Категория сельских улиц и дорог	Основное назначение	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения	Ширина пешеходной части тротуара, м
Поселковая дорога	связь сельского поселения с внешними дорогами	60	3,5	2	-
главная улица	связь жилых территорий с общественным центром	40	3,5	2 - 3	1,5 - 2,25
улица в жилой застройке: - основная	связь внутри жилых территорий и с главной улицей по направлениям с интенсивным движением	40	3,0	2	1,0 - 1,5
- второстепенная (переулок)	связь между основными жилыми улицами	30	2,75	2	1,0
- проезд	связь жилых домов, расположенных в глубине квартала, с улицей	20	2,75 - 3,0	1	0 - 1,0
Хозяйственный проезд, скотопрогон	Прогон личного скота и проезд грузового транспорта к придомовым (приквартирным) участкам	30	4,5	1	-

Для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать открытые стоянки из расчета не менее чем на 70% расчетного парка легкового автотранспорта, в том числе:

- в жилых районах - 25%;

- в промышленных и коммунальных районах - 25%;

- в общественно-деловых зонах - 5%;

- в рекреационных зонах - 15%.

Размер земельных участков гаражей и открытых автостоянок следует принимать в м2/машино-место:

- для гаражей одноэтажных - 30;

- для наземных автостоянок - 25.

В общественно-деловых зонах площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует уменьшать до 22 м, а при примыкании участков к проезжей части улиц и проездов - до 18 м2 на автомобиль.

Расстояния от наземных гаражей и открытых автостоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, составляют:

Объекты, до которых определяется расстояние	Расстояние в м., не менее
	от гаражей и открытых автостоянок при числе легковых автомобилей
	10 и менее	11 - 50	51 - 100	101 - 300	свыше 300
Фасады жилых домов и торцы с окнами	10	15	25	35	50
Торцы жилых домов без окон	10	10	15	25	35
Общественные здания	10	10	15	25	50
Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта	25	50	50	50	50
территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)	25	50	по расчету

2. Размеры земельных участков для станций водоочистки (в гектарах) в зависимости от их производительности, (тысяч метров кубических в сутки), следует принимать по проекту, но не более:

- до 0,8 тыс. м3/сутки - 1 гектар;

- свыше 0,8 до 12 тыс. м3/сутки - 2 гектара;

- свыше 12 до 32 тыс. м3/сутки - 3 гектара;

- свыше 32 до 80 тыс. м3/сутки - 4 гектара;

- свыше 80 до 125 тыс. м3/сутки - 6 гектаров;

- свыше 125 до 250 тыс. м3/сутки - 12 гектаров;

- свыше 250 до 400 тыс. м /сутки - 18 гектаров.

Водопроводные сети проектируются кольцевыми. Тупиковые линии водопроводов допускается применять:

- для подачи воды на производственные нужды - при допустимости перерыва в водоснабжении на время ликвидации аварии;

- для подачи воды на хозяйственно-питьевые нужды - при диаметре труб не более 100 мм;

- для подачи воды на противопожарные или на хозяйственно-противопожарные нужды независимо от расхода воды на пожаротушение - при длине линий не более 200 м.

Сети водопровода следует размещать по обеим сторонам улицы при ширине:

- проезжей части более 22 м;

- улиц в пределах красных линий 60 м и более.

Площадку очистных сооружений сточных вод следует располагать с подветренной стороны для ветров преобладающего в теплый период года направления по отношению к жилой застройке и населенному пункту ниже по течению водотока.

Ориентировочные размеры участков для размещения сооружений систем водоотведения и расстояние от них до жилых и общественных зданий следует принимать:

Наименование объекта	Размер участка, м	Расстояние до жилых и общественных зданий, м
очистные сооружения поверхностных сточных вод	в зависимости от производительности и тапа сооружения	в соответствии с таблицей 7.1.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1200 - 03
внутриквартальная канализационная насосная станция	10x10	20
эксплуатационные площадки вокруг шахт	20x20	не менее 15 (от оси коллекторов)

Размеры земельных участков для очистных сооружений канализации должны быть:

Производительность очистных сооружений канализации, тыс. м3/ сутки	Размеры земельных участков, не более, га
	Очистных сооружений	Иловых площадок	Биологических прудов глубокой очистки сточных вод
До 0,7	0,5	0,2	-
свыше 0,7 до 17	4	3	3
свыше 17 до 40	6	9	6
свыше 40 до 130	12	25	20
свыше 130 до 175	14	30	30

Санитарно-защитные зоны для канализационных очистных сооружений в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 составляют:

Сооружения для очистки сточных вод	Расстояние, м при расчетной производительности очистных сооружений в тыс. м3/ сутки
	До 0,2	0,2 - 5,0	5,0 - 50,0	50,0 - 280
Насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары	15	20	20	30
Сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброшенных осадков, а также иловые площадки	150	200	400	500
Сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях	100	150	300	400
Поля: а) фильтрации б) орошения	200 150	300 200	500 400	1000 1000
Биологические пруды	200	200	300	300

3. Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых в районах жилой застройки составляют:

Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч. (МВт)	Размеры земельных участков (га), котельных работающих
	на твердом топливе		на мазутном топливе
до 5		0,7		0,7
от 5 до 10 (от 6 до 12)		1,0		1,0
От 10 до 50 (от 12 до 58)		2,0		1,5
От 50 до 100 (от 58 до 116)		3,0		2,5

Рекомендуемые расстояния от трубопроводов тепловой сети составляют, м: До трубопроводов водоснабжения - 0,2 - 0,3;

До трубопроводов канализации - 0,4.

4. Минимальные расстояния от наружных газопроводов до зданий, сооружений и сетей инженерно-технического обеспечения следует принимать в соответствии с приложениями Б и В СП62.13330.2011.

ГРП размещают:

- отдельно стоящими;

- пристроенными к газифицируемым производственным зданиям, котельным и общественным зданиям с помещениями производственного характера;

- встроенными в одноэтажные газифицируемые производственные здания и котельные (кроме помещений, расположенных в подвальных и цокольных этажах).

Отдельно стоящие ГРП, ГРПБ, ГРТТТТТ должны располагаться на расстояниях от зданий и сооружений (за исключением сетей инженерно-технического обеспечения) не менее указанных:

Давление газа на вводе в ГРП, ГРПБ, ГРПШ, МПа	Расстояния в свету от отдельно стоящих ГРП, ГРПБ и по горизонтали (в свету) от отдельно стоящих ГРПШ по горизонтали, м, до
	зданий и сооружений, за исключением сетей инженерно-технического обеспечения	железнодорожных путей (до ближайшего рельса)	автомобильных дорог, магистральных улиц и дорог (до обочины)	воздушных линий электропередачи
до 0,6 включительно	10	10	5	не менее 1,5 высоты опоры
свыше 0,6	15	15	8

Расстояния от наружных стен ГРП, ГРПБ, ГРТТТТТ или их ограждений при наличии выносных технических устройств, входящих в состав ГРП, ГРПБ и ГРТТТТТ и размещаемых в пределах их ограждений, до стволов деревьев с диаметром кроны не более 5 м следует принимать не менее 4 м.

5. При размещении отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 10 (6) - 20 кВ. при числе трансформаторов не более двух мощностью каждого до 1 000 кВА и выполнении мер по шумозащите расстояние от них до окон жилых домов и общественных зданий следует принимать не менее 10 м, а до зданий лечебно-профилактических учреждений - не менее 15 м.

Размеры земельных участков, отводимых для закрытых понизительных подстанций, включая распределительные и комплектные устройства напряжением 110 - 220 кВ., устанавливаются в соответствии с требованиями СН 465 - 74, но не более 0,6 га.

Территория подстанции должна быть ограждена.

Расстояние от подстанций и распределительных пунктов до зданий и сооружений в производственной зоне следует принимать в соответствии с требованиями СП 18.13330.2011.

СЗЗ от линий воздушных электропередач устанавливаются по обе стороны от проекции крайних фазных проводов ЛЭП до 20 кВ. в 10 м; ЛЭП 35кВи 110 кВ-15 м (санитарные разрывы в целях защиты населения от воздействия электрического поля).

Расстояние по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать:

Инженерные сети	Расстояние, м, по горизонтали (в свету) от подземных сетей до
	фундаментов зданий и сооружений	фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог	бортового камня улицы, дороги (кромки проезжей части, укрепленной полосы обочины)	наружной бровки кювета или подошвы насыпи дороги	фундаментов опор воздушных линий электропередачи напряжением
					1 - 35 кВ	св. 35 до 110 кВ. и выше
Водопровод и напорная канализация	5	3	2	1	2	3
Самотечная канализация (бытовая и дождевая)	3	1,5	1,5	1	2	3
Тепловые сети: от наружной стенки канала, тоннеля	2	1,5	1,5	1	2	3
от оболочки бесканальной прокладки	5	1,5	1,5	1	2	3
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи	0,6	0,5	1,5	1	2	3*

*- относится только к расстояниям от силовых кабелей

Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении следует принимать:

Инженерные сети	Расстояние, м, по горизонтали (в свету) от подземных сетей до
	водопровода	канализации бытовой	дренажа и дождевой канализации	кабелей силовых всех напряжений	кабелей связи	тепловых сетей
						наружная стенка канала	оболочка бесканальной прокладки
Водопровод	*	**	1,5	0,5 (1)	0,5	1,5	1,5
Канализация бытовая	**	0,4	0,4	0,5 (1)	0,5	1	1
Дождевая канализация	1,5	0,4	0,4	0,5 (1)	0,5	1
Кабели силовые всех напряжения	0,5 (1)	0,5 (1)	0,5 (1)	0,1 - 0,5 (1)	0,5	2	1,5
Кабели связи	0,5	0,5	0,5	0,5	-	1	1
Тепловые сети: от наружной стенки канала, тоннеля	1,5	1	1	2	1	-	-
от оболочки бесканальной прокладки	1,5	1	1	2	1	-	-

1 - в соответствии с требованиями раздела 2 ПУЭ

* - При параллельной прокладке нескольких линий водопровода расстояние между ними следует принимать в зависимости от технических и инженерно-геологических условий в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02 - 84.

** - расстояние от бытовой канализации до хозяйственно-питьевого водопровода следует принимать, м:

- до водопровода из железобетонных и асбестоцементных труб - 5;

- до водопровода из чугунных труб диаметром до 200 мм - 1,5, свыше 200 мм - 3;

- до водопровода из пластмассовых труб - 1,5.

ИТИ-1 - Зона объектов автомобильного транспорта

1. Выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов автомобильного транспорта.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автомобильные дороги (муниципального образования);

- искусственные дорожные сооружения (мосты, путепроводы, виадуки, эстакады, трубы, туннели и т.п.);

- полосы отвода автомобильных дорог;

- предприятия, учреждения и организации автомобильного транспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию зданий, строений и сооружений объектов автомобильного транспорта;

- коммуникации и сооружения автодорожного транспорта

- автомобильные гаражи для постоянного хранения автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты придорожного сервиса - здания и комплексы, расположенные в пределах границ полосы отвода автомобильных дорог, связанные с непосредственным обслуживанием транспортной инфраструктуры (автостанции, павильоны, пункты для питания и торговли, АЗС, СТО, пункты мойки автомобилей и т.п.);

- общежития, гостиницы;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- отдельно стоящие магазины, автосалоны;

- автомобильные гаражные кооперативы;

- предприятия общественного питания.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- защитные дорожные сооружения;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- элементы обустройства дорог и защитные сооружения (лесозащитные полосы, площадки для отдыха, ограждения, знаки, направляющие устройства, сети, освещения, светофоры, прочее озеленение);

- пожарные депо;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

ИТИ-2 - Зона объектов инженерного обеспечения

1. Зона ИТИ - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов энергоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административно-бытовые здания объектов инженерной инфраструктуры;

- артезианская скважина;

- водонапорная башня;

- водопроводные очистные сооружения;

- газораспределительный пункт;

- грозозащитные сооружения;

- диспетчерские объектов энергоснабжения;

- канализационное сооружение механической и биологической очистки стоков;

- котельные;

- крановые задвижки,

- насосные станции;

- объекты складского назначения объектов инженерной инфраструктуры;

- опоры воздушных линий электропередач;

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры, в том числе - ЭП, PC, РП, вне, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ;

- отдельно стоящие опоры и мачты под воздушные электрические сети напряжением 35, 10 кВ.;

- преобразовательные подстанции и установки;

- распределительные устройства и трансформаторные подстанции;

- регулирующие и запасные емкости;

- ремонтные базы и мастерские объектов энергоснабжения;

- тепловой пункт;

- трансформаторная подстанция;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами временного хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- гаражные кооперативы;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

- общежития, служебные гостиницы, гостиницы;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- противопожарные резервуары или водоёмы;

- зеленые насаждения специального назначения.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- указатели и предупредительные знаки объектов инженерной инфраструктуры;

- площадки отдыха для персонала предприятий объектов инженерного обеспечения;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора;

- специальные сооружения объектов инженерного обеспечения;

- прочие объекты инженерной инфраструктуры;