Статья 23. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловых зон

Статья 23. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловых зон

Общественно-деловые зоны (код зон - ОД) предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов дошкольного, школьного, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Кроме того, в общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные (многоярусные) гаражи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях жилой застройки следует проектировать в соответствии с расчетом числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания исходя из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения.

Для инвалидов необходимо обеспечить возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания.

Для организации обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки допускается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности, встроенными или пристроенными к жилым зданиям с размещением преимущественно в первом и цокольном этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. Размещение дошкольных организаций у цокольных этажах не допускается.

Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

2. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживаний в сельских населенных пунктах следует принимать на основе требований санитарного законодательства в соответствии с установленными или ориентировочными размерами санитарно-защитных зон или санитарных разрывов, расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов.

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания	Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м
	до красной линии	до границ территории жилого дома	до границ земельных участков общеобразовательных школ, дошкольных организаций и лечебных учреждений
Дошкольные организации и общеобразовательные школы (стены здания)	10	По нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям
Приемные пункты вторичного сырья	-	20	50
Пожарные депо	10	50	50

3. Радиусы обслуживания (пешеходной доступности)

Вид объекта	Показатель
Дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения	500 м*
Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания	2000 м
поликлиник, амбулаторий, фельдшерско-акушерских пунктов и аптек**	30 мин. пеш. Доступности

* - для сельских районов допускается радиус пешеходной доступности до 1 км;

** - амбулатории, фельдшерско-акушерские пункты и аптеки следует размещать в каждом населенном пункте, независимо от его величины.

Участки дошкольных образовательных учреждений и вновь размещаемых больниц (объектов здравоохранения) не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

Здание общеобразовательного учреждения следует размещать на самостоятельном земельном участке с отступом от красной линии не менее 25 метров.

Защита территорий от опасных природных процессов в общественно - деловой зоне

- при новом строительстве - проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;

- проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод (закрытые водостоки и дождеприемники);

- крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов;

- проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием;

- мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления.

ОД-1 - зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения

1. Зона административного и культурно-бытового обслуживания ОД-1 предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой активности, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административные здания;

- амбулатория;

- аптека;

- бани, сауны;

- гостиницы;

- дома бытовых услуг;

- дома культуры, клубы;

- здания многофункционального назначения;

- кредитно-финансовые учреждения;

- магазин продуктовый;

- магазин промтоварный;

- музеи, выставочные залы;

- органы местного и общественного самоуправления;

- отделения, участковые пункты милиции;

- офисы и представительства;

- пожарные депо;

- почтовое отделение, телефонная и телеграфная станция;

- религиозно-культовый объект-церковь;

- рестораны, кафе, бары;

- рынок;

- торговый комплекс;

- торговый центр;

- фельдшерско-акушерский пункт;

- центральные предприятия связи, районные узлы связи;

- центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые здания разных типов высотой до 4 этажей;

- аварийно-диспетчерские службы;

- инженерно-технические объекты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;

- учреждения дошкольного, школьного, среднего и высшего профессионального обучения;

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные);

- общественные туалеты;

- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

- сезонные торговые объекты;

- сады, скверы;

- антенны (вышки) сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- площадки для сбора мусора.

ОД-2 - Зона учреждений образования

1. Зона учреждений образования ОД-2 предназначена для создания условий функционирования и создания новых дошкольных, школьных, специализированных общеобразовательных учреждений среднего (высшего) профессионального образования.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

специализированные школы, лицеи;

техникумы, ПТУ, гимназии и другие средние специальные учебные заведения;

высшие учебные заведения;

учреждения для детей-сирот;

специальные учебно-воспитательные учреждения для детей с нарушениями развития;

дома интернаты для престарелых и инвалидов;

центры социального обслуживания; центры реабилитации инвалидов;

специальные лечебно-восстановительные здания и комплексы для детей-инвалидов;

учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

студенческие общежития;

библиотеки и архивы учебных учреждений;

спортивные залы, спортивные площадки, стадионы, бассейны теннисные корты учебных учреждений.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

гостиницы, дома приёма гостей; клубы;

культовые сооружения;

приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания; отделения связи;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи; отделения, участковые пункты милиции;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м; общественные туалеты; объекты пожарной охраны.

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

парковки;

открытые автостоянки для обслуживания учебные заведения; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

вспомогательные здания и сооружения в соответствии с функциональными и технологическими требованиями учебного заведения; зеленые насаждения;

парковки перед объектами учебных заведений;

предприятия общественного питания для обслуживания студентов и школьников (студенческие и школьные столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты).

ОД-3 - Зона административного и культурно-бытового обслуживания

1. Зона учреждений образования ОД-3 предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой активности административного и культурно-бытового обслуживания, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

дома культуры, клубы;

центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения; общественно-развлекательные центры;

культовые сооружения;

кредитно-финансовые учреждения; органы государственного управления;

органы местного и общественного самоуправления;

центральные предприятия связи, районные узлы связи;

офисы и представительства; гостиницы;

рестораны, кафе, бары; бани, сауны; пожарные депо;

отделения, участковые пункты милиции;

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских и гаражей;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки;

- магазины;

- автомойки;

- торговый центры (комплексы);

- рынки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

- аварийно-диспетчерские службы;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- учреждения дошкольного, школьного обучения;

- инженерно-технические объекты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- автозаправочные станции.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые);

- общественные туалеты;

- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

- сезонные торговые объекты; сады, скверы;

площадки для сбора мусора.

ОД-4 - Зона размещения учреждений здравоохранения

1. Зона размещения учреждений здравоохранения ОД-4 предназначена для создания условий функционирования действующих и создания новых специализированных лечебно-профилактических учреждений.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

больницы всех типов, роддома, госпитали и их комплексы;

поликлиники всех типов;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи; станции скорой помощи; дома ребенка.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

профилактории;

интернаты для престарелых и инвалидов;

приюты, ночлежные дома;

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы (с бассейном или без), бассейны;

реабилитационные восстановительные центры;

отделения связи;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

объекты пожарной охраны; культовые сооружения;

жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи для обслуживания лечебных заведений;

открытые автостоянки.

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

вспомогательные здания и сооружения в соответствии с функциональными и технологическими требованиями для лечебного учреждения; зеленые насаждения

парковки перед объектами оздоровительных учреждений.