Статья 27. Градостроительные регламенты на территориях зон специального назначения

Статья 27. Градостроительные регламенты на территориях зон специального назначения

Зоны специального назначения (код зоны - СН) предназначены для размещения территорий занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, режимными объектами, свалками бытовых и производственных отходов, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. В соответствии со СНиП 2.07.01 - 89* параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны СН:

- размер земельного участка для кладбища определяется исходя из нормы 0,24 га на 1 тыс. человек населенного пункта, но не должен быть более 40 га. Процент застройки: максимальный - 5%. Участки для размещения кладбищ следует располагать с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

N пп	Вид ограничения
1.Общие требования
1.1	Не разрешается размещать кладбища на территориях: - первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников; - первой зоны санитарной охраны курортов; - с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов; - со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных; - на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.
1.2	Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям: - иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения; - не затопляться при паводках; - иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации; - иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18%; - располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.
2. Санитарно-гигиенические и экологические требования.
2.1	Кладбища традиционного захоронения располагаются на расстоянии 6 м. до красных линий и на расстоянии 500 м. до стен жилых домов, учреждений образования и здравоохранения (при занимаемой площади от 20 до 10 га).
2.2	Кладбища традиционного захоронения располагаются на расстоянии 6 м. до красных линий и на расстоянии 300 м. до стен жилых домов, учреждений образования и здравоохранения (при занимаемой площади от 10 до 20 га).
2.3	Для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации - 50 м.
2.4	От водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;
2.5	В сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод, санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований.
2.6	По истечении 25 лет с последнего захоронения расстояния от кладбища традиционного захоронения до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м.
2.7	Площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна составлять не менее 20% от территории кладбища.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

- минимальная площадь земельного участка - 4 м2.

- максимальная высота объектов - 40 м.

- этажность - 1 этаж.

- коэффициент застройки - 80%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка - 300 м2.

- максимальная площадь земельного участка - 390 м2.

2. Скотомогильники (биотермические ямы) проектируются в соответствии с требованиями Ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов, утвержденных Главным государственным ветеринарным инспектором Российской Федерации 04.12.1995 N 13-7-2/469.

Скотомогильники (биотермические ямы) следует размещать на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 м2. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.

Размер санитарно-защитной зоны следует принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.21/2.1.1.1200 - 03, при этом ориентировочный размер санитарно-защитной зоны составляет, для:

- скотомогильников с захоронением в ямах - 1000 м;

- скотомогильников с биологическими камерами - 500 м.

Минимальные расстояния от скотомогильников до скотопрогонов и пастбищ следует принимать 200 м, до автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории - 50 - 300 м.

Территорию скотомогильника (биотермической ямы) проектируют с ограждением глухим забором высотой не менее 2 м с въездными воротами. С внутренней стороны забора по всему периметру проектируется траншея глубиной 0,8 - 1,4 м и шириной не менее 1,5 м и переходной мост через траншею.

В исключительных случаях с разрешения Главного государственного ветеринарного инспектора по Амурской области допускается использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения:

- в биотермическую яму прошло не менее 2 лет;

- в земляную яму - не менее 25 лет.

Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов.

3. Полигоны ТБО проектируются в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.7.1322 - 03, СП 2.1.7.1038 - 01 "Инструкции по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для твердых бытовых отходов", утвержденной Минстроем России от 02.11.1996 г.

Полигоны ТБО размещаются за пределами жилой зоны, на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон.

Размер санитарно-защитной зоны следует принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03, при этом ориентировочный размер санитарно-защитной зоны составляет м, для:

- участков компостирования - 500;

- усовершенствованных свалок - 1000.

Не допускается размещение полигонов в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110 - 02;

- в зонах охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- в местах выхода на поверхность трещиноватых пород;

- в местах выклинивания водоносных горизонтов;

- в местах массового отдыха населения и размещения оздоровительных учреждений;

По периметру всей территории полигона ТБО проектируется ограждение или осушительная траншея глубиной более 2 м или вал высотой не более 2 м.

К полигонам ТБО проектируются подъездные пути.

СН - 1 - Зоны, занятые кладбищами, скотомогильниками, мемориальными парками

1. Зона СН - 1 выделены для обеспечения правовых условий использования территорий, занятых кладбищами, скотомогильниками, мемориальными парками. В указанной зоне разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией таких объектов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- действующие и перспективные территории кладбищ;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- захоронения;

- мемориальные захоронения;

- крематории;

- скотомогильники.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- культовые сооружения;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей.

- хозяйственные корпуса;

- аптеки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли ритуальными принадлежностями и розничной торговли.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- пункты первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора;

- аллеи, скверы;

- оранжереи.

СН - 2 - Зоны размещения сельских свалок и пунктов приема бытовых отходов

Зоны СН - 2 выделены для размещения городских свалок и пунктов приема бытовых отходов. В указанных зонах разрешается размещение зданий, строений, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией таких объектов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- свалки (полигоны) для твердых бытовых и промышленных отходов;

- свалки для утилизации древесно-кустарниковой растительности;

- полигоны по обезвреживанию и захоронению особо вредных, в том числе токсичных и радиоактивных, промышленных отходов;

- свалки для нечистот и жидких хозяйственных отбросов, органического происхождения и твердых гниющих отбросов;

- пункты приема утильсырья;

- пункты приема металлолома, в том числе цветных металлов;

- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

- мусороперегрузочные станции;

- полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- предприятия, технологически связанные с мусоропереработкой и вторичным использованием отходов потребления и производства.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- зеленые насаждения;

- общественные туалеты;

- временные парковки.