Статья 23. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловых зон

Статья 23. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловых зон

Общественно-деловые зоны (код зон - О) предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов дошкольного, школьного, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Кроме того, в общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные (многоярусные) гаражи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс. м2/га) и процентом застроенности территории.

Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 7.

Таблица 7

Типы комплексов	Плотности застройки (тыс. м2 общ. пл./га), не менее
	крупные и большие городские округа и городские поселения			средние и малые городские округа и городские поселения
	на свободных территориях	при реконструкции	на свободных территориях	при реконструкции
Общегородской центр	15	15	10	10
Деловые комплексы	25	15	15	10
Гостиничные комплексы	25	15	15	10
Торговые комплексы	10	5	5	5
Культурные досуговые комплексы	5	5	5	5

Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживаний следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в таблице 8.

Таблица 8

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания	Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м
	до красной линии		до стен жилых домов	до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений
	в городских округах и городских поселениях	в сельских поселениях
Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)		25		10
Приемные пункты вторичного сырья	-	-	20	50
Пожарные депо	10	10	50	50
Кладбища традиционного захоронения и крематории	6	6	300 - 500	300 - 500
Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии, сельские кладбища	6	6	50	50

Примечания:

1. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

2. Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта.

3. После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м.

В сельских населенных пунктах и сложившихся районах городов, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но принимать не менее 100 м.

4. Участки вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

2. Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в жилой застройке в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район) следует принимать в соответствии с таблицей 9.

Таблица 9

Учреждения и предприятия обслуживания	Радиус обслуживания, м
Дошкольные образовательные учреждения:
в крупных, больших и средних городах	300
в сельских поселениях и в малых городах при малоэтажной застройке	500
Общеобразовательные школы	500
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	500
Физкультурно-спортивные центры жилых районов	1500
Поликлиники и их филиалы в городах	1000
Аптеки в городах	500
То же, в районах малоэтажной застройки	800
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения: в городах при застройке:
многоэтажной	500
малоэтажной	800
в сельских поселениях и населенных пунктах	2000
Отделения связи и филиалы банков	500

3. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории населенного пункта в пределах сельского поселения принимаются в соответствии с таблицей 10.

Таблица 10

N п/п	Элементы территории	Удельная площадь, м2/чел., не менее
Территория, в том числе
1	участки школ	6,8*
2	участки дошкольных учреждений	1,3*
3	участки объектов обслуживания	0,8*

* Удельные площади элементов территории определены на основе областных демографических данных за 2005 год.

Обеспечение жителей каждого населенного пункта услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 мин (2 - 2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в границах поселения с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин или в центре муниципального района - основном центре концентрации учреждений и предприятий периодического обслуживания.

Потребности населения в учреждениях и предприятиях обслуживания должны обеспечиваться путем нового строительства и реконструкции существующего фонда в соответствии с требованиями настоящих нормативов.

Защита территорий от опасных природных процессов в общественно - деловой зоне

- при новом строительстве - проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;

- проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод (закрытые водостоки и дождеприемники);

- крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов;

- проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием;

- мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления.

О-1 - зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения

1. Зона административного и культурно-бытового обслуживания О-1 предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой активности, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административные здания;

- амбулатория;

- аптека;

- бани, сауны;

- гостиницы;

- дома бытовых услуг;

- дома культуры, клубы;

- здания многофункционального назначения;

- кредитно-финансовые учреждения;

- магазин продуктовый;

- магазин промтоварный;

- музеи, выставочные залы;

- органы местного и общественного самоуправления;

- отделения, участковые пункты милиции;

- офисы и представительства;

- пожарные депо;

- почтовое отделение, телефонная и телеграфная станция;

- рестораны, кафе, бары;

- фельдшерско-акушерский пункт;

- центральные предприятия связи, районные узлы связи;

- центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилые здания разных типов высотой до 4 этажей;

- аварийно-диспетчерские службы;

- инженерно-технические объекты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;

- учреждения дошкольного, школьного, среднего и высшего профессионального обучения;

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные);

- общественные туалеты;

- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

- сезонные торговые объекты;

- сады, скверы;

- антенны (вышки) сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- площадки для сбора мусора.

О-2 - Зона учреждений образования, науки и социального обеспечения

1. Зона учреждений образования, науки и социального обеспечения предназначена для создания условий функционирования и создания новых дошкольных, школьных, специализированных общеобразовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования, а также объектов социального обеспечения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные учреждения;

- специализированные школы, лицеи;

- техникумы, ПТУ, гимназии и другие средние специальные учебные заведения;

- высшие учебные заведения;

- школы, курсы, институты по переподготовке и повышению квалификации;

- учреждения для детей-сирот;

- специальные учебно-воспитательные учреждения для детей с нарушениями развития;

- дома интернаты для престарелых и инвалидов;

- центры социального обслуживания;

- центры реабилитации инвалидов;

- специальные лечебно-восстановительные здания и комплексы для детей-инвалидов

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- студенческие общежития;

- библиотеки и архивы учебных учреждений;

- спортивные залы, спортивные площадки, стадионы, бассейны, теннисные корты учебных учреждений.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- гостиницы, дома приёма гостей;

- информационные, компьютерные центры;

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- культовые сооружения;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв м;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны.

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки;

- открытые автостоянки для обслуживания учебные заведения;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- вспомогательные здания и сооружения в соответствии с функциональными и технологическими требованиями учебного заведения;

- зеленые насаждения;

- парковки перед объектами учебных заведений;

- предприятия общественного питания для обслуживания студентов и школьников (студенческие и школьные столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);