Статья 22. Градостроительные регламенты на территориях жилых зон

Статья 22. Градостроительные регламенты на территориях жилых зон

Жилые зоны (код зон - Ж) выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов с преимущественным размещением объектов жилищного строительства и организации благоприятной и безопасной среды проживания поселения, отвечающей его социальным, культурным и бытовым потребностям.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, здравоохранения, торговли, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, гаражей для временного и постоянного хранения автотранспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду. Допускается размещение (сохранение) в жилых зонах отдельных производственных объектов, если площадь их участка не более 0,5 га и если они не являются источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель в границах населенных пунктов с. Семеновка с. Сукромли, с. Маркучи- 0,15 га.

Для предварительного определения потребной селитебной территории зоны малоэтажного жилищного строительства в сельском населенном пункте допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:

- домами усадебного типа с участками при доме (квартире) - по таблице 1;

- секционными и блокированными домами без участков при квартире - по таблице 2.

Таблица 1

Площадь участка при доме, м2	Площадь селитебной территории, га
2000	0,25 - 0,27
1500	0,21 - 0,23
1200	0,17 - 0,20
1000	0,15 - 0,17
800	0,13 - 0,15
600	0,11 - 0,13
400	0,08 - 0,11

Таблица 2

Число этажей	Площадь селитебной территории, га
2	0,04
3	0,03
4	0,02

Примечания:

1. Нижний предел селитебной площади для домов усадебного типа принимается для крупных и больших поселений, верхний для средних и малых.

2. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10%.

3. При подсчете площади селитебной территории исключаются непригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.

Расчетные показатели жилищной обеспеченности в сельской малоэтажной, в том числе индивидуальной, застройке не нормируются.

Расчетную плотность населения на территории сельского населенного пункта рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

Тип дома	Плотность населения, чел/га, при среднем размере семьи, чел.
Усадебный с приквартирными участками, м2:	2,5	3,0	3,5	4,0	4,5	5,0	5,5	6,0
2000	10	12	14	16	18	20	22	24
1500	13	15	17	20	22	25	27	30
1200	17	21	23	25	28	32	33	37
1000	20	24	28	30	32	35	38	44
800	25	30	33	35	38	42	45	50
600	30	33	40	41	44	48	50	60
400	35	40	44	45	50	54	56	65
Секционный с числом этажей:
2	-	130	-	-	-	-	-	-
3	-	150	-	-	-	-	-	-
4	-	170	-	-	-	-	-	-

Интенсивность использования территории населенного пункта сельского поселения определяется коэффициентом застройки (Кз) и коэффициентом плотности застройки (Кпз).

Параметры застройки (Кз и Кпз) сельской жилой зоны приведены в таблице 4.

Таблица 4

Тип застройки	Размер земельного участка, м2	Площадь жилого дома, м2 общей площади	Коэффициент застройки Кз	Коэффициент плотности застройки Кпз
А	1200 и более	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
Б	800	480	0,3	0,6
	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
	300	240	0,4	0,8
В	200	160	0,4	0,8

Примечания:

1. А - усадебная застройка одно-, двухквартирными домами с размером участка 1000 - 1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью;

Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2 - 4-квартирные сблокированные дома с участками 300 - 400 м2 с минимальной хозяйственной частью);

В - многоквартирная (среднеэтажная) застройка блокированного типа с приквартирными участками размером 200 м2.

При размерах приквартирных земельных участков менее 200 м2 плотность застройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице 5.

Таблица 5

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.), не более
	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики-матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10 м	5	5	10	10	30	5	5
20 м	8	8	15	20	45	8	8
30 м	10	10	20	30	60	10	10
40 м	15	15	25	40	75	15	15

Примечание: При одновременном наличии различных видов животных нормативные разрывы суммируются.

Размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома, не менее, указанных в таблице 6.

Таблица 6

Количество блоков группы сараев	Расстояние, м
до 2	15
свыше 2 до 8	25
свыше 8 до 30	50

Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2.

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.

При многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских населенных пунктах на приусадебных и приквартирных участках и за пределами жилой зоны, следует принимать в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Защита территорий от опасных природных процессов

- при новом строительстве - проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;

- проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод (закрытые водостоки и дождеприемники);

- крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов;

- проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием;

- мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления.

Ж-1 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы.

1. Зона предназначена для размещения и функционирования индивидуальных жилых домов усадебного типа, состоящих преимущественно из одноквартирных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- 1-2-квартирных жилые дома усадебного типа с участками;

- блокированные многоквартирные жилые дома этажностью не выше 2-х этажей;

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- предприятия общественного питания;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- клуб;

- дом культуры;

- пошивочное ателье;

- ремонтные мастерские бытовой техники;

- парикмахерская;

- почтовое отделение;

- водонапорная башня и артезианская скважина;

- противопожарные водоемы и резервуары;

- коллективные овощехранилища;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- культовое сооружение;

- сооружение связи, радиовещания и телевидения;

- площадки для выгула собак;

- аллеи, скверы;

- лесозащитные полосы.

- объект дошкольного воспитания;

- фельдшерско-акушерский пункт;

- амбулатория;

- аптека;

- открытые спортивные сооружения;

- объекты розничной торговли и обслуживания: киоски, лоточная торговля и павильоны;

- специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельскохозяйственных продуктов;

- рынки, торговые зоны во временных сооружениях;

- объект или помещение предпринимательской деятельности в границах индивидуальных жилых домов, блокированных усадебных жилых домов, не оказывающий негативного воздействия на здоровье людей и окружающую природу;

- трансформаторная подстанция;

- административные здания, общественные организации;

- гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих;

- газорегуляторная установка.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- выращивание плодовых, ягодных, декоративных растений, ягодных, овощных культур;

- содержание и разведение сельскохозяйственных животных;

- строительство и размещение гаражей для личного легкового автомототранспорта не более чем на 2 машины;

- строительство и размещение подсобных и коммунальных строений, сооружений (хозяйственные постройки);

- размещение детских игровых и спортивных площадок

- огороды, сады, теплицы, полисадники;

- строения для содержания домашних животных;

- индивидуальные бани;

- индивидуальные колодцы, индивидуальные скважины для забора воды;

- временные гаражи для маломобильных групп поселения;

- открытая стоянка на 1 автомашину;

- детские игровые площадки;

- площадки для сбора мусора;

- озелененные территории общего пользования;

- элементы благоустройства.