Статья 38. Жилые зоны

Статья 38. Жилые зоны

1. Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- индивидуальные жилые дома не выше 3-х этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- зеленые насаждения, парки, скверы;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв м;

- отделения, участковые пункты милиции;

- отдельно стоящие односемейные дома с участками;

- поликлиники, частные медицинские кабинеты;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном и без);

- спортплощадки, теннисные корты;

- школы общеобразовательные, центры дополнительного образования;

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- аптеки;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты пожарной охраны;

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки для сбора мусора;

- предприятия общественного питания общей площадью не более 150 кв м;

- сады, огороды, палисадники;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- теплицы, оранжереи;

- хозяйственные постройки.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа - 400 м2.

2. Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения территории - не менее 30% от площади земельного участка.

4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 м.

5. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест" (утв. Минздравом СССР 5 августа 1988 г. N 4690-88).

6. Ограждение земельных участков между домовладениями выполняется решетчатым высотой не более 2-х метров. Допускается устройство сплошного забора высотой до 2-х метров со стороны улицы.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- исключение: шпили, башни, флагштоки - не более 12 метров.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.