Статья 3. Назначение и содержание Правил

Статья 3. Назначение и содержание Правил

1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования Первомайский сельсовет, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования Первомайский сельсовет;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила землепользования и застройки включают:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает положения:

1.1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

1.2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

1.3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

1.4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

1.5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

1.6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

На карте градостроительного зонирования установлены границы территориальных зон. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

На карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

3.1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3.2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3.3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Настоящие Правила распространяются на все расположенные, на территории муниципального образования Первомайский сельсовет земельные участки и объекты капитального строительства, являются обязательными для всех правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Требования установленных градостроительными регламентами сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе прав на земельный участок, объект капит