Решение Лермонтовского сельского Совета народных депутатов Тамбовского района Амурской области от 20 мая 2016 г. N 9 "О внесении изменений в решение сельсовета от 12.02.2015 г. N 04 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Лермонтовского сельсовета" (Принято Лермонтовским сельским Советом народных депутатов 20 мая 2016 г.) (с изменениями и дополнениями) (документ не действует)

Решение Лермонтовского сельского Совета народных депутатов Тамбовского района Амурской области
от 20 мая 2016 г. N 9
"О внесении изменений в решение сельсовета от 12.02.2015 г. N 04 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Лермонтовского сельсовета"

Принято Лермонтовским сельским Советом народных депутатов 20 мая 2016 г.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом Лермонтовского сельсовета, сельский Совет народных депутатов

решил:

1. Внести изменения в решение сельсовета от 12.02.2015 г. N 04 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Лермонтовского сельсовета", изложив Главу 10 в следующей редакции:

Глава 10. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на схеме градостроительного зонирования территории Лермонтовского сельсовета

Статья 41. Виды территориальных зон, выделенных на схеме градостроительного зонирования территории Лермонтовского сельсовета

Территория Лермонтовского сельсовета в соответствии с Градостроительным кодексом РФ разделяются на пять основных территориальных зон:

Ж - жилая зона;

О - общественно-деловая зона;

Р - рекреационная зона;

П. - производственная зона;

С - зона специального назначения (сельское кладбище);

К каждому виду зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра или буква, например:

Ж-1 - Зона жилой усадебной застройки

Каждый вид зон в зависимости от природных, планировочных или инженерно-геологических условий подразделяется на подзоны.

Каждый вид территориальной зоны может встречаться в различных местах населенных пунктов, при этом, зона может состоять из двух и более контуров, разрезанная водным объектом, транспортным коридором и иными объектами. Для всех контуров территориальной зоны действуют установленные градостроительные регламенты в равной степени.

На схеме градостроительного зонирования территории Лермонтовского сельсовета выделены следующие виды территориальных зон:

1. Жилые зоны:

Ж-1 - Зона жилой усадебной застройки

Ж-1,1-Зона жилой усадебной застройки перспективная

Ж-2 -Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

2. Общественно-деловые зоны:

О-1 - Зона общественного центра;

О-1,1 - Зона общественного центра перспективная;

О-2- Зона общеобразовательных объектов.

3. Рекреационные зоны:

Р-1 - Общественно-рекреационная зона.

4. Производственная зона:

П.-1 - Зона производственных и коммунальных объектов 5-го класса опасности.

5. Зона специального назначения:

С-1 - Зона сельского кладбища;

Статья 42. Жилые зоны

Типы жилых зон установлены в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой зоны.

1. Ж-1 - Зона жилой усадебной застройки

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с малой плотностью застройки посредством преимущественного размещения индивидуальной застройки с приусадебными участками существующая (Ж-1) и проектная (Ж-1,1) и соблюдения ниже перечисленных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и параметров разрешенного строительства.

1) Основные виды разрешенного использования: Ж-1; Ж-1,1; Ж-2

Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0

Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции	13.1

Ведение садоводства	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений	13.2

Ведение дачного хозяйства	Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений	13.3
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1

Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);	3.2
	размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
	размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2	3.5

Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;	3.8
	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2	3.10
Предпринимательство	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.	4.0
	Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10

Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9;	4.2
	размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м:	4.3
	размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6

Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7

Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;	4.8
	в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9

Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1

3) Условно-разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- культовые объекты;

- станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки;

- гостиницы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения.

4) Параметры разрешенного использования:

а) Минимальная площадь участка:

- многоквартирных - (из расчета на 1 квартиру) - 30 м2

б) Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицу многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

в) Минимальное расстояние от границ усадебного землевладения до строений, а также между строениями в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".

г) Вспомогательные строения, в том числе гаражи (исключение составляют гаражи, встроенные в жилую постройку), размещать со стороны улиц не допускается.

д) В целях исключения неблагоприятного воздействия эксплуатации объектов внешнего транспорта, связей, инженерных коммуникаций на среду обитания населения сельсовета, следует обеспечивать необходимые расстояния от этих объектов до территорий жилой застройки и соблюдения других требований в соответствии с установленными градостроительными и специальными нормативами, правилами застройки села.

е) Предусмотреть при установлении границ обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования застройки.

ж) Относить к сервитутам, возлагаемым на владельцев недвижимости право ограниченного использования части чужого земельного участка для:

- застройки, реконструкции, ремонта, осуществляемых для нужд государственного, общественного или частного интереса в сфере градостроительной деятельности;

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации инженерно-транспортных коммуникаций и сооружений, других элементов недвижимости;

- проведения работ по инженерной подготовке;

- проезды и проходы через соседние земельные участки;

- применения проникающих на определённой высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений.

5) Параметры разрешенного использования:

а) Размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, выделяемых на индивидуальный дом или на одну квартиру, следует принимать в порядке, установленном местными органами власти в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Рекомендуемые предельные размеры следующие:

для жилых домов усадебного типа:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

-максимальная площадь участка для домов усадебного типа - 2100 кв. м;

- минимальная площадь участка блокированных жилых домов (из расчёта на 1 квартиру) 100 м2, включая площадь застройки, или 50 м2 без застройки;

б) Усадебный, многоквартирный блокированный и секционный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

г) До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м (для существующей усадебной застройки);

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

д) На территориях с застройкой усадебными, одно - двухквартирными домами расстояния от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек - сарая, гаража, бани (для существующей усадебной застройки), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1 СНиП 2.07.01 - 89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

е) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

ж) Предусмотреть при установлении границ обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования застройки.

з) Относить к сервитутам, возлагаемым на владельцев недвижимости право ограниченного использования части чужого земельного участка для:

- проведения работ по инженерной подготовке;

- проезды и проходы через соседние земельные участки;

- применения проникающих на определённой высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений.

Статья 43. Общественно-деловая зона

О - общественно-деловая зона;

П1 - Зона производственных и коммунальных объектов;

К-1 - Зона коммунальных объектов;

Зона охватывает административный центр поселения, характеризующийся многофункциональным использованием.

1) Основные виды разрешенного использования:О-1: О-1,1; О-2; П.-1; К-1

Общественное использование объектов капитального строительства	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2	3.0
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1

Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);	3.2
	размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
	размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3

Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2	3.4

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1

Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи	3.4.2

Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2	3.5

Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1

Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;	3.8
	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации
Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2	3.10

Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
Предпринимательство	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.	4.0
	Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10

Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9;	4.2
	размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м:	4.3
	размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6

Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7

Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;	4.8
	в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9

Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1

Статья 44. Рекреационные зоны

Рекреационная зона складывается из озелененных территорий, входящих в состав природного комплекса поселения.

1. Рекреационная зона отдыха общепоселенческого значения с преимущественным размещением объектов отдыха, зеленных насаждений общего пользования, прудами, озерами, пляжами и объектами обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения (Р-1) Рекреационная зона отдыха общепоселенческого значения с преимущественным размещением объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектами обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

1) Основные виды разрешенного использования: Р-1

Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5	5.0

Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей	5.1

Рекреационная зона отдыха общепоселенческого значения с преимущественным размещением объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектами обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

3) Условно-разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- интернаты для пожилых людей;

- зоопарки;

- спортивные арены (с трибунами);

- мотодромы;

- ипподромы;

- опорный пункт охраны правопорядка;

- объекты пожарной охраны.

4) Параметры разрешенного использования:

- Размеры земельных участков принимаются согласно СНиП 2.07.01 - 89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" при проектировании конкретного объекта.

2. Рекреационная зона для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения (Р-2).

Зона Р-2 охватывает залесенные территории, лугопарки, пруды, озёра - большую часть элементов, составляющих природных каркас. Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов; в создании условий для отдыха населения и минимальном воздействии при этом на уязвимые элементы природного комплекса; в поддержании благоприятной экологической обстановки в поселении.

1) Основные виды разрешенного использования:

- лесные насаждения, сады;

- лесопарки, лугопарки;

- тренировочные базы, лыжные базы;

- плодопитомники и питомники саженцев деревьев;

- площадки для занятия спортом и отдыха;

- пункты проката игрового и спортивного инвентаря.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- места для пикников;

- пляжи;

- пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, малые архитектурные формы;

- общественные туалеты.

3) Условно-разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- объекты, необходимые для обеспечения жизнедеятельности поселения;

- объекты пожарной охраны;

- религиозные центры;

- оздоровительные центры.

4) Параметры разрешенного использования:

3. Зона лесного массива вдоль автомобильных дорог (защитные лесополосы) (Р-3).

Зона Р-3 рекреационная зона санитарно-защитных посадок в интересах здоровья населения. Зона расположена в границах санитарно-защитных зон коммунальных объектов, предприятий и автодорог.

Статья 45. Производственная зона

Составляющей производственной зоны является зона: П.-1, Типы производственной зоны устанавливаются в зависимости от предусматриваемых видов использования и определяются классом вредности.

Реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться после получения положительного заключения центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Госэкспертизы и управлений государственной противопожарной службы, с организацией санитарно-защитных зон до жилой застройки.

1. Зона производственных объектов существующих (П.-1).

1) Основные виды разрешенного использования:

- промышленные объекты и производства II-V класса опасности, являющиеся источниками воздействия на окружающую среду;

- сооружения для временного и постоянного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сооружения;

- объекты транспорта, в том числе железнодорожные пути, площадки погрузки и разгрузки;

- МТФ, свинофермы, фермы КРС, конные дворы;

- склады (кормовые, зернохранилища, овощехранилища);

- элементы благоустройства.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- медицинские пункты.

3) Условно-разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- административно-бытовые здания и помещения, здания управлений;

- объекты энергетики

4) Параметры разрешенного использования:

Статья 46. Зона специального назначения

1. Территория кладбища (С-1).

1) Основные виды разрешенного использования:

- организация и благоустройство мест захоронения;

- благоустройство территории;

- культовые объекты, здания и помещения религиозных учреждений;

2) Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- общественные туалеты;

- места складирования мусора;

- источник водоснабжения (резервуар, качек, колонка);

- административное здание;

- хозяйственные постройки.

3) Условно-разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- сооружения для временной стоянки транспортных средств.

4) Параметры разрешенного использования:

а) Размеры земельных участков принимаются согласно СНиП 2.07.01 - 89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" при проектировании конкретного объекта.

б) Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:

- до 300 м - 60;

- св. 300 до 1000 м - 50;

- св. 1000 до 3000 м - 40.

г) Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

Статья 47. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

1. Сооружения и коммуникации автомобильного транспорта (ИТ-1)

1) Основные виды разрешенного использования:

- автостанции;

- перегрузочные склады;

- административно-бытовые здания и помещения;

- станции технического обслуживания, шиномонтажные мастерские, автомойки;

- автозаправочные станции;

- стоянки для автомобилей;

- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- магазины продовольственных и промышленных товаров;

- объекты охраны общественного правопорядка;

- административно-бытовые здания и сооружения;

- объекты пожарной охраны;

- защитные инженерные сооружения;

- пункты оказания медицинской помощи;

- общественные туалеты.

3) Параметры разрешенного использования:

2. Объекты инженерной инфраструктуры (ИТ-2)

1) Основные виды разрешенного использования:

- станции биоочистки;

- электроподстанция;

- котельные;

2) Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- объекты необходимые для эксплуатации и обслуживания строений, сооружений, устройств, сетей и других объектов;

- административно-бытовые здания и сооружения;

- объекты пожарной охраны;

- пункты оказания медицинской помощи

3) Параметры разрешенного использования:

Статья 48. Зона сельскохозяйственного назначения

1. Пашни, луга (СХ)

1) Основные виды разрешенного использования

- пашни;

- огороды;

- сенокосы;

- пастбища;

- залежи.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- личное подсобное хозяйство;

- дачные хозяйства.

Статья 49. Зоны с особыми условиями использования территорий

1. Водоохранная зона (Н-1)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ

СанПиН 2.1.5.980 - 00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод"

2. Санитарно-защитная зона кладбища (Н-2).

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

СанПиН 2.1.1279 - 03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения".

3. Санитарно-защитная зона скотомогильников (Н-3).

4. Санитарно-защитные зоны автомобильных дорог (Н-4).

Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты";

СНиП 2.07.01 - 89* "Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СНиП 2.05.02 - 85 "Автомобильные дороги".

5. Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций - коридоры магистральных трубопроводов (Н-5) (проектируемый газопровод)

СНиП 2.05.06 - 85*, п. 3.16, 3.17 "Магистральные трубопроводы"

СНиП 2.07.01 - 89*, п. 7.8 (Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений)

6. Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций - коридоры ЛЭП, кабелей связи (Н-6).

ПУЭ "Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей", 2003 г.

"Правила охраны линий и сооружений связи РФ" утверждены постановлением правительства РФ от 09.06.1995 г. N 578

7. Санитарно-защитная зона полигона для твердых и жидких бытовых отходов (Н-7).

СП 2.1.7.1038 - 01 "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов"

СНиП 2.07.01 - 89*, п. 7.8 (Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений)

Статья 50. Виды дополнительных ограничений

К земельным участкам, иным объектам капитального строительства, расположенным в пределах действия зон ограничений, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам.

1. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1) Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых зон, зон санитарной охраны, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, санитарно-защитных полос, санитарных разрывов, определяется:

- градостроительными регламентами в соответствии со статьями настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

- ограничениями, установленными законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений.

2) Земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых зон, зон санитарной охраны, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, санитарно-защитных полос, санитарных разрывов, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяются статьей 6 настоящих правил.

3) Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых зон, зон санитарной охраны, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, санитарно-защитных полос, санитарных разрывов, установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральным Законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Федеральным Законом от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- Водным Кодексом Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ;

- Положением об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в Российской Федерации (N 372 от 16.05.2000 г.);

- Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 Новая редакция;

- Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы" СанПиН 2.1.7.1287 - 03;

- Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров СанПиН 2.1.3.1375 - 03;

- Санитарными правилами и нормами "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" СанПиН 2.1.4.1110 - 02;

- Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов" СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383 - 03;

- Санитарными правилами и нормами "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения" СанПиН 2.1.1279 - 03;

- Санитарными правилами и нормами "Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли" СанПиН 2.3.5.021 - 94;

- Санитарными правилами содержания территорий населенных мест СанПиН 42-128-4690-88;

- Санитарными правилами "Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения" СП 2.1.5.1059 - 01;

- Санитарными правилами "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов" СП 2.1.7.1038 - 01;

- Санитарными нормами "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки" СН 2.2.4/2.1.8.562 - 96;

- Ветеринарно-санитарными правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов N 13-7-2/469 от 04.12.1995 г.;

- Инструкцией о ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агромелиоративных и других земляных работ;

- Строительными нормами и правилами:

- СНиП 23-03-2003 "Защита от шума";

- СНиП 2.07.01 - 89* "Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 2.05.06 - 85 "Магистральные трубопроводы";

- СНиП 2.04.02 - 84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";

- СНиП II-89 - 80* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- Правилами устройства электроустановок, утверждаемыми Министерством энергетики Российской Федерации;

- Системой стандартов безопасности труда "Электробезопасность". Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В. ГОСТ 12.1.051 - 90 (СТ. СЭВ 6862 - 89);

- Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2 - 03.2003.

4) Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, санитарных разрывах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур и иных объектов устанавливаются:

- виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Новая редакция; СН 2.2.4/2.1.8.562 - 96 "Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки;

- условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Новая редакция, СН 2.2.4/2.1.8.562 - 96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки" с использованием процедур публичных слушаний.

2. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- жилая застройка, включающая отдельные жилые дома;

- ландшафтно-рекреационные зоны;

- зоны отдыха;

- территория коттеджной застройки;

- территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

- спортивные сооружения;

- детские площадки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

- объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;

- автозаправочные станции;

- станции технического обслуживания автомобилей;

Режим использования территории санитарного разрыва от автомагистралей устанавливается на основе:

- СНиП 23-03-2003 "Защита от шума";

- СНиП 2.07.01 - 89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Новая редакция.

3. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек и иных водных объектов:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам, стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.".

2. Обнародовать настоящее решение, разместив его на сайте Лермонтовского сельсовета в сети Интернет и на информационном стенде в Администрации сельсовета.

3. Контроль за выполнением настоящего решения оставляю за собой.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.

Глава Лермонтовского сельсовета

Н.В. Слинчук

с. Лермонтовка

20.05.2016 г.

N 09

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.