Статья 43. Общественно-деловая зона

Статья 43. Общественно-деловая зона

1. Территория общественного центра поселения существующая (ОД-1) и проектная (ОД-2).

Зона охватывает административный центр поселения, характеризующийся многофункциональным использованием.

1) Основные виды разрешенного использования:

- скверы, газоны, цветники;

- объекты учебно-образовательного назначения;

- клуб;

- библиотека;

- музей;

- спортзал;

- бассейн;

- спортивные площадки, теннисные корты;

- культовые объекты, здания и помещения религиозных учреждений;

- магазины товаров первой необходимости;

- кафе, столовые;

- парикмахерские;

- пошивочные ателье;

- предприятие связи;

- амбулатория;

- здания администраций, офисы, фирм и компаний;

- отделение банка;

- отдельно-стоящие односемейные дома.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- стоянки для временного хранения транспортных средств.

3) Условно-разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;

- временные сооружения для розничной торговли;

- рынки;

- общественные туалеты.

4) Параметры разрешенного использования:

а) Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы возможно использование площади первого этажа, в отдельных случаях с пристройкой.

б) Высота и размеры в плане зданий и предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая деятельность.

в) В целях исключения неблагоприятного воздействия эксплуатации объектов внешнего транспорта, связей, инженерных коммуникаций на среду обитания населения посёлка, следует обеспечить необходимые расстояния от этих объектов до территорий жилой застройки и соблюдения других требований в соответствии с установленными градостроительными и специальными нормативами, правилами застройки посёлка.

г) Проводить за счёт землепользователей работы по озеленению и благоустройству на предоставленных земельных участках в соответствии с градостроительной документацией, сохранять зелёные насаждения в соответствии с правилами, установленными Правительством Амурской области и органами местного самоуправления села, а также поддерживать свою территорию в должном санитарном и противопожарном состоянии.

д) Предусмотреть при установлении границ обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования застройки.

е) Относить к сервитутам, возлагаемым на владельцев недвижимости право ограниченного использования части чужого земельного участка для:

- застройки, реконструкции, ремонта, осуществляемых для нужд государственного, общественного или частного интереса в сфере градостроительной деятельности;

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации инженерно-транспортных коммуникаций и сооружений, других элементов недвижимости;

- проведения работ по инженерной подготовке территории;

- проезды, проходы через соседние земельные участки;

- применения проникающих на определённой высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений.