Статья 42. Жилые зоны

Статья 42. Жилые зоны

Типы жилых зон установлены в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой зоны.

1. Зона существующей средне и многоэтажной застройки (Ж-1).

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с малой плотностью застройки посредством преимущественного размещения многоквартирных домов до двух этажей и соблюдения ниже перечисленных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и параметров разрешенного строительства.

1) Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома 2 этажей;

- скверы, газоны, цветники;

- детский сад, иные объекты дошкольного воспитания;

- школа средняя;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотека;

- музей;

- спортплощадки;

- врачебная амбулатория;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники,

- парикмахерская;

- почтовое отделение, телефонная и телеграфная станции;

- баня;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- Открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по СНиП. 2.07.01 - 89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

3) Условно-разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- культовые объекты;

- станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки;

- гостиницы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения.

4) Параметры разрешенного использования:

а) Минимальная площадь участка:

- многоквартирных - (из расчета на 1 квартиру) - 30 кв.м

б) Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицу многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

в) Минимальное расстояние от границ усадебного землевладения до строений, а также между строениями в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".

г) Вспомогательные строения, в том числе гаражи (исключение составляют гаражи, встроенные в жилую постройку), размещать со стороны улиц не допускается.

д) В целях исключения неблагоприятного воздействия эксплуатации объектов внешнего транспорта, связей, инженерных коммуникаций на среду обитания населения сельсовета, следует обеспечивать необходимые расстояния от этих объектов до территорий жилой застройки и соблюдения других требований в соответствии с установленными градостроительными и специальными нормативами, правилами застройки села.

е) Предусмотреть при установлении границ обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования застройки.

ж) Относить к сервитутам, возлагаемым на владельцев недвижимости право ограниченного использования части чужого земельного участка для:

- застройки, реконструкции, ремонта, осуществляемых для нужд государственного, общественного или частного интереса в сфере градостроительной деятельности;

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации инженерно-транспортных коммуникаций и сооружений, других элементов недвижимости;

- проведения работ по инженерной подготовке;

- проезды и проходы через соседние земельные участки;

- применения проникающих на определённой высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений.

2. Зона малоэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками существующая (Ж-2) и проектная (Ж-3)

Зона включает в себя преимущественно:

- коттеджную застройку;

- кварталы жилых домов усадебного типа;

- блокированные жилые дома с приусадебными участками.

Зона охватывает территорию, как сложившейся застройки, так и проектные территории инвестиционные зоны (коммерческие).

1) Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками;

- блокированные жилые дома с приусадебными участками;

- детские сады, детские ясли, детские ясли-сады, начальные школы,

-общеобразовательные школы;

- спортзалы, бассейны;

- кафе, столовые, закусочные;

- магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;

- аптеки;

- отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;

- амбулатории, объекты общей врачебной практики, кабинеты семейного доктора, фельдшерские пункты;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, прачечные, химчистки, парикмахерские;

- здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно- диспетчерских служб;

- опоры линий электропередач;

- автомобильные дороги общего пользования;

- автомобильные дороги необщего пользования;

- скверы, цветники, газоны.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- сады, огороды;

- парники, теплицы, оранжереи, сооружения для выращивания цветов, фруктов, овощей;

- хозяйственные постройки, строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

- для жилых домов усадебного типа - встроенные или отдельно стоящие гаражи, стоянки, но не более, чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки, не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.

- магазины товаров первой необходимости;

2) Условно-разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- культовые объекты;

- станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки;

- гостиницы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения.

4) Параметры разрешенного использования:

а) Размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, выделяемых на индивидуальный дом или на одну квартиру, следует принимать в порядке, установленном местными органами власти в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Рекомендуемые предельные размеры следующие:

для жилых домов усадебного типа:

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- максимальная площадь участка для домов усадебного типа - 2100 кв. м;

- минимальная площадь участка блокированных жилых домов (из расчёта на 1 квартиру) 100 м2, включая площадь застройки, или 50 м2 без застройки;

б) Усадебный, многоквартирный блокированный и секционный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

г) До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м (для существующей усадебной застройки);

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

д) На территориях с застройкой усадебными, одно - двухквартирными домами расстояния от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек - сарая, гаража, бани (для существующей усадебной застройки), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1 СНиП 2.07.01 - 89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

е) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

ж) Предусмотреть при установлении границ обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования застройки.

з) Относить к сервитутам, возлагаемым на владельцев недвижимости право ограниченного использования части чужого земельного участка для:

- застройки, реконструкции, ремонта, осуществляемых для нужд государственного, общественного или частного интереса в сфере градостроительной деятельности;

- строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации инженерно-транспортных коммуникаций и сооружений, других элементов недвижимости;

- проведения работ по инженерной подготовке;

- проезды и проходы через соседние земельные участки;

- применения проникающих на определённой высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений.

4. Зона, резервируемая под жилую застройку проектная (Ж-4)

Зона, резервируемая под жилую застройку с временным сохранением существующего использования территории.