Решение Мазановского сельского Совета народных депутатов Мазановского района Амурской области от 21 июня 2016 г. N 214 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Мазановского сельсовета" (с изменениями и дополнениями)

Решение Мазановского сельского Совета народных депутатов Мазановского района Амурской области
от 21 июня 2016 г. N 214
"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Мазановского сельсовета"

С изменениями и дополнениями от:

7 декабря 2016 г.

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Амурской области см. справку

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Мазановского сельсовета (прилагается).

2. Признать утратившим силу решение сельского Совета народных депутатов от 26.02.2014 г. N 91 "О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.

Глава сельсовета

Н.И. Овчинникова

Порядок
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Мазановского сельсовета
(утв. решением Мазановского сельского Совета народных депутатов Мазановского района Амурской области от 21 июня 2016 г. N 214)

С изменениями и дополнениями от:

7 декабря 2016 г.

1. Общие положения

1) Настоящий Порядок определяет способы расчета арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Мазановского сельсовета (далее - земельные участки).

2) Плательщиками арендной платы являются граждане и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.

3) Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Мазановского сельсовета, выступает администрация Мазановского сельсовета.

4) Расчет арендной платы за земельные участки производится в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования, указанными в кадастровом паспорте земельного участка.

5) В случае если подано два заявления и более о передаче земельных участков в аренду, земельные участки предоставляются в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

2. Порядок определения размера арендной платы

1) Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Мазановский район, в расчете на год (календарный) определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

Информация об изменениях:

Решением Мазановского сельского Совета народных депутатов Мазановского района Амурской области от 7 декабря 2016 г. N 13 пункт 1 дополнен подпунктом "в"

в) на основании рыночной оценки величины арендной платы за пользование земельных участков, определенный в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

2) Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

Информация об изменениях:

Решением Мазановского сельского Совета народных депутатов Мазановского района Амурской области от 7 декабря 2016 г. N 13 подпункт "а" изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) 0,6% - арендная плата в год за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемый крестьянско-фермерскому хозяйству для осуществления его деятельности;

Информация об изменениях:

Решением Мазановского сельского Совета народных депутатов Мазановского района Амурской области от 7 декабря 2016 г. N 13 подпункт "б" изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) 2,0% - арендная плата в год за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;

в) арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду), предоставленных под жилищное строительство, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, определенных нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории поселения;

г) арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами или предоставленных под строительство индивидуальных гаражей, в пределах определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления норм отвода земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории поселения;

д) арендная плата в год в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории поселения, но не более 1,5% кадастровой стоимости;

е) арендная плата в год в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории муниципального поселения, но не более 2% кадастровой стоимости;

ж) если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога, если иное не установлено земельным законодательством, но не более 2% кадастровой стоимости.

Информация об изменениях:

Решением Мазановского сельского Совета народных депутатов Мазановского района Амурской области от 7 декабря 2016 г. N 13 в пункт 3 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. При этом начальная цена аукциона определяется на основании рыночной оценки величины годовой арендной платы, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

4) Арендная плата за земельный участок из земель, находящихся в муниципальной собственности сельсовета, для целей, не указанных в 2) и 3), а также предоставленная арендатору в соответствии с законодательством для строительства, эксплуатации нефтепроводов, газопроводов, линий электропередач ЛЭП 500 и объектов их обслуживания, рассчитывается на основании определения рыночной стоимости годовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной ставки арендной платы за 1 кв. м. земельного участка (в рублях) и площади земельного участка.

5) При передаче земельного участка или его части в субаренду размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами.

6) Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

7) При заключении договора аренды земельного участка администрация Мазановского сельсовета предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя, но не чаще одного раза в год.

8) Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8

9) Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

1) Арендная плата за земельные участки подлежит зачислению в бюджет Мазановского сельсовета.

2) Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

3) Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается в два срока, если иное не установлено договором:

- за первое полугодие - не позднее 15 июля текущего года;

- за второе полугодие - не позднее 1 декабря текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.

4) Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается для каждого из них пропорционально доле в праве собственности на недвижим.