Решение Правовосточного сельского Совета народных депутатов Ивановского района Амурской области от 26 февраля 2016 г. N 19 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Правовосточного сельсовета" (утратило силу)

Решение Правовосточного сельского Совета народных депутатов Ивановского района Амурской области
от 26 февраля 2016 г. N 19
"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Правовосточного сельсовета"

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Амурской области см. справку

Руководствуясь ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 06.10.2003 г. 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Амурской области от 01.10.2013 N 466 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения на территории Амурской области", Постановлением Правительства Амурской области от 05.11.2013 N 537 "Об утверждении результатов государственности кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Амурской области", Уставом Правовосточного сельсовета, Правовосточный сельский Совет народных депутатов

решил:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Правовосточного сельсовета (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу по истечению одного месяца с момента официального обнародования, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2016 года.

Глава Правовосточного сельсовета

С.В. Григорьева

Порядок
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Правовосточного сельсовета
(утв. решением Правовосточного сельского Совета народных депутатов Ивановского района Амурской области от 26 февраля 2016 г. N 19)

1. Общие положения

1) Настоящий Порядок определяет способы расчета арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Правовосточный сельсовет (далее - земельные участки).

2) Плательщиками арендной платы являются граждане и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.

3) Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Муниципальное образование Правовосточного сельсовета, выступает глава администрации Правовосточного сельсовета.

4) Расчет арендной платы за земельные участки производится в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования, указанными в кадастровом паспорте земельного участка.

5) В случае если подано два заявления и более о передаче земельных участков в аренду, земельные участки предоставляются в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов). Решение о проведении торгов принимается не позднее двухмесячного срока со дня опубликования в средствах массовой информации сообщения о передаче в аренду земельных участков.

6) Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды земель, заключенным на основании постановления администрации Правовосточного сельсовета о предоставлении земельного участка на условиях аренды в соответствии с настоящим порядком.

7) Договор аренды, заключенный на срок год и более подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора

8) Не использование земельного участка не является основанием для неуплаты арендных платежей за землю.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящих в собственности муниципального образования Правовосточный сельсовет, в расчете на год (календарный) определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

д) на основании определения рыночной стоимости годовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка.

2.2. При определении размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:

, где:

- - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);

- - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

- - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.

2.3. В случае если предметом торгов (конкурсов, аукционов) является арендная плата за пользование земельным участком, то арендная плата определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

2.4. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа календарных дней, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней в году.

3. Ставка арендной платы

3.1. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

1) 0,6% процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, используемых для сельскохозяйственного производства, восстановленных под сельскохозяйственные угодья в результате проведенной рекультивации нарушенных земель за счет средств предприятий, организаций, учреждений, а также занятых зданиями, строениями, сооружениями для сельскохозяйственного производства;

2) 0,3% процента в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, используемым для сенокосов или пастбищ;

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, используемым для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, в течении грех лет с момента постановки его на налоговый учет;

- предоставленных для жилищного строительства и (или) занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду);

- предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального животноводства, садоводства, огородничества.

3) 0,5 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, предоставленных арендаторам, занимающимся производством животноводческой продукции;

4) 1,5 процента в отношении земельных участков:

- занятых объектами транспортных систем естественных монополий;

- под индивидуальными гаражами и гаражными кооперативами;

5) 5% процентов в отношении прочих земельных участков, за исключением земель, расположенных в границах населенных пунктов.

6) 2% - в случае если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не используется по целевому назначению, начиная с года, следующего после года установления факта.

К неиспользуемым по целевому назначению земельным участкам из земель сельскохозяйственного назначения относятся:

- участки сельскохозяйственных угодий, более одного года не используемые в сельскохозяйственном производстве;

- земельные участки, предоставленные для ведения садоводства и огородничества, более одного года не используемые соответственно для выращивания плодовых, ягодных и овощных культур и зарастающие сорной растительностью;

- земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, которые в течение года не используются для выращивания плодово-ягодных, овощных и других культур либо на которых в установленные сроки не начато или не завершено строительство.

7) 7% процентов для земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, предоставленных для объектов торговли, общественного, питания и бытового обслуживания;

8) 5% процентов в отношении земельных участков, занятых водными объектами;

9) 3% процента для земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, предоставленных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

3.2. Факт неиспользования по целевому назначению устанавливается арендодателем;

а) арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду), предоставленных под жилищное строительство, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, определенных нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории поселения;

б) арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами или предоставленных под строительство индивидуальных гаражей, в пределах определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления норм отвода земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории поселения;

в) арендная плата в год в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам, действующим на территории поселения, но не более 1,5% кадастровой стоимости;

г) если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога, если иное не установлено земельным законодательством, но не более 2% кадастровой стоимости.

3.3. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов), начальная (стартовая) цена определяется в соответствии п. п. "в" п. 1) настоящего Порядка.

3.4. Арендная плата за земельный участок из земель, находящихся в муниципальной собственности администрации, для целей, не указанных в 2) и 3), а также предоставленная арендатору в соответствии с законодательством для строительства, эксплуатации нефтепроводов, газопроводов, линий электропередач ЛЭП 500 и объектов их обслуживания, рассчитывается на основании определения рыночной стоимости годовой ставки арендной платы 1 квадратный метр земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной ставки арендной платы за 1 кв. м, земельного участка (в рублях) и площади земельного участка.

3.5. При передаче земельного участка или его части в субаренду размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами.

3.6. При заключении договора аренды земельного участка, администрация Правовосточного сельсовета предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя, но не чаще одного раза в год.

3.7. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, администрация Правовосточного сельсовета предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

3.8. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости годовой ставки арендной платы за 1 кв. м, земельного участка, администрации Правовосточного сельсовета предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости годовой ставки арендной платы за 1 кв. м, земельного участка, но не чаще 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по году, следующему за годом, в котором была проведена переоценка, которая должна быть осуществлена не позднее, чем за 6 месяцев до конца текущего года.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

4.1. Арендная плата за земельные участки подлежит зачислению в бюджет муниципального образования Правовосточного сельсовета, оплачиваемая юридическими и физическими лицами, исчисляется с даты, установленной договором аренды земельного участка.

4.2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

4.3. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается в два срока, если иное не установлено договором:

- за первое полугодие - не позднее 15 июля текущего года;

- за второе полугодие - не позднее 1 декабря текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.

4.4. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается для каждого из них пропорционально доле в праве собственности на недвижим.

4.5. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре, начисляется пеня в соответствии с гражданским законодательством и договором аренды.

Пеня исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным законодательством или договором аренды днем оплаты.

Процентная ставка пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.6. Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности по арендной плате, проведение работ по зачету, возврату излишне уплаченных сумм производится администрацией Правовосточного сельсовета в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.7. Нормы площади участков для взимания арендной платы устанавливаются в следующих размерах:

- для индивидуального жилищного строительства - 2000 кв. м;

- для индивидуального гаража - 25 кв. м.

4.8. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, исчисление арендной платы, производится в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости.

4.9. Арендная плата за земельные участки взимается в двукратном размере в случаях:

- неиспользования земельного участка по целевому назначению;

- за часть площади земельных участков сверх установленных норм отвода.

4.10. В облагаемую арендной платой площадь земельного участка, предоставленного для размещения объекта торговли, включается санитарно-защитная зона в размере не менее 2 метров по периметру объекта.

5. Льготы по взиманию арендной платы

5.1. Льготы по взиманию арендной платы устанавливаются в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

5.2. Освобождаются на 80% от уплаты арендной платы:

1) предприятия, осуществляющие строительство объектов за счёт средств областного или местного бюджетов на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) арендаторы земельных участков, занятых детскими оздоровительными лагерями;

3) физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера Российской Федерации, а также общины таких народов - в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;

4) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и содержания кладбищ;

5) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и содержания скотомогильников.

5.3. Льгота в размере 50% от арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Временным порядком, устанавливается для следующих категорий арендаторов:

1) пенсионеры, инвалиды I, II, III группы, многодетные семьи - за земельные участки, занятые жилыми строениями, находящимися в собственности указанных лиц;

2) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов.

5.4. Льгота в размере 65% от арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Временным порядком, устанавливается для следующих категорий арендаторов:

1) предприятия жилищно-коммунального хозяйства, предприятия, аварийно-восстановительные работы, предприятия, обеспечивающие водоснабжение, тепло-, водоснабжение и электроснабжение населённых пунктов;

2) арендаторы земельных участков, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования.

При исчислении льготы месяц возникновения права на льготу по арендной плате за земельный участок, а также месяц прекращения указанного права принимаются за полный месяц.

Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего права на льготу. К заявлению прилагается документы, подтверждающие право на льготу.