Статья 18. Зона малоэтажной жилой застройки (Ж-1)

Статья 18. Зона малоэтажной жилой застройки (Ж-1)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой и средней плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, коттеджей и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей.

Развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица

N	Наименование вида использования
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Для размещения индивидуальных домов
1.2	Для размещения малоэтажных многоквартирных домов до 2-х этажей
1.3	Для размещения домов блокированной застройки с приусадебным участком
1.4	Для ведения личного подсобного хозяйства
1.5	Для размещения скверов, аллей, бульваров
1.6	Для размещения магазинов, парикмахерских, столовых, гостевых домов, отделений почтовой связи, спортивных площадок.
1.7	Для размещения административных зданий для органов управления, органов по обеспечению законности и охране правопорядка
2. Условно разрешенные виды использования
2.1	Для размещения объектов дошкольного образования
2.2	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
2.3	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
2.4	Для размещения ветеринарных станций
2.5	Для размещения объектов культуры
2.6	Для размещения объектов, связанных с отправлением культа

Вспомогательные виды:

гаражи, встроенные в жилые дома;

отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков не нарушая законных прав и интересов соседей);

строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы (в пределах личных земельных участков не нарушая законных прав и интересов соседей);

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи (в пределах личных земельных участков не нарушая законных прав и интересов соседей);

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (не нарушая законных прав и интересов соседей) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для мусоросборников.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельная образуемая (минимальная и максимальная) площадь земельных участков для размещения индивидуального жилого дома - от 400 кв м до 1500 кв м;

2. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа (включая мансардный);

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, 14 метров;

4. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий:

в случаях примыкания к соседним домам (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и др. норм) - 0 метров;

в иных случаях - не менее 1 метра;

по сторонам смежным с улицами, дорогами, внутриквартальными проездами и другими территориями общего пользования - допускается без отступа.

Минимальные отступы от границ земельных участков до хозяйственных построек (сараи, гаражи, бани и т.п.) не менее 1 метра.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.