Статья 92. Градостроительные регламенты

Статья 92. Градостроительные регламенты

Жилые зоны

Основными показателями плотности застройки являются: коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала); коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон в соответствии со СП 42.13330.2011 для различных жилых зон

Таблица 7

N п/п	Наименование жилых зон	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
1	Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4
2	Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8

Примечания:

1 Коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

3 Границами кварталов являются красные линии.

4 При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30 % при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15.

Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Индивидуальные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми земельными участками

- Блокированные жилые дома 1 - 3 этажа с придомовыми земельными участками

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1 - 3 этажа, с придомовыми участками

- Личные подсобные хозяйства (с ограничением по санитарным нормам)

- огороды

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля

- Гостевые автостоянки

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажа

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и местного уровня

- Офисы

- Учреждения социальной защиты

- Гостиницы

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Учреждения культуры и искусства местного и районного значения

- Конфессиональные объекты

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Временные торговые объекты

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Таблица 8

1	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов	м	5
3	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	2
5	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
6	Минимальное расстояние между углами смежных (соседних) жилых домов	м	15
7	Минимальное расстояние от границ земельного участка до: - основного строения - хозяйственных и прочих строений - открытой стоянки - отдельно стоящего гаража - построек для содержания скота - построек для хранения инвентаря, навесов - пасеки - стволов высокорослых деревьев - стволов низкорослых деревьев - кустарников	м	3 2 1 2 4 1 2 4 2 1
8	Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).
9	Площадь земельного участка, вновь формируемого, для индивидуального жилищного строительства (включая площадь застройки) Площадь земельного участка, вновь формируемого, для ведения личного подсобного хозяйства (включая площадь застройки) В отдельных случаях, с учетом фактического землепользования и зарегистрированных имущественных прав	м2 м2	1500 1500
10	Минимальная площадь земельного участка в условиях реконструкции или на новых периферийных территориях	м2	800
11	Максимальный процент застройки земельного участка для блокированных жилых домов	%	65
12	Максимальный процент застройки земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства	%	25

Для жителей индивидуальной застройки при дефиците территории могут предусматриваться дополнительные участки для размещения хозяйственных построек, огородничества и развития личного подсобного хозяйства за пределами границ населенного пункта, на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований.

Установить предельные размеры земельных участков по уличному фронту:

- для существующей застройки: по фактическим размерам;

- для нового строительства: минимальный размер - 25 м; максимальный размер - 40 м.

Для всех основных строений количество надземных этажей - 3 включая мансардный этаж.

Для всех вспомогательных строений высота от среднего уровня планировочной отметки земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м, исключая шпили, флагштоки.

Вспомогательные строения, за исключением гаража размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными (коэффициент прозрачности не менее 50%; высота ограждения не более 2 метров; характер ограждения и его высота должны быть единообразными на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2 метров. Ограждение участков может быть выполнено в виде декоративного озеленения высотой не более 1,2 метра. Установка сплошных заборов между межевыми соседями должна производиться по согласованию с соседями.

Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении малоэтажных и блокированных жилых домов (до 3 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома 1 - 3 этажа

- Блокированные жилые дома 1 - 3 этажа с придомовыми земельными участками

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1 - 3 этажа, с придомовыми участками

- Индивидуальные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми земельными участками

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Детские дошкольные учреждения

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Аптеки

- Гостиницы

- Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м)

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Учреждения клубного типа по месту жительства

- Библиотеки по месту жительства

- Учреждения культуры и искусства местного значения

- Мемориальные комплексы, памятные объекты

- Информационные туристические центры

- Учреждения социальной защиты

- Отделения, участковые пункты милиции

- Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг

- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

- Встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Скверы, сады, бульвары

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Боксового типа для инвалидов

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

- Офисы

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и местного уровня

- Школы-интернаты

- Конфессиональные объекты

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Временные торговые объекты

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Таблица 9

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки	м	-
2	Минимальный отступ зданий от красной линии	м	5
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа	м	15
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
6	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5+n
8	Минимальная глубина заднего двора (для 2 - 3-этажных зданий)	м	7,5
9	Минимальная ширина бокового двора (для 2 - 3-этажных зданий)	м	4
10	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
11	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
12	Максимальная высота здания	м	14
13	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
14	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
15	Площадь приквартирного участка в застройке блокированного типа без площади застройки	м2	60 - 100
16	Площадь приквартирного участка в застройке блокированных или многоквартирных 2 - 3 этажных домов (в том числе только для квартир первых этажей) без площади застройки	м2	30 - 60

Ж-3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении среднеэтажных жилых домов 5 - 10 этажей, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома 5 - 10 этажей

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Детские дошкольные учреждения

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Аптеки

- Гостиницы

- Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м)

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Учреждения клубного типа по месту жительства

- Библиотеки по месту жительства

- Учреждения культуры и искусства местного значения

- Мемориальные комплексы, памятные объекты

- Информационные туристические центры

- Учреждения социальной защиты

- Отделения, участковые пункты милиции

- Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг

- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

- Встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Скверы, сады, бульвары

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

Подземные

Полуподземные

Встроенные или встроенно-пристроенные

Боксового типа для инвалидов

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Гостевые

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажа

- Офисы

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и местного уровня

- Школы-интернаты

- Конфессиональные объекты

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Временные торговые объекты

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Таблица 10

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки	м	-
2	Минимальный отступ зданий от красной линии	м	5
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 10 этажей)	м	25
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Максимальная высота здания	м	30
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8

Общественно деловые зоны

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, иной коммерческой деятельности, кредитно-финансовых учреждений, юридических и общественных организаций, объектов связи, зданий органов управления; эксплуатации существующих жилых домов, их реконструкции.

Основные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации районного значения;

- Кредитно-финансовые учреждения;

- Судебные и юридические органы;

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- Здания гостиниц;

- Информационные туристические центры;

- Физкультурно-оздоровительные здания, строения, сооружения;

- Здания организаций культуры, искусства и туризма;

- Здания культуры и искусства;

- Здания социальной защиты;

- Здания предприятий торговли;

- Рынки;

- Здания предприятий общественного питания;

- Здания объектов бытового обслуживания;

- Здания предприятий связи;

- Здания учреждений жилищно-коммунального хозяйства;

- Здания предприятий правоохранительных органов и силовых структур;

- Пожарные части;

- Здания ветлечебниц;

- Здания организаций здравоохранения;

- Здания организаций образования.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Насосные станции

- Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

- Блокированные жилые дома 1 - 3 этажа с придомовыми земельными участками

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1 - 3 этажа, с придомовыми участками

- Индивидуальные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми земельными участками

- Многоквартирные жилые дома до 3 этажей

- Временные торговые объекты

- Предприятия автосервиса без санитарно-защитной зоны

- Ветлечебницы без содержания животных

О-2 Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, эксплуатации существующих жилых домов и объектов общественного питания, их реконструкции

Основные виды разрешенного использования

- Среднее специальное учебное заведение;

- Профессионально-техническое училище;

- Детский сад;

- Объекты дошкольного образования;

- Школы начальные и средние;

- Школа-интернат;

- Коррекционное учреждение для детей;

- Музыкальные и художественные школы;

- Больницы;

- Госпитали;

- Поликлиники;

- Аптеки;

- Медико-реабилитационное учреждения для детей;

- Дома ребёнка;

- Интернаты для престарелых и инвалидов;

- Профилактории;

- Спортивно-зрелищные сооружения;

- Физкультурно-оздоровительные сооружения;

- Специальные спортивно-развлекательные сооружения;

- Спортивные комплексы;

- Бассейны;

- Гостиницы;

- Столовые;

- Рестораны, бары;

- Предприятия общественного питания, включая кафе, закусочные;

- Пошивочное ателье;

- Ремонтная мастерская бытовой техники;

- Парикмахерская и иные объекты обслуживания;

- Приемный пункт прачечных и химчисток;

- Тепловой пункт;

- Трансформаторная подстанция;

- Газорегуляторная установка (ГРУ);

- Противопожарные резервуары и водоемы.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Учебные здания;

- Лаборатории;

- Учебные мастерские;

- Общежития;

- Столовые;

- Хозяйственные постройки;

- Гаражи;

- Спортплощадки;

- Подземные и встроенные в здания гаражи;

- Парковки для машин перед объектами здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры.

Условно разрешенные виды использования

- Отопительные котельные;

- Автодром и склад горюче-смазочных материалов для профессионально - технических училищ;

- Многоквартирные жилые дома до 3 этажей отдельно стоящие и секционного типа;

- Общежития, связанные с обслуживанием основных видов использования объектов капитального строительства;

- Объекты розничной торговли и обслуживания: киоски, лоточная торговля и павильоны;

- Наземные автостоянки закрытого и открытого типа на отдельных земельных участках;

- Общественные туалеты.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Таблица 11

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и Проектом зон охраны объектов культурного наследия	м	-
2	Минимальный отступ зданий от красной линии	м	5
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
5	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
6	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
7	Предельная высота зданий	этаж	3

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4 - 79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в главе 15 к СП 42.13330.2011.

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в общественно-деловых и жилых зонах, в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район) составляет:

Таблица 12

Учреждения и предприятия обслуживания	Радиус обслуживания, м
Дошкольные образовательные учреждения	500
Общеобразовательные школы	500
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	500
Физкультурно-спортивные центры	1 500
Поликлиники и их филиалы	1 000
Аптеки	800
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения	2000
Отделения связи и филиалы банков	500

Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории населенного пункта:

Таблица 13

NN по п/п	Элементы территории	Удельная площадь, м2/чел., не менее
1	Участки школ	4,7
2	Участки дошкольных учреждений	1,2
3	Участки бытового обслуживания	0,8

Р Зона рекреационного назначения

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования. Служит целям охраны растительного и животного мира, улучшения микроклимата, организации отдыха населения, защиты территории от ветров и водной эрозии.

Основные виды разрешенного использования

- Лесные массивы

- Лесопарки

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Прокат игрового и спортивного инвентаря

- Спортплощадки

- Игровые площадки, площадки для национальных игр

- Места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Пляжи

- Общественные туалеты

- Спасательные станции

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Объекты пожарной охраны

- Площадки для мусоросборников

Условно разрешенные виды использования

- Санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха

- Детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений

- Интернаты для престарелых

- Дома ребенка

- Тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки

- Спортклубы, яхт клубы, лодочные станции

- Объекты, связанные с отправлением культа

- Парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных, и спортивных видов использования

- Объекты инженерного обеспечения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства.

Основные виды разрешенного использования

- Максимальная высота некапитальных сооружений от уровня земли - 10 м.

Условно разрешенные виды использования

- Максимальная высота сооружений - 7 м.

Примечание: При размещении сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

И Зона инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требований специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Основные виды разрешенного использования

- Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.)

- Объекты и предприятия связи

- Объекты пожарной охраны

- Объекты санитарной очистки территории

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Гаражи грузовых автомобилей

- Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

- Гаражи легковых автомобилей такси и проката

- грузовых автомобилей

- Автобусные парки

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Открытые

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

- Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

- Предприятия автосервиса

- АЗС

- Авторемонтные и автосервисные предприятия

- Мойки

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации местного и районного значения

- Офисы и представительства

- Судебные и юридические органы

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Конфессиональные объекты

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Рынки промышленных товаров

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Магазины

- временные торговые объекты

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Гостиницы

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

1.Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов инженерной инфраструктуры, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений - до 3 этажей.

3.Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

4. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

- СНиП 2.08-02-89* "Общественные здания и сооружения

Т Зона транспортной инфраструктуры

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования

- Сооружения и коммуникации автомобильного транспорта;

- Магазины;

- Предприятия общественного питания;

- Объекты санитарной очистки территории;

- Сооружения для хранения транспортных средств;

- Гаражи грузовых автомобилей

- Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

- Гаражи легковых автомобилей такси и проката

- грузовых автомобилей

- Автобусные парки

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- Гостевые

- Открытые

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов;

- Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- Предприятия автосервиса;

- АЗС;

- Авторемонтные и автосервисные предприятия;

- Мойки;

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации местного и районного значения;

- Диспетчерские

- Офисы и представительства;

- Судебные и юридические органы;

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- Кредитно-финансовые учреждения;

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- Конфессиональные объекты;

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- Пункты оказания первой медицинской помощи;

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- Рынки промышленных товаров;

- Крупные торговые комплексы;

- Торгово-выставочные комплексы;

- Магазины;

- Временные торговые объекты;

- Предприятия общественного питания;

- Объекты бытового обслуживания;

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- Отделения, участковые пункты милиции;

- Пожарные части;

- Ветлечебницы;

Условно разрешенные виды использования

- Временные торговые объекты;

- Предприятия общественного питания;

- Гостиницы, мотели;

- Прирельсовые склады

- Погрузочно-разгрузочные площадки

- Полосы защитных лесонасаждений

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требований специальных нормативных документов и технических регламентов.

Зоны специального назначения

Сп-1 Зона специального назначения, связанная с захоронениями

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев, объектов сбора, складирования и захоронения бытовых, промышленных и сельскохозяйственных отходов, утилизации бытовых и промышленных отходов. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

- Захоронения (для действующих кладбищ);

- Колумбарии (для действующих кладбищ);

- Мемориальные комплексы;

- Дома траурных обрядов;

- Бюро похоронного обслуживания;

- Бюро-магазины похоронного обслуживания;

- Конфессиональные объекты;

- Полигоны твердых бытовых отходов,

- Полигоны промышленных отходов,

- Скотомогильники;

- Площадки по уничтожению биологических отходов;

- Сборные пункты и мусоросортировочные предприятия,

- Предприятия по утилизации отходов,

- Строения и сооружения для утилизации медицинских и других специальных отходов.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- Строения и сооружения, связанные с основным разрешенным видом использования,

- Строение для обслуживающего персонала;

- Строения для обеспечения допуска и охраны;

- Автостоянки для временного хранения грузовых и легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования

- Захоронения (для закрытых кладбищ)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.1.1279 - 03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

- СП 2.1.7.1038 - 01 "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов".

- СанПиН 2.1.7.722 - 98 "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов".

Сп-2 Зона специального назначения, связанная с государственными объектами

Зона предназначена для размещения объектов обороны, безопасности и космической деятельности, аэродромов, режимных объектов связи, а также мест содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых, учреждений и органов, исполняющих наказание, установления санитарно-защитных зон указанных объектов, размещения иных объектов, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне режимных территорий. Размещение объектов в зоне режимных территорий и регулирование их деятельности осуществляется с учетом специальных нормативных требований исключительно уполномоченными органами государственной власти.

Основные виды разрешенного использования

- Места содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых;

- Учреждения и органы, исполняющие наказание;

- Объекты и сооружения, необходимые для инженерного обеспечения объектов капитального строительства, в том числе распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 30 Гкал/час, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты, повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины, регулирующие резервуары, канализационные насосные станции, газораспределительные пункты, резервуарные установки сжиженного газа;

- Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

- Коммуникации инженерной инфраструктуры (кроме магистральных сетей), в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования;

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- Административные и хозяйственно-бытовые здания (помещения), связанные с функционированием объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- Объекты пожарной охраны, в том числе гидранты, резервуары, пожарные водоемы;

- Объекты благоустройства, в том числе фонтаны, памятники, монументы, малые архитектурные формы, площадки для отдыха;

- Площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников и площадки для выгула собак;

- Строения и сооружения, связанные с основным разрешенным видом использования,

- Строение для обслуживающего персонала;

- Строения для обеспечения допуска и охраны;

- Автостоянки для временного хранения грузовых и легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования

- Антенно-мачтовые сооружения

Зоны сельскохозяйственного использования

Сх-1 Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими).

Основные виды разрешенного использования

- Пашни;

- Сенокосы;

- Луга, пастбища;

- Неудобья;

- Земли, занятые многолетними насаждениями (сады, ягодники);

- Питомники;

- Постройки, связанные с обслуживанием данной зоны;

- Поля и участки для выращивания сельхозпродукции предоставленные гражданам;

- Лесозащитные полосы.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственной зоны;

- Временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- Заготовительные объекты;

- Площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования

- Личное подсобное хозяйство;

- Сельскохозяйственные предприятия;

- Торговые объекты;

- Пункты первой медицинской помощи;

- Автозаправочные станции.

Сх-2 Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения предназначена для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения не выше V класса вредности.

Основные виды разрешенного использования

- Фермы для содержания крупного рогатого скота (КРС);

- Свинофермы;

- Птичники;

- Зверофермы;

- Тепличное хозяйство (тепличные комплексы, одиночные элементы теплиц, прочие);

- Машинотракторные и комбайновые цеха;

- Мастерские;

- Пилорамы;

- Цеха;

- Гаражи и автостоянки для постоянного хранения с/х техники;

- Санитарно-технические сооружения и установки;

- Прочие здания и сооружения с/х производства;

- Садовые дома;

- Сады;

- Огороды.

- Лесозащитные полосы.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственных объектов;

- Временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- Дворовые постройки (сараи, теплицы, индивидуальные бани);

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке (не более двух);

- Встроенный в садовый дом гараж на 1 - 2 а /м;

- Общественный резервуар для хранения воды;

- Противопожарный водоём;

- Пункты первой медицинской помощи;

- Площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования

- Торговые объекты;

- Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже с/х товаров собственного производства;

- Научно-исследовательские и изыскательские организации и лаборатории;

- Офисы, конторы, административные здания;

- Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием с/х предприятий;

- Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- Ветеринарные приемные пункты;

- Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- Автозаправочные станции.

В пределах дачного земельного участка должны быть обеспечены следующие условия:

- дачный дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 3 м;

- до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должен быть не менее:

от дачного дома - 3,00 м для зданий I-II степеней огнестойкости, и не менее 7,50 м для зданий IV-V степеней огнестойкости;

от постройки для содержания скота и птицы - 4,00 м;

от других построек (бани, гаражи др.) - 1,00 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4,00 м, среднерослых - 2,00 м, кустарника - 1,00 м.

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи необходимо также размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- высота дачных домов:

до верха плоской кровли - не более 7,00 м;

до конька скатной кровли - не более 12,00 м.

- высота вспомогательных зданий и сооружений:

до верха плоской кровли - не более 4,00 м;

до конька скатной кровли - не более 7,00 м.

- расстояние от края проезжей части до ограждения участка - не менее 2,00 метров;

- ограждения приквартирных земельных участков должны быть не выше 1.80 метра, светопрозрачность ограждения допускается не менее 60 %;

- на границе с соседними (смежными) участками ограждение должно быть сетчатое или решётчатое, с целью минимального затемнения соседнего участка, и высотой - не более 1.80 м.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зоны Сх-2

1. Предельная этажность вспомогательных строений - не более 3 этажей.

2. Высотные параметры основных сооружений определяются технологическими требованиями.

3. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) сельскохозяйственных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

4. Нормативный размер участка предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок предприятий в соответствии со СНиП II-89 - 80.

5. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

6.Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

7. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии со СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и Статьей 82 настоящих Правил "Описание ограничений, установленных по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности".

8.Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:

до 50 м ... 60%

9. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м.

10. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- СНиП 2-89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий"

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другими действующие нормативными документами и техническими регламентами.

П. Зоны производственного использования

П.-1 Производственная зона

Зона предназначены для размещения промышленных предприятий IV-V классов вредности, имеющих санитарно-защитные зоны 100 - 50 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия IV-V классов санитарной классификации;

- Сооружения для хранения транспортных средств;

- Предприятия автосервиса;

- Погрузочно-разгрузочные площадки;

- Склад для хранения газовых баллонов;

- Автозаправочная станция для легкового транспорта;

- Производственные здания предприятий;

- Автостанция;

- Пожарное депо;

- Отопительные котельные;

- Карьеры добычи общераспространенных полезных ископаемых (ОПИ) с дробильно-сортировочным производственным комплексом.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- Конфессиональные объекты;

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- Рынки промышленных товаров;

- Крупные торговые комплексы;

- Торгово-выставочные комплексы;

- Магазины;

- Временные торговые объекты;

- Предприятия общественного питания;

- Объекты бытового обслуживания;

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- Отделения, участковые пункты милиции

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

- Общежития, связанные с производством и образованием;

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации местного значения;

- Офисы и представительства;

- Судебные и юридические органы;

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- Кредитно-финансовые учреждения.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зоны П.-1

1. Предельная этажность вспомогательных строений - не более 3 этажей.

2. Высотные параметры основных сооружений определяются технологическими требованиями.

3. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

4. Нормативный размер участка предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89 - 80.

5. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

6. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

7. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии со СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и Статьей 82 настоящих Правил "Описание ограничений, установленных по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности".

8. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:

50 - 100 м ... 60%

9. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 17 - 58% общей площади СЗЗ.

10. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- СНиП 2-89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий"

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другими действующие нормативными документами и техническими регламентами.