Статья 91. Общие положения в отношении, градостроительных регламентов

Статья 91. Общие положения в отношении, градостроительных регламентов

1. Градостроительные регламенты, изложенные в Правилах землепользования и застройки Малосазанского сельсовета действуют в пределах всей территории муниципального образования и могут детализироваться в Проектах планировки, регенерации и других специальных проектах на отдельные территории поселения в части уточнения границ территориальных зон и детализации параметров использования земельных участков.

2. Во всех видах территориальных зон, отраженных на Карте градостроительного зонирования строительные изменения, осуществляются с учетом требований, действующих законодательных и нормативных документов, технических регламентов.

3. Общие требования в части озеленения территории земельных участков.

1). К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (цветники; газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями; зимние сады; озелененные террасы, атриумы, стилобаты и т.п.), водоемами, пляжами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.

2). Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

- открытыми спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- другими подобными объектами.

3). Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон приведена в таблице

Таблица 4

N п/п	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
1	Многоквартирные жилые дома	23 кв. метра на 100 кв. метров общей площади жилья на участке.
2	Сады, скверы; парки; специальные парки (зоопарки, ботанические сады) комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки и пр.	70% территории земельного участка
3	Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей	60% территории земельного участка
4	Объекты дошкольного образования (ДДУ)	50% территории земельного участка
5	Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты начального и среднего общего образования (школы), объекты среднего и высшего профессионального образования; открытые объекты физической культуры и спорта; крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи; объекты ритуальной деятельности	40% территории земельного участка
6	Прочие (*)	15% территории земельного участка

(*) - за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

- объекты коммунального хозяйства

- объекты сельскохозяйственного использования

- объекты транспорта

4). Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 кв. м.

5). При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

6). При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон (Р) и примыкающих к лесам, паркам, в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30 %.

4. Площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства принята 2000 м.

5. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии со СП 42.13330.2011, Приложение Ж "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков".

6. Коэффициент использования земельного участка для жилых домов разной этажности определяется в соответствии с Таблицей 5.

Таблица 5

Показатели	Этажность
	2	3	4	5	6	7	8	9	12	14	16	17	18	20	22
Удельные показатели земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений	3,57	1,85	1,47	1,32	1,16	1,05	0,96	0,85	0,8	0,74	0,69	0,67	0,66	0,65	0,64
Коэффициенты использования земельного участка	0,28	0,54	0,68	0,76	0,86	0,95	1,04	1,18	1,25	1,35	1,45	1,49	1,52	1,54	1,56

7. Нормативный размер земельного участка жилых домов определяется в соответствии Таблицей 5 настоящих Правил путем умножения удельного показателя земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений на общую площадь дома.

8. Параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части процента застройки земельного участка определяются в соответствии

Таблица 6

Индекс зоны	Наименование зоны	Процент застройки земельного участка в %
1	2	3
Ж-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	Не более 60
Ж-2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами	Не более 65
Ж-3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами	Не более 65
О-1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения	Не более 60
О-2	Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения	Не более 60
СХ-2	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения	Не более 25

* Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части процента застройки земельных участков для прочих территориальных зон устанавливаются заданиями на проектирование.

9. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

10. Минимальный отступ зданий от красных линий - 5 м для всех территориальных зон.

11. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4 - 79.