Статья 13. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки

Статья 13. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки

1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков представлены в таблице 3.

Таблица 3.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территорий

Код зоны	Площадь земельного участка (га)			Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)
	Мин.	Макс.	Норма делимости (1)
1	2	3	4	5	6
Ж1	определяется нормативами местными градостроительного проектирования			20	HP
Ж2	0,06	HP	0,1	20	HP
ЖЗ	0,06	HP	од
Ж4	0,06	HP	од	20	75
Ж5	0,06	HP	од	20	75
Д1	0,15	HP	HP	22	60
Д2	0,15	HP	HP	22	50
ДЗ	0,15	HP	HP	22	40
Д4	0,15	HP	HP	22	50
ЖД1	0,06	HP	од	20	75
ш	1	HP	1	HP	50
П2	1	HP	1	HP	60
ПЗ	HP	HP	HP	HP	60
РЗ	HP	HP	HP	HP	20
Р2	HP	HP	HP	HP	10
Р4	HP	HP	HP	HP	40
О	0,03	0,15	0,04	HP
С2	0,15 (2)	2 (2)	2 (2)	HP	20

Примечания к таблице 3:

HP - не регламентируется (1)

1 Неделимый земельный участок - земельный участок, предоставленный для эксплуатации и обслуживания одного объекта недвижимости или площадь которого не кратна норме делимости.

2 Параметры установлены на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Ширина в красных линиях для проектируемых и реконструируемых улиц и проездов:

- центральных улиц от 40 до 60 м;

- жилых улиц от 40 до 50 м;

- остальных улиц и проездов от 25 до 30 м.

Не допускается сужение ширины улицы красных линий за нижний предел, установленный для категории улицы.

3. Минимальные отступы:

1) в зонах Ж1,Ж2,ЖЗ

-от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 5 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м;

-до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и других) не менее 1 м.

2) в остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5 м.

При развитии застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения. Высота ограды между участками не должна превышать 1,6 м (прозрачная). Прилегающие территории к фронту зданий усадебного типа или любых других жилых домов или зданий обслуживаются собственными силами владельцев.

Кюветы, подъезды, посадки травы и деревьев, сети электроосвещения должны содержаться в надлежащем виде по требованию правил эксплуатации, действующих в населённом пункте.

Проезды и подходы к домам должны быть свободны для технического обслуживания - пожарного подъезда, скорой помощи, технических служб, почты. Информация на объектах содержалась в порядке.

Благоустройство общего пользования - дворовые площадки, мусороконтейнеры, водопользование (колодца, озёра, пруды, скверы и зелёные посадки) ограждаются и содержатся в чистоте.

Максимальная высота зданий:

- в зонах Ж1 - до 12 м (3 этажа, индивидуальный жилой жом, блокированная застройка);

- в зонах Ж 2, ЖЗ - до 15 м (3 - 4 этажа);

- в зоне Ц 1 - до 12 м или не нормируется при условиях проекта;

- в зонах П. I, П. 2, П. З - по условиям технологии и проектов.