Статья 8. Карта градостроительного зонирования. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

Статья 8. Карта градостроительного зонирования. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования (Приложение 1)

Жилые зоны (Ж).

1. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5 этажей. (Ж 1)

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортной многоквартирной жилой застройки высокой этажности;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности (Ж2).

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной многоквартирной жилой застройки зон комфортного мало - и среднеэтажного (до 5 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

3. Зона малоэтажных жилых домов блокированной застройки (ЖЗ).

Цель выделения:

- формирование на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортной малоэтажной блокированной жилой застройки.

4. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения ограниченного ЛПХ (Ж4).

Цели выделения:

- развитие зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

5. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения развитого ЛПХ (Ж5)

Цели выделения:

- развитие зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки;

- ведение развитого ЛПХ, с возможностью содержания и выпаса крупного рогатого скота;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Общественно-деловые зоны (Ц).

6. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (Ц).

Цель выделения:

- формирование и развитие комплексных многофункциональных общественно-деловых и обслуживающих зон.

7. Зона лечебно-профилактических учреждений общего профиля и учреждений социальной защиты (ЦЛ).

Цель выделения:

- создание условий для функционирования и комплексного развития лечебно-профилактических учреждений.

8. Зона специализированных лечебно-профилактических учреждений (Л). Цель выделения:

- создание условий для функционирования и развития специализированных лечебно - профилактических учреждений с соблюдением специальных требований.

9. Зона учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования (У).

Цель выделения:

- создание условий для комплексного развития учебных учреждений.

10. Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки (ЦЖ).

Цели выделения:

- развитие объектов общественно-делового назначения в сочетании с малоэтажной жилой застройкой вдоль основных транспортных магистралей;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения в соответствующих среде формах; - развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (П).

11. Предприятия II и III класса (П2, ПЗ)

Цель выделения:

- формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур 11-Ш класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума и загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

12. Предприятия IV и V класса П1).

Цель выделения:

- формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

13. Зона объектов железнодорожного транспорта (Д).

Цель выделения:

- создание условий для функционирования и развития инфраструктуры железнодорожного транспорта.

Градостроительные регламенты для зоны Д настоящими Правилами застройки не устанавливаются, использование территорий определяется в соответствии с федеральным законодательством.

Рекреационные зоны (Р).

14.Зона городских лесов и лесопарков, пляжей (Р1).

Цель выделения:

- сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфортного посещения лесных территорий.

15.Зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения (Р2).

Цели выделения:

- сохранение и обустройство озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга;

- сохранение и развитие зеленых насаждений санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.

16. Зона спортивных сооружений (Р3).

Цель выделения:

- сохранение и развитие территорий предназначенных для занятий физической культурой и спортом, а также для отдыха.

Зоны сельскохозяйственного использования (С).

17. Зона садово-огородных и дачных участков (Cl).

Цель выделения:

- развитие существующих территорий садоводств, огородных и дачных участков, с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой.

18. Зона сельскохозяйственных угодий (С2).

Цель выделения:

- сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятия другими видами деятельности, ведение личного подсобного хозяйства до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом.

Зоны режимных объектов (В).

19. Зона размещения режимных объектов (В1)

Зоны специального назначения (К).

20. Зона кладбищ (К1).

21. Полигон ТБО (К2).

22. Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (КЗ).

Цель выделения:

- обеспечение требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, специализированных лечебно-профилактических учреждений на население.