Правила землепользования и застройки территории муниципального образования Новогеоргиевский сельсовет Шимановского района Амурской области (утв. решением Новогеоргиевского сельского Совета народных депутатов Шимановского района Амурской области от 6 июля 2009 г. N 68) (с изменениями и дополнениями)

Правила
землепользования и застройки территории Новогеоргиевского сельсовета Шимановского района Амурской области
(с. Новогеоргиевка)
(утв. решением Новогеоргиевского сельского Совета народных депутатов Шимановского района Амурской области от 6 июля 2009 г. N 68)

С изменениями и дополнениями от:

8 июня, 13 октября 2016 г.

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в Амурской области см. справку

Основные понятия, используемые в настоящем нормативном правовом акте

Правила землепользования и застройки территории сельсовета (далее - Правила) - муниципальный правовой акт, регулирующий использование и изменение объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов.

Градостроительное планирование развития территории сельсовета - определение целей муниципальной политики в области градостроительства на территории поселения, исходя из его социально-экономических и природно-климатических условий.

Генеральный план сельсовета - основной градостроительный документ, определяющий в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории поселения, зонирование территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития поселения с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

План зонирования - карта, определяющая расположение территориальных зон в пределах поселения с установленными границами, видом и режимом использования их территории.

Территориальные зоны - участки территории, в пределах которых устанавливаются правила разрешенного использования земельных участков и требования к застройке.

Градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей.

Линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка.

Межевание - комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению в проекте и на местности границ земельного участка, определению его местонахождения и площади.

Основной вид использования территориальной зоны - использование ее по функциональному назначению, установленному планом зонирования.

Сопутствующий вид использования земельных участков территориальной зоны - дополнительный вид их использования, непосредственно связанный с основным видом использования.

Изменение объектов недвижимости - изменение первоначального вида использования земельного участка, строения, или сооружения на нем, строительство новых строений или сооружений, перемещение или снос существующих, экскавация или бурение (кроме как с целью взятия образцов) грунта, очистка земельного участка от растительности при подготовке строительства, изменение размеров земельного участка.

Сервитут: публичный - устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления на основании градостроительной документации и правил застройки в случаях, если это определяется государственными или общественными интересами;

частный - устанавливается в целях ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости для обеспечения:

строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений и сооружений;

строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;

прохода, проезда через чужой (соседний) земельный участок;

применения проникающих на чужой (соседний) земельный участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений;

эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки;

других нужд собственников объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Усадебный жилой дом - жилой дом, как правило, предназначенный для одной семьи, расположенный на приусадебном земельном участке.

Фронтальная граница участка - сторона земельного участка, примыкающая к улице.

Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).