Глава 11. Разрешенное использование земельных участков

Глава 11. Разрешенное использование земельных участков

1. Разрешенное использование земельных участков включает:

- разрешенные виды землепользования применительно каждой выделенной на карте правового зонирования территориальной зоне;

- требования к застройке;

- дополнительные ограничения и требования к использованию земельных участков.

2. Список видов разрешенного использования земельных участков включает:

- основные разрешенные виды использования недвижимости;

- разрешенные виды использования, сопутствующие основным;

- виды использования, требующие специального зонального согласования.

Для каждой территориальной зоны может быть установлено несколько видов разрешенного использования земельных участков.

Владельцы недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать вид землепользования, разрешенный в соответствующей зоне, а также менять один вид разрешенного использования недвижимости на другой при соблюдении условий, оговоренных настоящими Правилами.

Вид землепользования, не включенный в соответствующий список, считается не разрешенным и не может быть согласован в качестве условно разрешенного вида.

3. Список разрешенных параметров применительно к каждой зоне может включать:

- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

- отступы строений от границ земельных участков;

- предельную высоту строений;

- коэффициент застройки участков (отношение покрытой постройками площади к общей площади участков);

- коэффициент использования территории земельных участков.

Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально для каждой зоны.

1. Изменение недвижимости может производиться только при условии соблюдения строительных, специальных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил.