Статья 44.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны

Статья 44.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые и коммерческие зоны

К общественно-деловым и коммерческим зонам относятся участки территории, преимущественно используемые и предназначенные для размещения зданий и сооружений общественно-делового назначения - административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий. В данной территориальной зоне можно размещать жилые здания, а также объекты коммерческой деятельности и мелкого производства, не требующих установления санитарно-защитной зоны.

О-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования центров и полосных центров вдоль основных улиц административных центров поселений со стандартным спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения с возможностью размещения жилой застройки различного типа.

Формирование зоны О-1 предусматривает сохранение исторических красных линий, упорядочение границ земельных участков в целях выделения территорий общего пользования и последовательное приведение застройки в соответствие с санитарными и противопожарными нормами.

Основные виды разрешенного использования:

- здания многофункционального использования с размещением объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- административные здания;

- отделения банков;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

- танцзалы, дискотеки;

- бильярдные;

- видеосалоны;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- медицинские центры;

- магазины;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе);

- гостиницы, дома приема гостей;

- отделения связи; почтовые отделения;

- участковые пункты милиции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома разных типов (блокированные с малыми участками);

- индивидуальные жилые дома с участками;

- общежития;

- общеобразовательные школы;

- детские дошкольные учреждения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- открытые мини-рынки торговой площади до 400 кв. м;

- муниципальные парковки;

- общественные туалеты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в границах земельных участков многоквартирных жилых домов;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- зеленые насаждения;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

О-2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Зона О-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков детских образовательных учреждений и учреждений здравоохранения. Разрешается размещение зданий, строений, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией и функционированием детских образовательных учреждений и учреждений здравоохранения по согласованию со специально уполномоченными органами.

Основные виды разрешенного использования:

- общеобразовательные школы, лицеи, гимназии;

- объекты внешкольного образования;

- детские, спортивные площадки;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны.

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хосписы;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- аптеки;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- реабилитационные восстановительные центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автомобильные стоянки перед участками образовательных учреждений и учреждений здравоохранения;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- хозяйственные помещения;

- школьные мастерские;

- оранжереи, теплицы;

- школьные сады и огороды;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв м;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты) общей площадью не более 50 кв м;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- объекты, связанные с отправлением культа;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- антенны спутниковой связи.