Статья 44.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 44.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

К жилым зонам относятся участки территории сельсовета, используемые и предназначенные для размещения жилых домов, хозяйственных построек, построек, необходимых для хранения и обслуживания индивидуальных транспортных средств, иных зданий и сооружений, необходимых для ведения домашнего хозяйства. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, объектов здравоохранения, объектов образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Ж-1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования кварталов, состоящих из домов малой этажности: индивидуальных и квартирных жилых домов, с созданием условий ведения личного подсобного хозяйства и содержанием мелкого домашнего скота и птицы с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- Двухквартирные жилые дома с приквартирными земельными участками;

- Многоквартирные жилые дома до четырех этажей.

Условно разрешенные виды использования:

- существующие индивидуальные жилые дома;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 100 кв. м;

- закусочные, кафе общей площадью до 50 кв. м (с ограничением по времени работы);

- парикмахерские;

- аптеки;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- мастерские для занятий индивидуальной трудовой деятельностью по изготовлению мелких поделок и работ по индивидуальным заказам без нарушения принципов добрососедства в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- спортивные площадки;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парикмахерские, косметические кабинеты;

- фотоателье;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- медицинские кабинеты;

- аптеки;

- поликлиники;

- магазины общей площадью до 100 кв. м.;

- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;

- почтовые отделения;

- отделения и участковые пункты милиции;

- хозяйственные постройки, жилые строения;

- сады, огороды;

- теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

- бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

- хозяйственные постройки с возможностью содержания домашнего скота и птицы;

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

- открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- надворные туалеты, септики, при условии равноудаления их на расстояние не менее 8 м от окон соседних жилых построек и не менее 5 м от фундаментов строений, не менее 10 м от красной линии;

- площадки для сбора мусора.

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).

Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилого квартала населенного пункта с размещением многоквартирных секционных жилых домов секционного типа высотностью 5 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия.

Формирование данной территориальной зоны предполагает установление границ земельных участков многоквартирных жилых домов с размещением на придомовых территориях площадок для отдыха, детских и спортивных площадок. Постепенное освобождение придомовых территорий от хозяйственных построек и гаражей. Допускается размещение сопутствующих объектов повседневного обслуживания в первых этажах многоквартирных жилых, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные секционные жилые дома высотностью 5 этажей.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные секционные жилые дома со встроенными в первые этажи объектами повседневного обслуживания: аптеки, магазины первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м), парикмахерские, пошивочные ателье, мастерские по ремонту бытовой техники, приемные пункты объектов обслуживания.

- гостиницы;

- общежития;

- участковые пункты полиции;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- почтовые отделения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 2500 кв м;

2) максимальное количество этажей зданий - 5 включая мансардный;

3) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 15 м;

4) максимальный коэффициент застройки - 40%;

5) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

6) Отступ от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

7) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 1 м;

8) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

9) коэффициент озеленения - 40 - 60%

10) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- садово-огородная зона должна иметь ограждение полностью сетчатое или решетчатое, высотой не более 2 метров;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Посадку деревьев на земельном участке следует производить с отступом от границ соседнего участка на расстоянии не менее 2 м - низкорослых деревьев (яблоня, вишня, груша, айва, черешня, слива, и т.д.) и не менее 4 м - высокорослых деревьев, кустарников не менее 1 м.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.

Размещение навесов должно осуществляться с учетом соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Навесы размещаются на расстоянии не менее 0,5 м от границы соседнего участка, которое можно уменьшить при наличии письменного согласия собственника соседнего домовладения.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.