Приложение N 1. Общий порядок разработки, согласования и утверждения градостроительной документации о застройке поселения

Приложение N 1
к Правилам землепользования
и застройки территории
Новопетровского сельсовета

Общий порядок
разработки, согласования и утверждения градостроительной документации о застройке поселения

К градостроительной документации о застройке поселения относятся проекты планировки, проекты застройки и проекты межевания.

I. Проект планировки и проект застройки

1. Проект планировки и проект застройки территории муниципального образования разрабатываются на основе градостроительной документации о градостроительном планировании развития территории (генеральный план) и правил застройки по заказу застройщиков или органов местного самоуправления за счет их средств.

2. Проект планировки и проект застройки разрабатываются с целью планировочной организации территорий нового освоения или территорий сложившихся районов, микрорайонов или кварталов, подлежащих изменению в соответствии с планами развития территорий.

3. Комиссия в составе, утверждённом главой Новопетровского сельсовета по разработке проекта Правил землепользования и застройки подготавливает предложение о необходимости разработки проекта планировки или проекта застройки на конкретную территорию и направляет документы в районную комиссию.

4. Для разработки градостроительной документации районная комиссия выдает в установленном порядке задание, которое утверждается главой района. Для проекта, разработанного без изменения типа территориальной зоны, в задании указываются виды и регламент разрешенного использования земельных участков. Для проекта, разработанного в зонах ограничений, задание составляется с учетом режимов соответствующих зон.

Проект планировки и проект застройки разрабатываются в составе инвестиционного проекта, задание подготавливается и выдается администрацией района на основании заявки заказчика (застройщика) с учетом его задания на проектирование и реализацию инвестиционного проекта на основе договора.

5. Состав проекта, определенный действующими нормативными актами, может быть сокращен или расширен. Отступления от нормативного состава проекта должны быть указаны в задании.

6. В процессе разработки проект планировки и проект застройки рассматриваются на районной комиссии и при необходимости проводят публичные слушания.

По окончании разработки проект планировки и проект застройки проходят согласование:

- с отделом по управлению муниципальной собственностью администрации Константиновского района;

- со специально уполномоченными государственными органами: центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

- с управлением государственного противопожарного надзора;

- проходят государственную экологическую экспертизу; с соответствующими органами государственного контроля и надзора (при разработке проектов на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования областного значения).

7. Проект планировки утверждается главой района. Проект застройки и инвестиционный проект утверждаются соответственно главой района и заказчиком.

8. Состав утверждаемой части проекта указывается в задании.

К утверждаемой части проекта планировки и проекта застройки должны относиться:

- разбивочный чертеж красных линий и поперечные профили улиц и проездов с нанесенными красными линиями и линиями регулирования застройки;

- границы земельных участков (при разработке проектов межевания территорий в составе проектов планировки), в том числе места размещения, пропорции и площади земельных участков школ, детских садов, иных объектов муниципальной собственности или других объектов, оговоренных в задании или договоре между районной администрацией и инвестором;

- размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения;

- плотность и параметры застройки; параметры улиц, проездов, пешеходных зон, а также сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и благоустройства территории в составе схемы (проекта) инженерных сетей и сооружений;

- границы территориальных зон и разрешенные использования земельных участков (для проекта планировки на крупные территории нового освоения, разрабатываемого до изменения вида и/или границ территориальных зон);

- схема (проект) вертикальной планировки территории, другие, специально оговоренные в задании материалы: архитектурно-планировочные решения застройки, в том числе при разработке эскиза застройки и благоустройства территории в составе проекта планировки;

- схема межевания.

9. Остальные проектные материалы и предложения носят рекомендательный характер и могут быть изменены по усмотрению застройщика на последующих стадиях проектирования.

10. Независимо от источника финансирования один экземпляр утвержденного проекта планировки и проекта застройки передается на хранение в администрацию.

II. Проект межевания

1. Проект межевания может разрабатываться как в качестве самостоятельного проекта (на территорию, не требующую разработки проекта планировки и проекта застройки), так и в составе проекта планировки и проекта застройки в качестве схемы межевания.

2. Состав проекта и требования к межеванию земель определяются действующими нормативными актами.

3. В проекте (схеме) межевания устанавливаются: границы земельных участков для необходимых объектов общественной и инженерно-транспортной инфраструктуры, открытых пространств для отдыха и границы участков, являющихся объектами имущественного права либо права на застройку.

4. Проект межевания согласовывается в администрации района специально созданной комиссией по решению вопросов, связанных с предоставлением земельных участков для строительства, использованию земель на территории района в соответствующих зонах ограничений - другими заинтересованными органами контроля и надзора и утверждается главой администрации района.

5. Независимо от источника финансирования один экземпляр утвержденного проекта межевания передается в администрацию.