Глава 12. Виды территориальных зон и градостроительные регламенты территориальных зон

Глава 12. Виды территориальных зон и градостроительные регламенты территориальных зон

1. Виды территориальных зон:

- общественно-деловая зона;

- Жилая зона;

- коммунальная зона;

- производственная зона;

- рекреационные зоны:

- зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия памятниками, ансамблями, достопримечательными местами;

- зона зеленых насаждений общего пользования;

- зона рекреационных ландшафтов;

- зона прочих территорий;

- зона режимных территорий;

- зона сельскохозяйственного использования.

2. Ц1 - общественно-деловая зона - размещение объектов общепоселкового значения.

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости многофункционального назначения в целях удовлетворения повседневных и периодических потребностей населения с относительным ограничением жилых функций.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- здания смешанного использования с жилыми квартирами в верхних этажах с размещением в нижних этажах помещений делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования с устройством отдельных от жилья входов;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- видеосалоны;

- танцзалы, дискотеки;

- библиотеки, информационные центры;

- клубы, залы многоцелевого назначения для проведения встреч, собраний, досуга различными возрастными группами населения;

- магазины, торговые комплексы;

- столовые, кафе, закусочные;

- компьютерные центры;

- отделения банков, сберкассы;

- офисы, конторы различных фирм;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- участковые пункты милиции;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие пункты обслуживания;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- скверы, бульвары, аллеи, сады, бани.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- общежития, жилой дом для малосемейных (молодых специалистов);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- крытые и открытые рынки;

- киоски, лоточная торговля;

- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- элементы визуальной информации, реклама.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- казино;

- бары;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные туалеты;

- наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- рекламные стенды различных организаций, фирм и кампаний.

3. Ж1 - жилая зона

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- отдельностоящие односемейные жилые дома;

- блокированные многосемейные жилые дома (двухквартирные, четырёхквартирные).

- Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- Гаражи, встроенные в жилые дома;

- отдельностоящие гаражи и открытые автостоянки в пределах личных земельных участков (без нарушения принципов добрососедства);

- хозяйственные постройки и строения для содержания домашних животных (КРС, собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- резервуары для хранения воды, скважины, колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и пожарными нормами (без нарушения принципов добрососедства);

- объекты пожарной охраны (гидранты, противопожарные водоемы)

- площадки для мусоросборников.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- аптеки;

- спортплощадки, теннисные корты;

- клубы, залы многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.;

- столовые, кафе, закусочные в отдельно стоящих зданиях;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- коллективные водозаборы и резервуары для хранения воды;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- парки, скверы, бульвары, аллеи, сады.

4. П6 - коммунальная зона.

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий захоронений. Все виды использования недвижимости могут быть только при получении специальных зональных согласований.

Виды использования недвижимости:

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на консервацию;

- мемориальные кладбища, парки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- аллеи, скверы, сады;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- парковки автотранспорта.

П5 - скотомогильник, мусоросвалки.

П1, П2, ПЗ - производственная зона

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования промышленных территорий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в зонах возможно только при условии соблюдения санитарных нормативов и санитарно-гигиенических требований.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- строительные производства;

- фермы;

- производства по переработке сельхозпродукции;

- производства по обработке древесины;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- стоянки для хранения транзитного автотранспорта;

- ветеринарные лечебницы;

- объекты складского назначения различного профиля;

- базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы;

- базы жилищно-эксплуатационных служб;

- службы оформления заказов;

- объекты инженерного обеспечения (котельные, трансформаторные подстанции, водозаборные сооружения, канализационные, насосные, газовые станции и др.);

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление нестандартных изделий по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, кампаний;

- прачечные, химчистки;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники и иные подобные объекты обслуживания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- скверы, аллеи, сады;

- общественные туалеты;

- парковки автотранспорта.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- административные организации, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

- парки, скверы, бульвары;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;

- коммерческие услуги, способствующие развитию основной производственной деятельности;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;

- автозаправочные станции;

- площадки, сооружения для контролируемого временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- предприятия общественного питания (столовые, закусочные, рестораны, бары);

- киоски лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

6. Рекреационные зоны:

- Р5 - зона природных ландшафтов с объектами культурного наследия памятниками, ансамблями, достопримечательными местами

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств и памятников истории и культуры, которые находятся в них.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р5, устанавливаются в индивидуальном порядке,

применительно к каждому объекту, уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

- Р4 - зона зеленых насаждений общего пользования

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий парков, бульваров, скверов, садов и набережных в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- парки;

- скверы;

- сады;

- набережные.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- игровые и спортивные площадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- некапитальные и открытые предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, буфеты).

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- танцплощадки, дискотеки;

- предприятия общественного питания (кафе, бары);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- участковые пункты милиции;

- пляжи;

- спасательные станции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговля и обслуживания;

- общественные туалеты;

- элементы визуальной информации, реклама;

- парковки автотранспорта;

- объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, элементы дизайна.

- Р1, Р2, РЗ - зона рекреационных ландшафтов.

Данная зона предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта лесов, болот, лугов, ручьев, закрытых водоемов.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- лесопарки;

- лугопарки;

- гидропарки;

- лесные массивы;

- озелененные санитарно-защитные зоны без размещения в них производственных объектов.

Виды использования, сопутствующие основным:

- объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, элементы дизайна.

Виды использования, требующие специального зонального согласования:

- санатории, профилактории, дома отдыха;

- детские оздоровительные объекты;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- базы отдыха;

- тренировочные базы;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пляжи;

- объекты проката игрового и спортивного инвентаря;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- предприятия общественного питания (кафе, бары);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты связанные с отправлением культа;

- регулируемая рубка леса;

- парковки автотранспорта перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования.

- Р2- зона прочих территорий.

В состав этой зоны входят зональные участки, не включенные в общий хозяйственный оборот земель, такие как:

- овраги;

- отработанные карьеры;

- недействующие свалки;

- заболоченные территории;

- прочие неугодья.

Градостроительные регламенты в этой зоне устанавливаются после проведения мероприятий по инженерной подготовке и благоустройству территории в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

7. Р4 - зона режимных территорий

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий формирования территорий военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации.

Основные разрешенные виды использования недвижимости;

- военные базы;

- военные городки;

- полигоны;

- стрельбища;

- учреждения и организации федеральных органов государственной власти;

- хранилища, склады;

- парки, скверы, бульвары;

Разрешенные виды деятельности;

- хозяйственные постройки;

- парники, теплицы;

- объекты для временного хранения транспортных средств;

- места парковки автомобилей.

Виды использования, требующие специального зонального согласования;

- жилые дома;

- общественные здания;

- производственные здания;

- учреждения связи и иные коммуникации;

- инженерно-технические объекты.

8. СХ - зона сельскохозяйственного использования

Данная зона обозначена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий и предотвращения занятий их другими видами деятельности. Она предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом. Зона правомочна до момента изменения видов использования в соответствии с утвержденным Генеральным планом муниципального образования и внесением соответствующих изменений в Правила.

Основные разрешённые виды использования недвижимости:

- пашни;

- многолетние насаждения;

- сады;

- огороды;

- сенокосы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- лесозащитные полосы.